Huizenprijzen per m² in Gulpen-Wittem
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Gulpen-Wittem is € 3.198/m², gebaseerd op 87 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 1.787 – € 5.104 per m² · gebaseerd op 87 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Gulpen-Wittem
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 181 m², tegen 123 m² landelijk, en 67% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
In Gulpen-Wittem ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 22% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Van de omliggende gemeenten wordt in Eijsden-Margraten meer per m² gevraagd dan in Gulpen-Wittem en in Vaals, Simpelveld, Voerendaal en Valkenburg aan de Geul minder; het hoogst in Eijsden-Margraten (€ 5.634/m²), het laagst in Simpelveld (€ 2.149/m²).
Over het hele aanbod van Gulpen-Wittem bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 579.000; de middelste helft ligt tussen € 335.000 en € 745.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Gulpen-Wittem op plaats 277 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de laagste vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in Gulpen-Wittem heeft een eigen perceel: 95% van de woningen, waarvoor mediaan € 998/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 672 m².
Het woningaanbod in Gulpen-Wittem is verdeeld over 17 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 21% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Per maand verschilt het beeld in Gulpen-Wittem sterk: de mediane vraagprijs per m² liep over 4 maanden uiteen van € 2.185/m² (december 2025) tot € 3.198/m² (juli 2026). Bij een klein maandaanbod zegt zo'n verschil meer over wat er toevallig te koop stond dan over de markt.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Gulpen-Wittem 13% boven de mediaan (€ 3.616/m² tegen € 3.198/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
Van de 87 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 28 te koop, oftewel 32%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 3.246/m² tegen € 3.198/m²).
De middelste helft van het aanbod in Gulpen-Wittem heeft een vraagprijs tussen € 2.441 en € 4.006 per m²; die spreiding is vergelijkbaar met het landelijke beeld.
Een tiende van het aanbod in Gulpen-Wittem wordt voor minder dan € 1.787/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 5.104/m².
87 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Gulpen-Wittem: 87 woningen, mediaan € 3.198/m², middelste helft € 2.441 tot € 4.006
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.246/m² | 28 |
| Recent uit het aanbod | € 3.198/m² | 59 |
Van de 87 woningen in dit venster staat er 59 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 998/m², over 83 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.132/m² | 37 |
| 1945–1990 | € 3.084/m² | 33 |
| Na 1990 | € 3.198/m² | 17 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Gulpen-Wittem dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.084/m² | 49 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.198/m² | 38 |
Wijken en buurten in Gulpen-Wittem
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Gulpen-Wittem met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,4 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Gulpen | 3.500 | € 3.198/m² | 0,6 km |
| Wijlre | 1.900 | - | 0,7 km |
| Eys-Overeys | 1.405 | - | 3,7 km |
| Mechelen | 1.265 | € 2.295/m² | 3,2 km |
| Partij-Wittem | 750 | - | 2,4 km |
| Nijswiller | 715 | - | 4,4 km |
| Epen | 710 | - | 0,3 km |
| Reijmerstok | 500 | - | 2,8 km |
| Wahlwiller | 410 | - | 3,6 km |
| Slenaken | 365 | - | 4,7 km |
| Euverem, Pesaken, Billinghuizen en Waterop | 260 | - | 3,0 km |
| Schweiberg-Dal | 205 | - | 1,7 km |
| Verspreide huizen | 155 | - | 2,3 km |
| Heijenrade | 155 | - | 3,0 km |
| Trintelen | 130 | - | 3,2 km |
| Eyserheide | 75 | - | 3,5 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Gulpen-Wittem: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 2,0 km verderop; een basisschool op gemiddeld 1,4 km; een huisartsenpraktijk op 1,8 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 7,1 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 24% vrijstaand en 20% tussenwoning, tegenover 22% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Gulpen-Wittem in cijfers
Gulpen-Wittem ligt in de provincie Limburg, in Zuid-Limburg. In ons openbare woningaanbod staan 87 woningen in Gulpen-Wittem waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.198 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Gulpen-Wittem zit daarmee 18% onder het landelijke midden en staat op plaats 277 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Limburg meten we 31 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 2.863 per m² en het bereik loopt van € 2.007 per m² in Kerkrade tot € 5.634 per m² in Eijsden-Margraten. Gulpen-Wittem zit daarmee aan de duurdere kant van Limburg.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Gulpen-Wittem?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Gulpen-Wittem blijft onder € 1.787 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.104 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,9 keer zo duur per m² als de onderkant: een groot verschil, dat meestal wijst op een gemengd woningbestand: kleine appartementen en rijtjeshuizen naast vrijstaande woningen of woningen op grote kavels. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 320.000, met een bandbreedte van ruwweg € 179.000 tot € 510.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Gulpen-Wittem
Van de 87 gemeten woningen staan er 28 nu te koop, tegen € 3.246 per m²; zijn er 59 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.198 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 83 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 998 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Gulpen-Wittem
In Gulpen-Wittem publiceren 20 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 34,5 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Gulpen-Wittem.
Kijk ook bij makelaars in Gulpen-Wittem, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.