Huizenprijzen per m² in Maastricht
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Maastricht is € 3.606/m², gebaseerd op 991 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.676 – € 5.297 per m² · gebaseerd op 991 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Maastricht
De vraagprijzen liggen in Maastricht dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.014 en € 4.247 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Van de omliggende gemeenten wordt in Eijsden-Margraten meer per m² gevraagd dan in Maastricht en in Meerssen, Valkenburg aan de Geul, Beek en Stein minder; het hoogst in Eijsden-Margraten (€ 5.634/m²), het laagst in Beek (€ 2.387/m²).
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 12% onder.
Over het hele aanbod van Maastricht bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 375.000; de middelste helft ligt tussen € 315.000 en € 570.000.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 114 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 12% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 43% meer dan 125 m².
Het woningaanbod in Maastricht is verdeeld over 66 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 18% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Vrijwel het hele aanbod in Maastricht heeft een eigen perceel: 86% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.643/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 335 m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 3.720/m² tegen € 3.606/m²).
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Maastricht op plaats 215 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Over de 4 maanden waarin Maastricht genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in januari 2026 (€ 3.135/m²) en het hoogst in juli 2026 (€ 3.621/m²).
De uiterste tienden liggen in Maastricht niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 2.676/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 5.297/m².
Van de 991 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 180 te koop, oftewel 18%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Maastricht op € 3.780/m², tegen een mediaan van € 3.606/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
991 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Maastricht: 991 woningen, mediaan € 3.606/m², middelste helft € 3.014 tot € 4.247
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.720/m² | 180 |
| Recent uit het aanbod | € 3.606/m² | 811 |
Van de 991 woningen in dit venster staat er 811 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.643/m², over 857 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.387/m² | 295 |
| 1945–1990 | € 3.278/m² | 451 |
| Na 1990 | € 4.197/m² | 245 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Maastricht dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.198/m² | 447 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.621/m² | 544 |
Wijken en buurten in Maastricht
De buurten van Maastricht lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 3 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Heer | 7.340 | € 3.017/m² | 0,7 km |
| Scharn | 6.735 | € 3.786/m² | 0,7 km |
| Amby | 6.505 | € 4.118/m² | 0,7 km |
| Daalhof | 6.360 | € 2.809/m² | 0,5 km |
| Wittevrouwenveld | 6.055 | € 4.097/m² | 0,4 km |
| De Heeg | 5.905 | € 3.263/m² | 0,6 km |
| Wyck | 5.630 | € 4.837/m² | 0,4 km |
| Brusselsepoort | 5.630 | € 3.006/m² | - |
| Malberg | 5.325 | - | 0,4 km |
| Statenkwartier | 5.015 | € 7.358/m² | 0,4 km |
| Mariaberg | 5.005 | € 2.677/m² | 0,4 km |
| Heugem | 4.350 | € 2.686/m² | 0,9 km |
| Wyckerpoort | 4.025 | € 3.297/m² | 0,7 km |
| Villapark | 3.190 | € 4.222/m² | 0,5 km |
| Caberg | 3.170 | - | 0,4 km |
| Nazareth | 3.140 | € 3.246/m² | 0,5 km |
| Randwyck | 2.875 | - | 0,9 km |
| Heugemerveld | 2.825 | € 3.540/m² | 0,4 km |
| Kommelkwartier | 2.760 | € 5.297/m² | 0,7 km |
| Belfort | 2.590 | € 3.192/m² | 0,5 km |
Nog 19 buurten in Maastricht staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Maastricht: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,7 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 0,7 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 2,7 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 3% vrijstaand en 32% tussenwoning, tegenover 49% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Maastricht in cijfers
Maastricht ligt in de provincie Limburg, in Zuid-Limburg. In ons openbare woningaanbod staan 991 woningen in Maastricht waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.606 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Maastricht zit daarmee 8% onder het landelijke midden en staat op plaats 215 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Limburg meten we 31 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 2.863 per m² en het bereik loopt van € 2.007 per m² in Kerkrade tot € 5.634 per m² in Eijsden-Margraten. Maastricht zit daarmee aan de duurdere kant van Limburg.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Maastricht?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Maastricht blijft onder € 2.676 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.297 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 361.000, met een bandbreedte van ruwweg € 268.000 tot € 530.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Maastricht
Van de 991 gemeten woningen staan er 180 nu te koop, tegen € 3.720 per m²; zijn er 811 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.606 per m². Het huidige aanbod ligt 3% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 857 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.643 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Maastricht
In Maastricht publiceren 70 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 9 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 21,2 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Maastricht.
Kijk ook bij makelaars in Maastricht, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.