Huizenprijzen per m² in Valkenburg aan de Geul
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Valkenburg aan de Geul is € 2.670/m², gebaseerd op 281 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 1.368 – € 4.510 per m² · gebaseerd op 281 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Valkenburg aan de Geul
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 178 m², tegen 123 m² landelijk, en 65% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
De vraagprijzen lopen in Valkenburg aan de Geul ver uiteen: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 2.277 en € 4.135 per m². Één getal per gemeente zegt hier dus minder dan elders.
In Valkenburg aan de Geul ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 34% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.384/m² tegen € 2.670/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Van de omliggende gemeenten wordt in Eijsden-Margraten, Meerssen, Maastricht en Gulpen-Wittem meer per m² gevraagd dan in Valkenburg aan de Geul en in Voerendaal en Beek minder; het hoogst in Eijsden-Margraten (€ 5.634/m²), het laagst in Beek (€ 2.387/m²).
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Valkenburg aan de Geul op plaats 327 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de laagste vraagprijzen.
Over het hele aanbod van Valkenburg aan de Geul bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 435.000; de middelste helft ligt tussen € 259.000 en € 599.000.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Valkenburg aan de Geul 19% boven de mediaan (€ 3.178/m² tegen € 2.670/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
Per maand verschilt het beeld in Valkenburg aan de Geul sterk: de mediane vraagprijs per m² liep over 4 maanden uiteen van € 2.670/m² (juli 2026) tot € 3.990/m² (december 2025). Bij een klein maandaanbod zegt zo'n verschil meer over wat er toevallig te koop stond dan over de markt.
Vrijwel het hele aanbod in Valkenburg aan de Geul heeft een eigen perceel: 97% van de woningen, waarvoor mediaan € 541/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 563 m².
Deze cijfers rusten op 281 woningen, waarvan er op dit moment 29 te koop staan (10%). Het beeld leunt hier dus vooral op aanbod dat inmiddels is verdwenen.
Het aanbod in Valkenburg aan de Geul is afkomstig van 32 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 28% van dat aanbod voor zijn rekening.
De uitersten liggen in Valkenburg aan de Geul ver uit elkaar: de goedkoopste tiende van het aanbod blijft onder € 1.368/m², terwijl de duurste tiende boven € 4.510/m² uitkomt. Wie hier zoekt, vindt sterk uiteenlopende woningen naast elkaar.
281 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Valkenburg aan de Geul: 281 woningen, mediaan € 2.670/m², middelste helft € 2.277 tot € 4.135
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.384/m² | 29 |
| Recent uit het aanbod | € 2.670/m² | 252 |
Van de 281 woningen in dit venster staat er 252 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 541/m², over 272 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 2.670/m² | 129 |
| 1945–1990 | € 2.277/m² | 136 |
| Na 1990 | € 3.233/m² | 16 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Valkenburg aan de Geul dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 2.564/m² | 130 |
| Appartement / meergezinspand | € 2.670/m² | 151 |
Wijken en buurten in Valkenburg aan de Geul
De buurten van Valkenburg aan de Geul lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 5 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Valkenburg | 3.535 | € 3.416/m² | 0,6 km |
| Berg | 3.120 | € 2.670/m² | 0,6 km |
| Broekhem Zuid | 1.755 | € 3.685/m² | 0,6 km |
| Broekhem Noord | 1.325 | € 2.277/m² | 0,8 km |
| Sibbe | 995 | - | 2,8 km |
| Vilt | 900 | - | 2,1 km |
| Sint Gerlach | 860 | - | 2,1 km |
| Schin op Geul | 680 | - | 3,2 km |
| Hekerbeek | 675 | - | 0,7 km |
| Vroenhof | 455 | - | 2,4 km |
| Strucht | 345 | - | 3,2 km |
| IJzeren | 310 | - | 2,4 km |
| Schoonbron | 245 | € 899/m² | 2,7 km |
| Emmaberg | 170 | - | 1,6 km |
| Oud-Valkenburg | 110 | € 4.510/m² | 2,3 km |
| De Heek | 90 | - | 1,6 km |
| Houthemerveld | 10 | - | 2,9 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Valkenburg aan de Geul: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,3 km verderop; een basisschool op gemiddeld 1,1 km; een huisartsenpraktijk op 1,3 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 1,5 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 19% vrijstaand en 18% tussenwoning, tegenover 33% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Valkenburg aan de Geul in cijfers
Valkenburg aan de Geul ligt in de provincie Limburg, in Zuid-Limburg. In ons openbare woningaanbod staan 281 woningen in Valkenburg aan de Geul waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 2.670 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Valkenburg aan de Geul zit daarmee 32% onder het landelijke midden en staat op plaats 327 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Limburg meten we 31 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 2.863 per m² en het bereik loopt van € 2.007 per m² in Kerkrade tot € 5.634 per m² in Eijsden-Margraten. Valkenburg aan de Geul zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Limburg.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Valkenburg aan de Geul?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Valkenburg aan de Geul blijft onder € 1.368 per m², de duurste tien procent gaat over € 4.510 per m² heen. De bovenkant is daarmee 3,3 keer zo duur per m² als de onderkant: een groot verschil, dat meestal wijst op een gemengd woningbestand: kleine appartementen en rijtjeshuizen naast vrijstaande woningen of woningen op grote kavels. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 267.000, met een bandbreedte van ruwweg € 137.000 tot € 451.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Valkenburg aan de Geul
Van de 281 gemeten woningen staan er 29 nu te koop, tegen € 3.384 per m²; zijn er 252 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 2.670 per m². Het huidige aanbod ligt 27% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 272 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 541 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Valkenburg aan de Geul
In Valkenburg aan de Geul publiceren 36 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 27,7 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Valkenburg aan de Geul.
Kijk ook bij makelaars in Valkenburg aan de Geul, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.