Huizenprijzen per m² in Meerssen
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Meerssen is € 2.987/m², gebaseerd op 164 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 1.812 – € 4.257 per m² · gebaseerd op 164 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Meerssen
In Meerssen ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 27% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 2.411/m² tegen € 3.050/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 148 m², tegen 123 m² landelijk, en 79% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
De vraagprijzen liggen in Meerssen dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 2.295 en € 3.490 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het woningaanbod in Meerssen is verdeeld over 33 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 12% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Van de omliggende gemeenten wordt in Maastricht en Eijsden-Margraten meer per m² gevraagd dan in Meerssen en in Beek, Valkenburg aan de Geul, Stein en Beekdaelen minder; het hoogst in Eijsden-Margraten (€ 5.634/m²), het laagst in Beek (€ 2.387/m²).
Over het hele aanbod van Meerssen bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 450.000; de middelste helft ligt tussen € 349.000 en € 499.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Meerssen op plaats 299 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de laagste vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in Meerssen heeft een eigen perceel: 99% van de woningen, waarvoor mediaan € 970/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 434 m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Meerssen op € 3.109/m², tegen een mediaan van € 2.987/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Van de 164 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 36 te koop, oftewel 22%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Een tiende van het aanbod in Meerssen wordt voor minder dan € 1.812/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 4.257/m².
Over de 4 maanden waarin Meerssen genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in juli 2026 (€ 2.713/m²) en het hoogst in januari 2026 (€ 3.490/m²).
164 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Meerssen: 164 woningen, mediaan € 2.987/m², middelste helft € 2.295 tot € 3.490
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 2.411/m² | 36 |
| Recent uit het aanbod | € 3.050/m² | 128 |
Van de 164 woningen in dit venster staat er 128 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 970/m², over 162 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.248/m² | 40 |
| 1945–1990 | € 2.713/m² | 110 |
| Na 1990 | € 3.198/m² | 14 |
Prijs per m² naar woningtype
In Meerssen is het verschil groot: appartementen en meergezinspanden noteren per m² ruim 2 keer de prijs van eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 2.768/m² | 142 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.668/m² | 22 |
Wijken en buurten in Meerssen
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Meerssen met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,7 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Meerssen | 5.570 | € 2.822/m² | 0,9 km |
| Bunde | 5.140 | € 3.086/m² | 0,6 km |
| Ulestraten | 2.595 | € 2.713/m² | 0,5 km |
| Rothem | 1.645 | - | 0,4 km |
| Hussenberg met Snijdersberg | 990 | € 2.240/m² | 3,0 km |
| Hulsen-Oostbroek | 835 | - | 3,4 km |
| Moorveld | 470 | - | 3,3 km |
| Brommelen-Westbroek | 330 | € 3.740/m² | 2,3 km |
| Kasen | 300 | - | 1,6 km |
| Verspreide huizen | 210 | - | 1,8 km |
| Weert | 110 | - | 1,7 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Meerssen: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,1 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,9 km; een huisartsenpraktijk op 0,8 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 1,7 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 24% vrijstaand en 23% tussenwoning, tegenover 17% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Meerssen in cijfers
Meerssen ligt in de provincie Limburg, in Zuid-Limburg. In ons openbare woningaanbod staan 164 woningen in Meerssen waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 2.987 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Meerssen zit daarmee 24% onder het landelijke midden en staat op plaats 299 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Limburg meten we 31 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 2.863 per m² en het bereik loopt van € 2.007 per m² in Kerkrade tot € 5.634 per m² in Eijsden-Margraten. Meerssen zit daarmee aan de duurdere kant van Limburg.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Meerssen?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Meerssen blijft onder € 1.812 per m², de duurste tien procent gaat over € 4.257 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,3 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 299.000, met een bandbreedte van ruwweg € 181.000 tot € 426.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Meerssen
Van de 164 gemeten woningen staan er 36 nu te koop, tegen € 2.411 per m²; zijn er 128 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.050 per m². Het huidige aanbod ligt 21% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 162 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 970 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Meerssen
In Meerssen publiceren 34 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 33,5 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Meerssen.
Kijk ook bij makelaars in Meerssen, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.