Huizenprijzen per m² in Simpelveld
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Simpelveld is € 2.149/m², gebaseerd op 81 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 1.381 – € 3.049 per m² · gebaseerd op 81 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Simpelveld
In Simpelveld ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 47% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 173 m², tegen 123 m² landelijk, en 78% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
De vraagprijzen liggen in Simpelveld dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 1.951 en € 2.731 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Van de omliggende gemeenten wordt in Heerlen, Vaals, Voerendaal en Gulpen-Wittem meer per m² gevraagd dan in Simpelveld en in Kerkrade minder; het hoogst in Gulpen-Wittem (€ 3.198/m²), het laagst in Kerkrade (€ 2.007/m²).
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Simpelveld op plaats 340 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de laagste vraagprijzen.
Over het hele aanbod van Simpelveld bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 350.000; de middelste helft ligt tussen € 325.000 en € 489.000.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 2.250/m² tegen € 2.083/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Het woningaanbod in Simpelveld is verdeeld over 20 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 19% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Vrijwel het hele aanbod in Simpelveld heeft een eigen perceel: 94% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.055/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 322 m².
Een tiende van het aanbod in Simpelveld wordt voor minder dan € 1.381/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 3.049/m².
Over de 4 maanden waarin Simpelveld genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in december 2025 (€ 2.083/m²) en het hoogst in juli 2026 (€ 2.488/m²).
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Simpelveld op € 2.281/m², tegen een mediaan van € 2.149/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Van de 81 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 20 te koop, oftewel 25%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
81 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Simpelveld: 81 woningen, mediaan € 2.149/m², middelste helft € 1.951 tot € 2.731
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 2.250/m² | 20 |
| Recent uit het aanbod | € 2.083/m² | 61 |
Van de 81 woningen in dit venster staat er 61 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.055/m², over 76 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 2.083/m² | 42 |
| 1945–1990 | € 2.669/m² | 32 |
| Na 1990 | € 1.606/m² | 7 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Simpelveld dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 2.445/m² | 61 |
| Appartement / meergezinspand | € 2.083/m² | 20 |
Wijken en buurten in Simpelveld
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Simpelveld met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,5 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Bocholtz | 4.135 | € 2.149/m² | 0,5 km |
| Simpelveld | 2.255 | € 2.419/m² | 0,6 km |
| Hulsveld | 1.510 | - | 1,1 km |
| Molsberg-Rodeput | 950 | - | 1,0 km |
| Bocholtzerheide | 485 | - | 1,5 km |
| Huls | 320 | - | 1,9 km |
| Prickart-Broek | 285 | - | 1,3 km |
| Verspreide huizen | 180 | € 1.606/m² | 1,9 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Simpelveld: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,8 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,9 km; een huisartsenpraktijk op 0,9 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 7,6 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 17% vrijstaand en 26% tussenwoning, tegenover 23% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Simpelveld in cijfers
Simpelveld ligt in de provincie Limburg, in Zuid-Limburg. In ons openbare woningaanbod staan 81 woningen in Simpelveld waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 2.149 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Simpelveld zit daarmee 45% onder het landelijke midden en staat op plaats 340 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Limburg meten we 31 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 2.863 per m² en het bereik loopt van € 2.007 per m² in Kerkrade tot € 5.634 per m² in Eijsden-Margraten. Simpelveld zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Limburg.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Simpelveld?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Simpelveld blijft onder € 1.381 per m², de duurste tien procent gaat over € 3.049 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 215.000, met een bandbreedte van ruwweg € 138.000 tot € 305.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Simpelveld
Van de 81 gemeten woningen staan er 20 nu te koop, tegen € 2.250 per m²; zijn er 61 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 2.083 per m². Het huidige aanbod ligt 8% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 76 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.055 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Simpelveld
In Simpelveld publiceren 21 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 50,4 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Simpelveld.
Kijk ook bij makelaars in Simpelveld, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.