Huizenprijzen per m² in Eijsden-Margraten
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Eijsden-Margraten is € 5.634/m², gebaseerd op 390 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.633 – € 6.250 per m² · gebaseerd op 390 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Eijsden-Margraten
In Eijsden-Margraten ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 38% hoger dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.631/m² tegen € 5.634/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Het aanbod in Eijsden-Margraten is afkomstig van 33 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 50% van dat aanbod voor zijn rekening.
Per maand verschilt het beeld in Eijsden-Margraten sterk: de mediane vraagprijs per m² liep over 4 maanden uiteen van € 2.649/m² (januari 2026) tot € 5.680/m² (augustus 2026). Bij een klein maandaanbod zegt zo'n verschil meer over wat er toevallig te koop stond dan over de markt.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan in Eijsden-Margraten; Maastricht komt er met € 3.606/m² het dichtst bij.
Gemiddelde en mediaan liggen in Eijsden-Margraten dicht bij elkaar (€ 4.745/m² tegen € 5.634/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
Over het hele aanbod van Eijsden-Margraten bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 565.000; de middelste helft ligt tussen € 530.000 en € 685.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Eijsden-Margraten op plaats 19 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de hoogste vraagprijzen.
De middelste helft van het aanbod in Eijsden-Margraten heeft een vraagprijs tussen € 3.378 en € 6.023 per m²; die spreiding is vergelijkbaar met het landelijke beeld.
Vrijwel het hele aanbod in Eijsden-Margraten heeft een eigen perceel: 96% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.287/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 568 m².
Deze cijfers rusten op 390 woningen, waarvan er op dit moment 49 te koop staan (13%). Het beeld leunt hier dus vooral op aanbod dat inmiddels is verdwenen.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 122 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 1% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 50% meer dan 125 m².
Een tiende van het aanbod in Eijsden-Margraten wordt voor minder dan € 2.633/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 6.250/m².
390 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Eijsden-Margraten: 390 woningen, mediaan € 5.634/m², middelste helft € 3.378 tot € 6.023
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.631/m² | 49 |
| Recent uit het aanbod | € 5.634/m² | 341 |
Van de 390 woningen in dit venster staat er 341 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.287/m², over 373 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.300/m² | 52 |
| 1945–1990 | € 3.228/m² | 69 |
| Na 1990 | € 5.680/m² | 269 |
Prijs per m² naar woningtype
In Eijsden-Margraten is het verschil groot: appartementen en meergezinspanden noteren per m² ruim 2 keer de prijs van eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.201/m² | 158 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.680/m² | 232 |
Wijken en buurten in Eijsden-Margraten
De buurten van Eijsden-Margraten lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Eijsden-Breust | 4.295 | € 5.680/m² | 0,5 km |
| Margraten | 3.495 | € 3.281/m² | 0,6 km |
| Cadier | 3.195 | € 3.462/m² | 0,4 km |
| Mariadorp-Beezepool | 2.895 | € 3.631/m² | 0,9 km |
| Gronsveld | 2.240 | € 3.033/m² | 1,2 km |
| Verspreide huizen | 1.025 | € 3.829/m² | 1,7 km |
| Banholt | 1.005 | - | 0,4 km |
| Sint Geertruid | 935 | - | 3,3 km |
| Mheer | 840 | - | 1,9 km |
| Noorbeek | 755 | - | 3,3 km |
| Oost | 705 | - | 2,4 km |
| Rijckholt | 650 | - | 2,2 km |
| Eckelrade | 535 | - | 3,1 km |
| Bemelen | 360 | - | 2,4 km |
| Scheulder | 315 | - | 2,3 km |
| Groot- en Klein-Welsden | 250 | - | 1,9 km |
| Verspreide huizen | 235 | - | 1,0 km |
| Withuis-Stationsstraat | 205 | - | 1,3 km |
| Herkenrade | 175 | - | 2,6 km |
| Verspreide huizen | 165 | - | 3,4 km |
Nog 2 buurten in Eijsden-Margraten staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Eijsden-Margraten: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,2 km verderop; een basisschool op gemiddeld 1,1 km; een huisartsenpraktijk op 1,0 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 4,0 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 23% vrijstaand en 27% tussenwoning, tegenover 16% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Eijsden-Margraten in cijfers
Eijsden-Margraten ligt in de provincie Limburg, in Zuid-Limburg. In ons openbare woningaanbod staan 390 woningen in Eijsden-Margraten waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 5.634 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Eijsden-Margraten zit daarmee 44% boven het landelijke midden en staat op plaats 19 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Limburg meten we 31 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 2.863 per m² en het bereik loopt van € 2.007 per m² in Kerkrade tot € 5.634 per m² in Eijsden-Margraten. Eijsden-Margraten zit daarmee aan de duurdere kant van Limburg.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Eijsden-Margraten?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Eijsden-Margraten blijft onder € 2.633 per m², de duurste tien procent gaat over € 6.250 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,4 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 563.000, met een bandbreedte van ruwweg € 263.000 tot € 625.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Eijsden-Margraten
Van de 390 gemeten woningen staan er 49 nu te koop, tegen € 3.631 per m²; zijn er 341 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 5.634 per m². Het huidige aanbod ligt 36% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 373 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.287 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Eijsden-Margraten
In Eijsden-Margraten publiceren 37 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 2 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 22,2 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Eijsden-Margraten.
Kijk ook bij makelaars in Eijsden-Margraten, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.