Huizenprijzen per m² in Stein
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Stein is € 2.842/m², gebaseerd op 287 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 1.800 – € 3.636 per m² · gebaseerd op 287 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Stein
De vraagprijzen liggen in Stein dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 2.338 en € 3.082 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
In Stein ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 30% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 151 m², tegen 123 m² landelijk, en 86% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
Het aanbod in Stein is afkomstig van 26 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 45% van dat aanbod voor zijn rekening.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 2.530/m² tegen € 2.897/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Van de omliggende gemeenten wordt in Meerssen en Maastricht meer per m² gevraagd dan in Stein en in Beek, Sittard-Geleen, Beekdaelen en Valkenburg aan de Geul minder; het hoogst in Maastricht (€ 3.606/m²), het laagst in Beek (€ 2.387/m²).
Over het hele aanbod van Stein bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 450.000; de middelste helft ligt tussen € 395.000 en € 549.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Stein op plaats 312 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de laagste vraagprijzen.
Gemiddelde en mediaan liggen in Stein dicht bij elkaar (€ 2.776/m² tegen € 2.842/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
Vrijwel het hele aanbod in Stein heeft een eigen perceel: 93% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.319/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 344 m².
Deze cijfers rusten op 287 woningen, waarvan er op dit moment 34 te koop staan (12%). Het beeld leunt hier dus vooral op aanbod dat inmiddels is verdwenen.
Een tiende van het aanbod in Stein wordt voor minder dan € 1.800/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 3.636/m².
Over de 4 maanden waarin Stein genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in januari 2026 (€ 2.338/m²) en het hoogst in juli 2026 (€ 3.062/m²).
287 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Stein: 287 woningen, mediaan € 2.842/m², middelste helft € 2.338 tot € 3.082
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 2.530/m² | 34 |
| Recent uit het aanbod | € 2.897/m² | 253 |
Van de 287 woningen in dit venster staat er 253 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.319/m², over 266 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.082/m² | 100 |
| 1945–1990 | € 2.824/m² | 160 |
| Na 1990 | € 2.179/m² | 27 |
Prijs per m² naar woningtype
In Stein liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,4 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 2.814/m² | 256 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.808/m² | 31 |
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Stein in cijfers
Stein ligt in de provincie Limburg, in Zuid-Limburg. In ons openbare woningaanbod staan 287 woningen in Stein waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 2.842 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Stein zit daarmee 27% onder het landelijke midden en staat op plaats 312 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Limburg meten we 31 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 2.863 per m² en het bereik loopt van € 2.007 per m² in Kerkrade tot € 5.634 per m² in Eijsden-Margraten. Stein zit daarmee ongeveer op het provinciale midden.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Stein?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Stein blijft onder € 1.800 per m², de duurste tien procent gaat over € 3.636 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 284.000, met een bandbreedte van ruwweg € 180.000 tot € 364.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Stein
Van de 287 gemeten woningen staan er 34 nu te koop, tegen € 2.530 per m²; zijn er 253 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 2.897 per m². Het huidige aanbod ligt 13% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 266 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.319 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Stein
In Stein publiceren 27 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 18,8 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Stein.
Kijk ook bij makelaars in Stein, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.