Huizenprijzen per m² in Landgraaf
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Landgraaf is € 2.323/m², gebaseerd op 315 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 1.577 – € 3.303 per m² · gebaseerd op 315 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Landgraaf
In Landgraaf ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 43% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 149 m², tegen 123 m² landelijk, en 63% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
De vraagprijzen liggen in Landgraaf dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 1.786 en € 2.714 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Van de omliggende gemeenten wordt in Heerlen, Brunssum, Voerendaal en Beekdaelen meer per m² gevraagd dan in Landgraaf en in Kerkrade en Simpelveld minder; het hoogst in Beekdaelen (€ 2.706/m²), het laagst in Kerkrade (€ 2.007/m²).
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Landgraaf op plaats 339 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de laagste vraagprijzen.
Over het hele aanbod van Landgraaf bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 349.000; de middelste helft ligt tussen € 239.000 en € 439.000.
Vrijwel het hele aanbod in Landgraaf heeft een eigen perceel: 96% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.283/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 279 m².
Gemiddelde en mediaan liggen in Landgraaf dicht bij elkaar (€ 2.368/m² tegen € 2.323/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
Een tiende van het aanbod in Landgraaf wordt voor minder dan € 1.577/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 3.303/m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 2.324/m² tegen € 2.306/m²).
Van de 315 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 72 te koop, oftewel 23%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Het aanbod in Landgraaf is afkomstig van 39 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 25% van dat aanbod voor zijn rekening.
315 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Landgraaf: 315 woningen, mediaan € 2.323/m², middelste helft € 1.786 tot € 2.714
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 2.324/m² | 72 |
| Recent uit het aanbod | € 2.306/m² | 243 |
Van de 315 woningen in dit venster staat er 243 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.283/m², over 303 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 1.662/m² | 60 |
| 1945–1990 | € 2.329/m² | 212 |
| Na 1990 | € 3.047/m² | 43 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Landgraaf dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 2.226/m² | 228 |
| Appartement / meergezinspand | € 2.462/m² | 87 |
Wijken en buurten in Landgraaf
De buurten van Landgraaf lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Oud Nieuwenhagen | 3.510 | € 2.306/m² | 0,8 km |
| Nieuwenhagerheide | 3.025 | € 2.457/m² | 0,8 km |
| Schaesberg Centrum | 2.955 | € 2.323/m² | 0,4 km |
| Lauradorp | 2.955 | € 2.062/m² | 0,7 km |
| Waubach | 2.900 | € 2.093/m² | 0,5 km |
| Mijnbuurt | 1.990 | € 2.559/m² | 1,4 km |
| Parkheide | 1.800 | - | 1,2 km |
| Lichtenberg | 1.710 | € 2.217/m² | 0,7 km |
| Kakert | 1.680 | € 2.328/m² | 1,4 km |
| Eiske | 1.510 | - | 1,3 km |
| Abdissenbosch | 1.395 | - | 1,7 km |
| Hoefveld | 1.345 | € 3.178/m² | 1,3 km |
| Achter den Winkel | 1.165 | € 3.563/m² | 0,6 km |
| Namiddagsche Driessen | 1.145 | - | 1,1 km |
| De Dormig | 1.110 | - | 0,9 km |
| Groenstraat | 1.015 | € 2.405/m² | 1,0 km |
| De Streep | 1.015 | € 1.786/m² | 0,9 km |
| Klinkerkwartier | 910 | - | 0,8 km |
| Op de Kamp | 805 | - | 0,3 km |
| Leenhof | 685 | - | 0,8 km |
Nog 4 buurten in Landgraaf staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Landgraaf: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,9 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 0,7 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 2,1 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 11% vrijstaand en 31% tussenwoning, tegenover 23% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Landgraaf in cijfers
Landgraaf ligt in de provincie Limburg, in Zuid-Limburg. In ons openbare woningaanbod staan 315 woningen in Landgraaf waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 2.323 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Landgraaf zit daarmee 41% onder het landelijke midden en staat op plaats 339 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Limburg meten we 31 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 2.863 per m² en het bereik loopt van € 2.007 per m² in Kerkrade tot € 5.634 per m² in Eijsden-Margraten. Landgraaf zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Limburg.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Landgraaf?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Landgraaf blijft onder € 1.577 per m², de duurste tien procent gaat over € 3.303 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,1 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 232.000, met een bandbreedte van ruwweg € 158.000 tot € 330.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Landgraaf
Van de 315 gemeten woningen staan er 72 nu te koop, tegen € 2.324 per m²; zijn er 243 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 2.306 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 303 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.283 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Landgraaf
In Landgraaf publiceren 43 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 18,4 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Landgraaf.
Kijk ook bij makelaars in Landgraaf, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.