Huizenprijzen per m² in Heerlen
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Heerlen is € 2.376/m², gebaseerd op 1082 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 1.610 – € 3.161 per m² · gebaseerd op 1082 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Heerlen
In Heerlen ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 42% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
De vraagprijzen liggen in Heerlen dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 1.900 en € 2.766 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Van de omliggende gemeenten wordt in Voerendaal, Beekdaelen en Brunssum meer per m² gevraagd dan in Heerlen en in Simpelveld, Kerkrade en Landgraaf minder; het hoogst in Beekdaelen (€ 2.706/m²), het laagst in Kerkrade (€ 2.007/m²).
Het woningaanbod in Heerlen is verdeeld over 75 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 13% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Heerlen op plaats 338 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de laagste vraagprijzen.
Over het hele aanbod van Heerlen bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 269.000; de middelste helft ligt tussen € 199.000 en € 349.000.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 2.467/m² tegen € 2.368/m²).
Vrijwel het hele aanbod in Heerlen heeft een eigen perceel: 93% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.020/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 371 m².
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 118 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 25% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 44% meer dan 125 m².
Gemiddelde en mediaan liggen in Heerlen dicht bij elkaar (€ 2.442/m² tegen € 2.376/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
De uiterste tienden liggen in Heerlen niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 1.610/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 3.161/m².
Van de 1.082 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 227 te koop, oftewel 21%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Over de 4 maanden waarin Heerlen genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in december 2025 (€ 1.947/m²) en het hoogst in augustus 2026 (€ 2.424/m²).
1082 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Heerlen: 1.082 woningen, mediaan € 2.376/m², middelste helft € 1.900 tot € 2.766
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 2.467/m² | 227 |
| Recent uit het aanbod | € 2.368/m² | 855 |
Van de 1.082 woningen in dit venster staat er 855 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.020/m², over 1004 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 2.027/m² | 260 |
| 1945–1990 | € 2.500/m² | 580 |
| Na 1990 | € 2.535/m² | 242 |
Prijs per m² naar woningtype
In Heerlen liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,3 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 2.056/m² | 664 |
| Appartement / meergezinspand | € 2.618/m² | 418 |
Wijken en buurten in Heerlen
De buurten van Heerlen lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 18 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Heerlerbaan-Oost | 4.010 | - | 0,4 km |
| Douve Weien | 3.690 | € 2.958/m² | 0,6 km |
| Welten-Dorp | 3.545 | € 2.029/m² | 0,6 km |
| Hoensbroek-Centrum | 3.465 | € 2.717/m² | 0,5 km |
| De Dem en omgeving | 3.460 | € 1.900/m² | 0,4 km |
| Maria Gewanden | 3.420 | € 2.223/m² | 0,8 km |
| Heerlerheide Kom | 3.380 | € 2.712/m² | 0,3 km |
| Groot Rennemig | 3.055 | € 2.414/m² | 0,7 km |
| Meezenbroek | 2.905 | € 2.661/m² | 1,1 km |
| Heerlen-Centrum | 2.835 | € 2.618/m² | 0,4 km |
| Nieuw Lotbroek-Zuid | 2.640 | € 2.764/m² | 0,7 km |
| Eikenderveld | 2.530 | € 2.753/m² | 1,3 km |
| Schaesbergerveld | 2.525 | € 1.949/m² | 0,9 km |
| Heksenberg | 2.365 | - | 1,2 km |
| Zeswegen | 2.350 | € 1.906/m² | 0,4 km |
| Passart | 2.035 | € 2.102/m² | 0,6 km |
| Egstraat en omgeving | 1.960 | € 2.819/m² | 0,8 km |
| Dr. Schaepmanplein en omgeving | 1.855 | € 1.992/m² | 0,7 km |
| Mariarade-Noord | 1.795 | € 2.500/m² | 0,7 km |
| Giezenveld | 1.790 | € 2.439/m² | 1,0 km |
Nog 28 buurten in Heerlen staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Heerlen: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,7 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,6 km; een huisartsenpraktijk op 0,8 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 2,5 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 5% vrijstaand en 36% tussenwoning, tegenover 35% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Heerlen in cijfers
Heerlen ligt in de provincie Limburg, in Zuid-Limburg. In ons openbare woningaanbod staan 1.082 woningen in Heerlen waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 2.376 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Heerlen zit daarmee 39% onder het landelijke midden en staat op plaats 338 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Limburg meten we 31 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 2.863 per m² en het bereik loopt van € 2.007 per m² in Kerkrade tot € 5.634 per m² in Eijsden-Margraten. Heerlen zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Limburg.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Heerlen?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Heerlen blijft onder € 1.610 per m², de duurste tien procent gaat over € 3.161 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 238.000, met een bandbreedte van ruwweg € 161.000 tot € 316.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Heerlen
Van de 1.082 gemeten woningen staan er 227 nu te koop, tegen € 2.467 per m²; zijn er 855 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 2.368 per m². Het huidige aanbod ligt 4% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 1.004 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.020 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Heerlen
In Heerlen publiceren 84 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 3 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 13,6 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Heerlen.
Kijk ook bij makelaars in Heerlen, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.