Huizenprijzen per m² in Kerkrade
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Kerkrade is € 2.007/m², gebaseerd op 323 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 1.179 – € 3.550 per m² · gebaseerd op 323 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Kerkrade
In Kerkrade ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 51% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
De vraagprijzen lopen in Kerkrade ver uiteen: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 1.510 en € 2.744 per m². Één getal per gemeente zegt hier dus minder dan elders.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 149 m², tegen 123 m² landelijk, en 63% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
Per maand verschilt het beeld in Kerkrade sterk: de mediane vraagprijs per m² liep over 4 maanden uiteen van € 1.933/m² (juli 2026) tot € 3.617/m² (januari 2026). Bij een klein maandaanbod zegt zo'n verschil meer over wat er toevallig te koop stond dan over de markt.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan in Kerkrade; de laagste daarvan is Simpelveld, met € 2.149/m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Kerkrade op plaats 342 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de laagste vraagprijzen.
Het aanbod in Kerkrade is afkomstig van 49 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 35% van dat aanbod voor zijn rekening.
Over het hele aanbod van Kerkrade bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 315.000; de middelste helft ligt tussen € 242.000 en € 398.000.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 1.924/m² tegen € 2.103/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Kerkrade 18% boven de mediaan (€ 2.359/m² tegen € 2.007/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
Vrijwel het hele aanbod in Kerkrade heeft een eigen perceel: 92% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.118/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 290 m².
Van de 323 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 108 te koop, oftewel 33%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Een tiende van het aanbod in Kerkrade wordt voor minder dan € 1.179/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 3.550/m².
323 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Kerkrade: 323 woningen, mediaan € 2.007/m², middelste helft € 1.510 tot € 2.744
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 1.924/m² | 108 |
| Recent uit het aanbod | € 2.103/m² | 215 |
Van de 323 woningen in dit venster staat er 215 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.118/m², over 297 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 1.514/m² | 124 |
| 1945–1990 | € 2.157/m² | 127 |
| Na 1990 | € 3.228/m² | 72 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Kerkrade dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 1.988/m² | 235 |
| Appartement / meergezinspand | € 2.054/m² | 88 |
Wijken en buurten in Kerkrade
De buurten van Kerkrade lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 3 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Kerkrade-Centrum | 4.685 | € 3.527/m² | 0,6 km |
| Bleijerheide | 4.340 | € 1.432/m² | 1,1 km |
| Terwinselen | 3.850 | € 2.387/m² | 0,6 km |
| Spekholzerheide | 3.280 | € 3.550/m² | 0,5 km |
| Chevremont | 3.000 | € 1.927/m² | 1,1 km |
| Nulland | 2.900 | € 1.556/m² | 0,6 km |
| Kaalheide | 2.785 | € 1.969/m² | 1,1 km |
| Heilust | 2.560 | - | 0,8 km |
| Vink | 2.560 | € 1.859/m² | 1,3 km |
| Holz | 2.245 | € 1.455/m² | 0,4 km |
| Hopel | 2.240 | € 1.909/m² | 0,8 km |
| Eygelshoven-Kom | 2.115 | € 2.136/m² | 0,4 km |
| Haanrade | 2.050 | € 2.103/m² | 1,8 km |
| Rolduckerveld | 2.035 | - | 0,4 km |
| Gracht | 2.010 | € 1.400/m² | 1,2 km |
| Erenstein | 1.635 | - | 0,8 km |
| Waubacherveld | 995 | - | 0,8 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Kerkrade: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,8 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,6 km; een huisartsenpraktijk op 0,8 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 1,9 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 6% vrijstaand en 34% tussenwoning, tegenover 34% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Kerkrade in cijfers
Kerkrade ligt in de provincie Limburg, in Zuid-Limburg. In ons openbare woningaanbod staan 323 woningen in Kerkrade waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 2.007 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Kerkrade zit daarmee 49% onder het landelijke midden en staat op plaats 342 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Limburg meten we 31 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 2.863 per m² en het bereik loopt van € 2.007 per m² in Kerkrade tot € 5.634 per m² in Eijsden-Margraten. Kerkrade zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Limburg.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Kerkrade?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Kerkrade blijft onder € 1.179 per m², de duurste tien procent gaat over € 3.550 per m² heen. De bovenkant is daarmee 3 keer zo duur per m² als de onderkant: een groot verschil, dat meestal wijst op een gemengd woningbestand: kleine appartementen en rijtjeshuizen naast vrijstaande woningen of woningen op grote kavels. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 201.000, met een bandbreedte van ruwweg € 118.000 tot € 355.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Kerkrade
Van de 323 gemeten woningen staan er 108 nu te koop, tegen € 1.924 per m²; zijn er 215 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 2.103 per m². Het huidige aanbod ligt 9% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 297 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.118 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Kerkrade
In Kerkrade publiceren 53 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 15,8 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Kerkrade.
Kijk ook bij makelaars in Kerkrade, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.