Huizenprijzen per m² in Westerwolde
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Westerwolde is € 2.594/m², gebaseerd op 461 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 965 – € 4.507 per m² · gebaseerd op 461 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Westerwolde
In Westerwolde ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 36% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
De vraagprijzen lopen in Westerwolde ver uiteen: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 1.689 en € 3.356 per m². Één getal per gemeente zegt hier dus minder dan elders.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 159 m², tegen 123 m² landelijk, en 66% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.047/m² tegen € 2.448/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Het woningaanbod in Westerwolde is verdeeld over 68 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 10% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Van de omliggende gemeenten wordt in Stadskanaal, Pekela, Veendam en Borger-Odoorn meer per m² gevraagd dan in Westerwolde en in Oldambt minder; het hoogst in Aa en Hunze (€ 3.490/m²), het laagst in Oldambt (€ 2.450/m²).
Per maand verschilt het beeld in Westerwolde sterk: de mediane vraagprijs per m² liep over 4 maanden uiteen van € 2.244/m² (december 2025) tot € 4.076/m² (januari 2026). Bij een klein maandaanbod zegt zo'n verschil meer over wat er toevallig te koop stond dan over de markt.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Westerwolde op plaats 332 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de laagste vraagprijzen.
Over het hele aanbod van Westerwolde bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 425.000; de middelste helft ligt tussen € 275.000 en € 625.000.
De uitersten liggen in Westerwolde ver uit elkaar: de goedkoopste tiende van het aanbod blijft onder € 965/m², terwijl de duurste tiende boven € 4.507/m² uitkomt. Wie hier zoekt, vindt sterk uiteenlopende woningen naast elkaar.
Vrijwel het hele aanbod in Westerwolde heeft een eigen perceel: 100% van de woningen, waarvoor mediaan € 295/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 1445 m².
Van de 461 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 77 te koop, oftewel 17%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Westerwolde op € 2.866/m², tegen een mediaan van € 2.594/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
461 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Westerwolde: 461 woningen, mediaan € 2.594/m², middelste helft € 1.689 tot € 3.356
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.047/m² | 77 |
| Recent uit het aanbod | € 2.448/m² | 384 |
Van de 461 woningen in dit venster staat er 384 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 295/m², over 461 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 2.279/m² | 127 |
| 1945–1990 | € 2.281/m² | 186 |
| Na 1990 | € 3.302/m² | 148 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Westerwolde dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 2.682/m² | 418 |
| Appartement / meergezinspand | € 2.445/m² | 43 |
Wijken en buurten in Westerwolde
De buurten van Westerwolde lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 4 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Ter Apel | 3.955 | € 2.445/m² | 0,6 km |
| Bellingwolde | 2.390 | - | 2,2 km |
| Blijham | 1.995 | € 2.191/m² | 0,6 km |
| Vlagtwedde | 1.965 | € 2.594/m² | 0,6 km |
| Ter Apel 't Heem | 1.920 | - | 1,4 km |
| Verspreide huizen Ter Apel en Ter Apelkanaal | 1.695 | - | 2,5 km |
| Sellingen | 1.095 | - | 0,7 km |
| Ter Apelkanaal | 640 | - | 3,1 km |
| Agobuurt | 600 | - | 1,4 km |
| Veelerveen | 590 | - | 4,5 km |
| Wedde | 570 | - | 4,9 km |
| Ter Apel-West | 530 | - | 1,8 km |
| Bourtange | 430 | - | 6,1 km |
| Morige | 415 | - | 1,2 km |
| Rhederweg-West | 405 | - | 1,5 km |
| Verspreide huizen ten zuidoosten van Bellingwolde | 395 | - | 2,1 km |
| Vriescheloo-Zuid | 385 | € 2.279/m² | 4,8 km |
| Jipsingboermussel en Zandberg | 370 | - | 1,9 km |
| Verspreide huizen Sellingen | 295 | - | 2,4 km |
| Vriescheloo | 275 | € 3.302/m² | 2,5 km |
Nog 17 buurten in Westerwolde staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Westerwolde: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 2,0 km verderop; een basisschool op gemiddeld 1,1 km; een huisartsenpraktijk op 1,7 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 14,5 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 49% vrijstaand en 9% tussenwoning, tegenover 19% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Westerwolde in cijfers
Westerwolde ligt in de provincie Groningen, in het Oldambt en de Veenkoloniën. In ons openbare woningaanbod staan 461 woningen in Westerwolde waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 2.594 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Westerwolde zit daarmee 34% onder het landelijke midden en staat op plaats 332 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Groningen meten we 10 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 2.725 per m² en het bereik loopt van € 2.450 per m² in Oldambt tot € 3.756 per m² in Groningen. Westerwolde zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Groningen.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Westerwolde?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Westerwolde blijft onder € 965 per m², de duurste tien procent gaat over € 4.507 per m² heen. De bovenkant is daarmee 4,7 keer zo duur per m² als de onderkant: een groot verschil, dat meestal wijst op een gemengd woningbestand: kleine appartementen en rijtjeshuizen naast vrijstaande woningen of woningen op grote kavels. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 259.000, met een bandbreedte van ruwweg € 96.000 tot € 451.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Westerwolde
Van de 461 gemeten woningen staan er 77 nu te koop, tegen € 3.047 per m²; zijn er 384 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 2.448 per m². Het huidige aanbod ligt 24% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 461 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 295 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Westerwolde
In Westerwolde publiceren 75 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 4 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 20 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Westerwolde.
Kijk ook bij makelaars in Westerwolde, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.