Huizenprijzen per m² in Ameland
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Ameland is € 6.188/m², gebaseerd op 81 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.674 – € 12.301 per m² · gebaseerd op 81 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Ameland
De vraagprijzen lopen in Ameland ver uiteen: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.873 en € 9.343 per m². Één getal per gemeente zegt hier dus minder dan elders.
In Ameland ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 52% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 7.301/m² tegen € 5.650/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 99 m², tegen 123 m² landelijk, en 28% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m². Bij kleinere woningen wordt per m² doorgaans meer gevraagd, doordat keuken, badkamer en aansluitingen over minder meters worden verdeeld.
Van de omliggende gemeenten wordt in Terschelling meer per m² gevraagd dan in Ameland en in Noardeast-Fryslân, Dantumadiel, Waadhoeke en Tytsjerksteradiel minder; het hoogst in Terschelling (€ 6.641/m²), het laagst in Noardeast-Fryslân (€ 2.500/m²).
Het aanbod in Ameland is afkomstig van 8 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 36% van dat aanbod voor zijn rekening.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Ameland op plaats 10 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
Over het hele aanbod van Ameland bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 525.000; de middelste helft ligt tussen € 440.000 en € 885.000.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Ameland 20% boven de mediaan (€ 7.450/m² tegen € 6.188/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
De uitersten liggen in Ameland ver uit elkaar: de goedkoopste tiende van het aanbod blijft onder € 2.674/m², terwijl de duurste tiende boven € 12.301/m² uitkomt. Wie hier zoekt, vindt sterk uiteenlopende woningen naast elkaar.
Het actuele aanbod weegt hier zwaar mee: van de 81 woningen in deze cijfers staan er 38 op dit moment te koop, 47% van het totaal.
Vrijwel het hele aanbod in Ameland heeft een eigen perceel: 99% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.061/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 756 m².
81 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Ameland: 81 woningen, mediaan € 6.188/m², middelste helft € 3.873 tot € 9.343
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 7.301/m² | 38 |
| Recent uit het aanbod | € 5.650/m² | 43 |
Van de 81 woningen in dit venster staat er 43 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.061/m², over 80 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 2.687/m² | 12 |
| 1945–1990 | € 7.414/m² | 38 |
| Na 1990 | € 6.942/m² | 31 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Ameland dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 6.250/m² | 72 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.107/m² | 9 |
Wijken en buurten in Ameland
De buurten van Ameland lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 3 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Nes | 1.220 | € 3.321/m² | 0,4 km |
| Hollum | 1.195 | - | 0,4 km |
| Buren | 760 | € 9.343/m² | 1,0 km |
| Ballum | 430 | - | 0,3 km |
| Verspreide huizen Hollum | 100 | € 6.250/m² | 1,4 km |
| Verspreide huizen Ballum | 70 | € 9.415/m² | 1,6 km |
| Verspreide huizen Nes | 70 | - | 0,9 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Ameland: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,6 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 2,2 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 39,6 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 47% vrijstaand en 5% tussenwoning, tegenover 21% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Ameland in cijfers
Ameland ligt in de provincie Fryslân, op de Waddeneilanden. Als Waddeneiland heeft de gemeente een kleine, sterk seizoensgebonden woningmarkt. In ons openbare woningaanbod staan 81 woningen in Ameland waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 6.188 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Ameland zit daarmee 58% boven het landelijke midden en staat op plaats 10 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Fryslân meten we 18 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.116 per m² en het bereik loopt van € 2.500 per m² in Noardeast-Fryslân tot € 6.641 per m² in Terschelling. Ameland zit daarmee aan de duurdere kant van Fryslân.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Ameland?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Ameland blijft onder € 2.674 per m², de duurste tien procent gaat over € 12.301 per m² heen. De bovenkant is daarmee 4,6 keer zo duur per m² als de onderkant: een groot verschil, dat meestal wijst op een gemengd woningbestand: kleine appartementen en rijtjeshuizen naast vrijstaande woningen of woningen op grote kavels. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 619.000, met een bandbreedte van ruwweg € 267.000 tot € 1.230.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Ameland
Van de 81 gemeten woningen staan er 38 nu te koop, tegen € 7.301 per m²; zijn er 43 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 5.650 per m². Het huidige aanbod ligt 29% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 80 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.061 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Ameland
In Ameland publiceren 10 makelaarskantoren woningaanbod: een klein makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 41,8 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Ameland.
Kijk ook bij makelaars in Ameland, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.