Huizenprijzen per m² in Kampen
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Kampen is € 3.525/m², gebaseerd op 201 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.708 – € 5.196 per m² · gebaseerd op 201 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Kampen
De vraagprijzen liggen in Kampen dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.089 en € 4.144 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 14% onder.
Van de omliggende gemeenten wordt in Oldebroek, Hattem, Zwolle en Elburg meer per m² gevraagd dan in Kampen en in Zwartewaterland en Dronten minder; het hoogst in Zwolle (€ 4.182/m²), het laagst in Zwartewaterland (€ 3.217/m²).
Over het hele aanbod van Kampen bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 415.000; de middelste helft ligt tussen € 315.000 en € 575.000.
Het woningaanbod in Kampen is verdeeld over 29 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 18% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 3.664/m² tegen € 3.499/m²).
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 118 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 11% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 41% meer dan 125 m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Kampen op plaats 225 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in Kampen heeft een eigen perceel: 84% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.237/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 221 m².
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Kampen tamelijk stabiel: laagst € 3.334/m² (december 2025), hoogst € 3.696/m² (augustus 2026).
Van de 201 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 67 te koop, oftewel 33%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
De uiterste tienden liggen in Kampen niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 2.708/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 5.196/m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Kampen op € 3.700/m², tegen een mediaan van € 3.525/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
201 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Kampen: 201 woningen, mediaan € 3.525/m², middelste helft € 3.089 tot € 4.144
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.664/m² | 67 |
| Recent uit het aanbod | € 3.499/m² | 134 |
Van de 201 woningen in dit venster staat er 134 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.237/m², over 169 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.501/m² | 99 |
| 1945–1990 | € 3.369/m² | 54 |
| Na 1990 | € 3.635/m² | 48 |
Prijs per m² naar woningtype
In Kampen liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.424/m² | 153 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.170/m² | 48 |
Wijken en buurten in Kampen
De buurten van Kampen lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 21 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Cellesbroek | 6.925 | € 2.991/m² | 0,8 km |
| Binnenstad Kampen | 5.245 | € 4.023/m² | 0,6 km |
| Centrum IJsselmuiden | 4.540 | € 3.696/m² | 0,5 km |
| Het Onderdijks | 3.965 | € 3.664/m² | 1,7 km |
| Losse Landen | 3.780 | - | 0,7 km |
| Brunnepe | 3.605 | € 3.424/m² | 0,7 km |
| Flevowijk | 3.600 | - | 0,5 km |
| De Maten | 3.050 | € 3.497/m² | 1,2 km |
| Hanzewijk/Greente | 3.010 | - | 0,5 km |
| Kampen-Zuid | 2.410 | € 3.695/m² | 0,3 km |
| Trekvaart | 2.010 | - | 0,7 km |
| Hagenbroek | 2.005 | - | 0,8 km |
| Stationskwartier | 1.765 | - | 0,4 km |
| Bovenbroek | 1.530 | - | 0,7 km |
| Kamperveen | 985 | - | 5,1 km |
| s-Heerenbroek | 660 | - | 3,3 km |
| Zalk | 545 | € 4.000/m² | 7,2 km |
| Industrieterrein Kampen | 530 | - | 0,8 km |
| De Waard | 210 | - | 0,5 km |
| Industrieterrein IJsselmuiden | 205 | - | 1,6 km |
Nog 1 buurt in Kampen staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Kampen: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,9 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,6 km; een huisartsenpraktijk op 1,3 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 2,1 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 10% vrijstaand en 39% tussenwoning, tegenover 22% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Kampen in cijfers
Kampen ligt in de provincie Overijssel. In ons openbare woningaanbod staan 201 woningen in Kampen waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.525 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Kampen zit daarmee 10% onder het landelijke midden en staat op plaats 225 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Overijssel meten we 25 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.263 per m² en het bereik loopt van € 2.805 per m² in Raalte tot € 4.182 per m² in Zwolle. Kampen zit daarmee aan de duurdere kant van Overijssel.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Kampen?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Kampen blijft onder € 2.708 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.196 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,9 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 352.000, met een bandbreedte van ruwweg € 271.000 tot € 520.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Kampen
Van de 201 gemeten woningen staan er 67 nu te koop, tegen € 3.664 per m²; zijn er 134 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.499 per m². Het huidige aanbod ligt 5% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 169 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.237 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Kampen
In Kampen publiceren 34 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 2 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 35,7 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Kampen.
Kijk ook bij makelaars in Kampen, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.