Huizenprijzen per m² in Beekdaelen
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Beekdaelen is € 2.706/m², gebaseerd op 922 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 1.777 – € 3.624 per m² · gebaseerd op 922 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Beekdaelen
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 166 m², tegen 123 m² landelijk, en 77% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
In Beekdaelen ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 34% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
De vraagprijzen liggen in Beekdaelen dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 2.160 en € 3.187 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan in Beekdaelen; Voerendaal komt er met € 2.648/m² het dichtst bij.
Het aanbod in Beekdaelen is afkomstig van 49 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 36% van dat aanbod voor zijn rekening.
Over het hele aanbod van Beekdaelen bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 422.000; de middelste helft ligt tussen € 330.000 en € 579.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Beekdaelen op plaats 324 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de laagste vraagprijzen.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 2.466/m² tegen € 2.706/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Vrijwel het hele aanbod in Beekdaelen heeft een eigen perceel: 99% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.187/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 400 m².
Deze cijfers rusten op 922 woningen, waarvan er op dit moment 75 te koop staan (8%). Het beeld leunt hier dus vooral op aanbod dat inmiddels is verdwenen.
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Beekdaelen tamelijk stabiel: laagst € 2.595/m² (december 2025), hoogst € 2.954/m² (januari 2026).
Een tiende van het aanbod in Beekdaelen wordt voor minder dan € 1.777/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 3.624/m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Beekdaelen op € 2.871/m², tegen een mediaan van € 2.706/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
922 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Beekdaelen: 922 woningen, mediaan € 2.706/m², middelste helft € 2.160 tot € 3.187
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 2.466/m² | 75 |
| Recent uit het aanbod | € 2.706/m² | 847 |
Van de 922 woningen in dit venster staat er 847 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.187/m², over 914 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 2.535/m² | 267 |
| 1945–1990 | € 2.617/m² | 497 |
| Na 1990 | € 2.997/m² | 158 |
Prijs per m² naar woningtype
In Beekdaelen liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 2.617/m² | 788 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.187/m² | 134 |
Wijken en buurten in Beekdaelen
De buurten van Beekdaelen lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 3 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Schinveld | 4.610 | € 2.557/m² | 0,6 km |
| Nuth | 4.445 | € 3.120/m² | 0,6 km |
| Oirsbeek | 3.590 | € 1.658/m² | 0,6 km |
| Hulsberg | 3.095 | € 2.380/m² | 0,6 km |
| Schimmert | 2.270 | € 5.707/m² | 0,6 km |
| Puth | 2.000 | - | 1,9 km |
| Amstenrade | 1.680 | - | 0,5 km |
| Merkelbeek-Douvergenhout | 1.595 | - | 1,8 km |
| Schinnen | 1.530 | € 2.584/m² | 0,5 km |
| Wijnandsrade | 1.315 | - | 2,2 km |
| Groot-Doenrade | 1.075 | € 2.412/m² | 1,7 km |
| Vaesrade | 1.005 | - | 0,9 km |
| Hommert (gedeeltelijk) | 1.000 | - | 0,9 km |
| Nagelbeek-Hegge | 995 | - | 1,4 km |
| Bingelrade | 855 | - | 3,2 km |
| Tervoorst en omgeving | 820 | - | 1,7 km |
| Haasdal | 775 | - | 1,4 km |
| Jabeek | 720 | - | 3,5 km |
| Arensgenhout | 510 | € 2.057/m² | 1,6 km |
| Swier | 305 | - | 2,3 km |
Nog 2 buurten in Beekdaelen staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Beekdaelen: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,1 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,9 km; een huisartsenpraktijk op 1,0 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 4,0 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 24% vrijstaand en 22% tussenwoning, tegenover 15% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Beekdaelen in cijfers
Beekdaelen ligt in de provincie Limburg, in Zuid-Limburg. In ons openbare woningaanbod staan 922 woningen in Beekdaelen waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 2.706 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Beekdaelen zit daarmee 31% onder het landelijke midden en staat op plaats 324 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Limburg meten we 31 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 2.863 per m² en het bereik loopt van € 2.007 per m² in Kerkrade tot € 5.634 per m² in Eijsden-Margraten. Beekdaelen zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Limburg.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Beekdaelen?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Beekdaelen blijft onder € 1.777 per m², de duurste tien procent gaat over € 3.624 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 271.000, met een bandbreedte van ruwweg € 178.000 tot € 362.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Beekdaelen
Van de 922 gemeten woningen staan er 75 nu te koop, tegen € 2.466 per m²; zijn er 847 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 2.706 per m². Het huidige aanbod ligt 9% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 914 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.187 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Beekdaelen
In Beekdaelen publiceren 49 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 22,6 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Beekdaelen.
Kijk ook bij makelaars in Beekdaelen, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.