Huizenprijzen per m² in Noordoostpolder
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Noordoostpolder is € 3.212/m², gebaseerd op 218 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.437 – € 4.467 per m² · gebaseerd op 218 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Noordoostpolder
De vraagprijzen liggen in Noordoostpolder dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 2.843 en € 3.831 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
In Noordoostpolder ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 21% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Van de omliggende gemeenten wordt in Urk, Kampen, Weststellingwerf en Zwartewaterland meer per m² gevraagd dan in Noordoostpolder en in Steenwijkerland minder; het hoogst in De Fryske Marren (€ 3.919/m²), het laagst in Steenwijkerland (€ 3.102/m²).
Het woningaanbod in Noordoostpolder is verdeeld over 30 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 15% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Over het hele aanbod van Noordoostpolder bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 395.000; de middelste helft ligt tussen € 330.000 en € 549.500.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Noordoostpolder op plaats 275 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de laagste vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in Noordoostpolder heeft een eigen perceel: 95% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.066/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 455 m².
De uiterste tienden liggen in Noordoostpolder niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 2.437/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 4.467/m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 3.172/m² tegen € 3.245/m²).
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Noordoostpolder op € 3.435/m², tegen een mediaan van € 3.212/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Van de 218 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 53 te koop, oftewel 24%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 123 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 5% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 42% meer dan 125 m².
218 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Noordoostpolder: 218 woningen, mediaan € 3.212/m², middelste helft € 2.843 tot € 3.831
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.172/m² | 53 |
| Recent uit het aanbod | € 3.245/m² | 165 |
Van de 218 woningen in dit venster staat er 165 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.066/m², over 207 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| 1945–1990 | € 3.284/m² | 148 |
| Na 1990 | € 3.173/m² | 67 |
Prijs per m² naar woningtype
In Noordoostpolder liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.173/m² | 195 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.743/m² | 23 |
Wijken en buurten in Noordoostpolder
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Noordoostpolder met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,7 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Emmeloord-de Erven | 4.780 | € 3.516/m² | 0,6 km |
| Emmeloord-de Zuidert | 3.260 | - | 0,4 km |
| Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West | 2.840 | € 2.690/m² | 0,9 km |
| Marknesse-woonkern | 2.645 | € 3.525/m² | 0,6 km |
| Emmeloord-Revelsant-Zuid | 2.635 | - | 0,8 km |
| Emmeloord-Emmelhage-Boswonen | 2.285 | - | 0,8 km |
| Ens-woonkern | 2.070 | - | 0,5 km |
| Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart | 2.045 | € 3.743/m² | 0,4 km |
| Tollebeek-woonkern | 1.900 | - | 0,6 km |
| Emmeloord-Centrum-Centrum Oost | 1.630 | - | 0,4 km |
| Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt | 1.595 | - | 0,5 km |
| Luttelgeest-landelijk gebied | 1.550 | - | 5,8 km |
| Emmeloord-Centrum-Centrum West | 1.450 | € 4.467/m² | 0,8 km |
| Emmeloord-Revelsant-Noord | 1.340 | - | 0,4 km |
| Emmeloord-Espelervaart-Bergenbuurt | 1.325 | - | 0,4 km |
| Marknesse-landelijk gebied | 1.205 | - | 3,0 km |
| Creil-woonkern | 1.135 | - | 0,4 km |
| Nagele-woonkern | 1.130 | - | 0,5 km |
| Espel-woonkern | 1.030 | - | 5,1 km |
| Rutten-woonkern | 925 | - | 5,0 km |
Nog 15 buurten in Noordoostpolder staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Noordoostpolder: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,5 km verderop; een basisschool op gemiddeld 1,0 km; een huisartsenpraktijk op 2,3 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 23,6 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 20% vrijstaand en 36% tussenwoning, tegenover 12% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Noordoostpolder in cijfers
Noordoostpolder ligt in de provincie Flevoland. In ons openbare woningaanbod staan 218 woningen in Noordoostpolder waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.212 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Noordoostpolder zit daarmee 18% onder het landelijke midden en staat op plaats 275 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Flevoland meten we 6 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.732 per m² en het bereik loopt van € 3.212 per m² in Noordoostpolder tot € 4.186 per m² in Almere. Noordoostpolder zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Flevoland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Noordoostpolder?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Noordoostpolder blijft onder € 2.437 per m², de duurste tien procent gaat over € 4.467 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,8 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 321.000, met een bandbreedte van ruwweg € 244.000 tot € 447.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Noordoostpolder
Van de 218 gemeten woningen staan er 53 nu te koop, tegen € 3.172 per m²; zijn er 165 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.245 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 207 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.066 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Noordoostpolder
In Noordoostpolder publiceren 36 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 7 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 32,7 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Noordoostpolder.
Kijk ook bij makelaars in Noordoostpolder, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.