Huizenprijzen per m² in Smallingerland
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Smallingerland is € 3.061/m², gebaseerd op 655 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.365 – € 4.841 per m² · gebaseerd op 655 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Smallingerland
De vraagprijzen liggen in Smallingerland dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 2.703 en € 3.504 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het aanbod in Smallingerland komt van 36 makelaarskantoren, maar het grootste kantoor neemt 55% ervan voor zijn rekening. Het cijfer voor deze gemeente steunt daarmee grotendeels op het aanbod van één kantoor.
In Smallingerland ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 25% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Van de omliggende gemeenten wordt in Opsterland, Heerenveen, Leeuwarden en Dantumadiel meer per m² gevraagd dan in Smallingerland en in Tytsjerksteradiel en Achtkarspelen minder; het hoogst in Opsterland (€ 3.604/m²), het laagst in Tytsjerksteradiel (€ 2.783/m²).
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 135 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 2% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 58% meer dan 125 m².
Over het hele aanbod van Smallingerland bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 470.000; de middelste helft ligt tussen € 345.000 en € 645.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Smallingerland op plaats 293 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de laagste vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in Smallingerland heeft een eigen perceel: 100% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.274/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 320 m².
Deze cijfers rusten op 655 woningen, waarvan er op dit moment 81 te koop staan (12%). Het beeld leunt hier dus vooral op aanbod dat inmiddels is verdwenen.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 3.011/m² tegen € 3.091/m²).
Een tiende van het aanbod in Smallingerland wordt voor minder dan € 2.365/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 4.841/m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Smallingerland op € 3.285/m², tegen een mediaan van € 3.061/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
655 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Smallingerland: 655 woningen, mediaan € 3.061/m², middelste helft € 2.703 tot € 3.504
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.011/m² | 81 |
| Recent uit het aanbod | € 3.091/m² | 574 |
Van de 655 woningen in dit venster staat er 574 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.274/m², over 654 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.504/m² | 226 |
| 1945–1990 | € 2.703/m² | 316 |
| Na 1990 | € 3.481/m² | 113 |
Prijs per m² naar woningtype
In Smallingerland liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 2.918/m² | 576 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.504/m² | 79 |
Wijken en buurten in Smallingerland
De buurten van Smallingerland lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 3 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| De Trisken rondom | 2.370 | € 2.966/m² | - |
| De Swetten west | 1.965 | - | - |
| Boornbergum | 1.825 | - | - |
| De Drait zuidwest | 1.775 | € 2.703/m² | - |
| Noord-Oost noord | 1.690 | € 2.526/m² | - |
| De Swetten centrum | 1.675 | - | - |
| Oudega | 1.665 | - | - |
| De Singels west | 1.550 | € 2.365/m² | - |
| De Wiken centrum | 1.520 | - | - |
| Drachstervaart west | 1.510 | - | - |
| De Folgeren centrum | 1.505 | € 2.880/m² | - |
| Himsterhout | 1.490 | € 3.357/m² | - |
| Rottevalle | 1.425 | € 3.504/m² | - |
| De Venen centrum | 1.420 | - | - |
| Drachten centrum | 1.365 | € 2.918/m² | - |
| Fennepark | 1.350 | € 3.481/m² | - |
| De Bouwen oost | 1.340 | € 3.264/m² | - |
| Noord-Oost oost | 1.325 | - | - |
| Drachtstercompagnie | 1.265 | - | - |
| De Wiken oost | 1.155 | € 2.589/m² | - |
Nog 31 buurten in Smallingerland staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Smallingerland in cijfers
Smallingerland ligt in de provincie Fryslân. In ons openbare woningaanbod staan 655 woningen in Smallingerland waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.061 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Smallingerland zit daarmee 22% onder het landelijke midden en staat op plaats 293 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Fryslân meten we 18 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.116 per m² en het bereik loopt van € 2.500 per m² in Noardeast-Fryslân tot € 6.641 per m² in Terschelling. Smallingerland zit daarmee ongeveer op het provinciale midden.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Smallingerland?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Smallingerland blijft onder € 2.365 per m², de duurste tien procent gaat over € 4.841 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 306.000, met een bandbreedte van ruwweg € 236.000 tot € 484.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Smallingerland
Van de 655 gemeten woningen staan er 81 nu te koop, tegen € 3.011 per m²; zijn er 574 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.091 per m². Het huidige aanbod ligt 3% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 654 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.274 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Smallingerland
In Smallingerland publiceren 41 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 3 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 24,3 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Smallingerland.
Kijk ook bij makelaars in Smallingerland, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.