Huizenprijzen per m² in Tytsjerksteradiel
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Tytsjerksteradiel is € 2.783/m², gebaseerd op 131 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 1.952 – € 4.941 per m² · gebaseerd op 131 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Tytsjerksteradiel
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 174 m², tegen 123 m² landelijk, en 76% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
In Tytsjerksteradiel ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 32% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
De vraagprijzen liggen in Tytsjerksteradiel dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 2.422 en € 3.463 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Van de omliggende gemeenten wordt in Dantumadiel, Achtkarspelen, Smallingerland en Leeuwarden meer per m² gevraagd dan in Tytsjerksteradiel en in Noardeast-Fryslân minder; het hoogst in Opsterland (€ 3.604/m²), het laagst in Noardeast-Fryslân (€ 2.500/m²).
Over het hele aanbod van Tytsjerksteradiel bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 529.000; de middelste helft ligt tussen € 399.000 en € 695.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Tytsjerksteradiel op plaats 316 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de laagste vraagprijzen.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 2.973/m² tegen € 2.780/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Tytsjerksteradiel 22% boven de mediaan (€ 3.392/m² tegen € 2.783/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
Het woningaanbod in Tytsjerksteradiel is verdeeld over 26 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 20% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Vrijwel het hele aanbod in Tytsjerksteradiel heeft een eigen perceel: 99% van de woningen, waarvoor mediaan € 820/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 716 m².
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Tytsjerksteradiel tamelijk stabiel: laagst € 2.746/m² (augustus 2026), hoogst € 2.956/m² (juli 2026).
Van de 131 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 34 te koop, oftewel 26%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Een tiende van het aanbod in Tytsjerksteradiel wordt voor minder dan € 1.952/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 4.941/m².
131 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Tytsjerksteradiel: 131 woningen, mediaan € 2.783/m², middelste helft € 2.422 tot € 3.463
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 2.973/m² | 34 |
| Recent uit het aanbod | € 2.780/m² | 97 |
Van de 131 woningen in dit venster staat er 97 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 820/m², over 130 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 2.422/m² | 46 |
| 1945–1990 | € 2.857/m² | 55 |
| Na 1990 | € 3.606/m² | 30 |
Prijs per m² naar woningtype
In Tytsjerksteradiel is het verschil groot: appartementen en meergezinspanden noteren per m² ruim 2 keer de prijs van eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 2.778/m² | 123 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.746/m² | 8 |
Wijken en buurten in Tytsjerksteradiel
De prijs per m² verschilt weinig tussen de buurten van Tytsjerksteradiel. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Burgum | 9.660 | € 3.080/m² | 0,9 km |
| Hurdegaryp | 4.775 | € 2.422/m² | 0,6 km |
| Gytsjerk | 2.155 | € 2.907/m² | 0,6 km |
| Oentsjerk | 1.960 | € 2.669/m² | 0,6 km |
| Garyp | 1.550 | - | 0,4 km |
| Noordburgum | 1.530 | - | 0,6 km |
| Tytsjerk | 1.405 | - | 3,0 km |
| Eastermar | 1.290 | € 2.990/m² | 0,7 km |
| Sumar | 915 | - | 2,7 km |
| Verspreide huizen Noordburgum | 750 | - | 1,6 km |
| Ryptsjerk | 680 | - | 2,4 km |
| Aldtsjerk | 615 | - | 1,9 km |
| Mûnein | 610 | - | 1,8 km |
| Jistrum | 570 | - | 2,2 km |
| Suwâld | 545 | - | 5,1 km |
| Verspreide huizen Burgum | 435 | - | 2,1 km |
| Earnewâld | 345 | - | 0,8 km |
| Verspreide huizen Garyp | 330 | - | 1,8 km |
| Verspreide huizen Wyns | 260 | - | 6,1 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Tytsjerksteradiel: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,2 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 1,6 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 5,2 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 37% vrijstaand en 20% tussenwoning, tegenover 12% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Tytsjerksteradiel in cijfers
Tytsjerksteradiel ligt in de provincie Fryslân, in Noordoost-Fryslân. In ons openbare woningaanbod staan 131 woningen in Tytsjerksteradiel waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 2.783 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Tytsjerksteradiel zit daarmee 29% onder het landelijke midden en staat op plaats 316 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Fryslân meten we 18 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.116 per m² en het bereik loopt van € 2.500 per m² in Noardeast-Fryslân tot € 6.641 per m² in Terschelling. Tytsjerksteradiel zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Fryslân.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Tytsjerksteradiel?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Tytsjerksteradiel blijft onder € 1.952 per m², de duurste tien procent gaat over € 4.941 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,5 keer zo duur per m² als de onderkant: een groot verschil, dat meestal wijst op een gemengd woningbestand: kleine appartementen en rijtjeshuizen naast vrijstaande woningen of woningen op grote kavels. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 278.000, met een bandbreedte van ruwweg € 195.000 tot € 494.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Tytsjerksteradiel
Van de 131 gemeten woningen staan er 34 nu te koop, tegen € 2.973 per m²; zijn er 97 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 2.780 per m². Het huidige aanbod ligt 7% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 130 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 820 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Tytsjerksteradiel
In Tytsjerksteradiel publiceren 30 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 22 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Tytsjerksteradiel.
Kijk ook bij makelaars in Tytsjerksteradiel, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.