Huizenprijzen per m² in Voerendaal
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Voerendaal is € 2.648/m², gebaseerd op 138 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 1.339 – € 3.102 per m² · gebaseerd op 138 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Voerendaal
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 216 m², tegen 123 m² landelijk, en 85% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
In Voerendaal ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 35% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Het aanbod in Voerendaal is afkomstig van 19 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 42% van dat aanbod voor zijn rekening.
Van de omliggende gemeenten wordt in Valkenburg aan de Geul, Beekdaelen en Gulpen-Wittem meer per m² gevraagd dan in Voerendaal en in Heerlen, Simpelveld en Brunssum minder; het hoogst in Gulpen-Wittem (€ 3.198/m²), het laagst in Simpelveld (€ 2.149/m²).
Gemiddelde en mediaan liggen in Voerendaal dicht bij elkaar (€ 2.367/m² tegen € 2.648/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Voerendaal op plaats 329 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de laagste vraagprijzen.
Over het hele aanbod van Voerendaal bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 549.000; de middelste helft ligt tussen € 425.000 en € 579.000.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 2.670/m² tegen € 2.484/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Vrijwel het hele aanbod in Voerendaal heeft een eigen perceel: 98% van de woningen, waarvoor mediaan € 515/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 1125 m².
De middelste helft van het aanbod in Voerendaal heeft een vraagprijs tussen € 1.339 en € 2.699 per m²; die spreiding is vergelijkbaar met het landelijke beeld.
Deze cijfers rusten op 138 woningen, waarvan er op dit moment 20 te koop staan (14%). Het beeld leunt hier dus vooral op aanbod dat inmiddels is verdwenen.
Een tiende van het aanbod in Voerendaal wordt voor minder dan € 1.339/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 3.102/m².
Over de 4 maanden waarin Voerendaal genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in juli 2026 (€ 2.355/m²) en het hoogst in december 2025 (€ 2.990/m²).
138 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Voerendaal: 138 woningen, mediaan € 2.648/m², middelste helft € 1.339 tot € 2.699
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 2.670/m² | 20 |
| Recent uit het aanbod | € 2.484/m² | 118 |
Van de 138 woningen in dit venster staat er 118 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 515/m², over 135 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 1.339/m² | 58 |
| 1945–1990 | € 2.681/m² | 68 |
| Na 1990 | € 2.848/m² | 12 |
Prijs per m² naar woningtype
In Voerendaal is het verschil groot: appartementen en meergezinspanden noteren per m² ruim 2 keer de prijs van eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 2.484/m² | 130 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.618/m² | 8 |
Wijken en buurten in Voerendaal
De buurten van Voerendaal lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Kunrade | 3.245 | € 1.339/m² | 1,3 km |
| Voerendaal | 3.055 | - | 0,5 km |
| Klimmen | 1.790 | - | 0,6 km |
| Ubachsberg | 1.445 | - | 3,6 km |
| Ransdaal | 920 | - | 2,6 km |
| Termaar | 710 | - | 1,9 km |
| Weustenrade | 220 | € 2.681/m² | 3,0 km |
| Craubeek | 210 | - | 1,4 km |
| Retersbeek | 95 | - | 3,1 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Voerendaal: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,5 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 1,0 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 1,7 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 21% vrijstaand en 25% tussenwoning, tegenover 13% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Voerendaal in cijfers
Voerendaal ligt in de provincie Limburg, in Zuid-Limburg. In ons openbare woningaanbod staan 138 woningen in Voerendaal waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 2.648 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Voerendaal zit daarmee 32% onder het landelijke midden en staat op plaats 329 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Limburg meten we 31 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 2.863 per m² en het bereik loopt van € 2.007 per m² in Kerkrade tot € 5.634 per m² in Eijsden-Margraten. Voerendaal zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Limburg.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Voerendaal?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Voerendaal blijft onder € 1.339 per m², de duurste tien procent gaat over € 3.102 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,3 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 265.000, met een bandbreedte van ruwweg € 134.000 tot € 310.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Voerendaal
Van de 138 gemeten woningen staan er 20 nu te koop, tegen € 2.670 per m²; zijn er 118 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 2.484 per m². Het huidige aanbod ligt 7% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 135 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 515 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Voerendaal
In Voerendaal publiceren 21 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 35,5 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Voerendaal.
Kijk ook bij makelaars in Voerendaal, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.