Huizenprijzen per m² in Vlissingen
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Vlissingen is € 3.206/m², gebaseerd op 562 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.085 – € 4.945 per m² · gebaseerd op 562 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Vlissingen
In Vlissingen ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 21% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Van de omliggende gemeenten wordt in Middelburg, Veere, Noord-Beveland en Sluis meer per m² gevraagd dan in Vlissingen en in Borsele minder; het hoogst in Noord-Beveland (€ 4.640/m²), het laagst in Borsele (€ 2.935/m²).
De middelste helft van het aanbod in Vlissingen heeft een vraagprijs tussen € 2.599 en € 4.018 per m²; die spreiding is vergelijkbaar met het landelijke beeld.
Over het hele aanbod van Vlissingen bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 395.000; de middelste helft ligt tussen € 265.000 en € 497.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Vlissingen op plaats 276 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de laagste vraagprijzen.
Het woningaanbod in Vlissingen is verdeeld over 31 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 20% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Vrijwel het hele aanbod in Vlissingen heeft een eigen perceel: 90% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.102/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 408 m².
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Vlissingen tamelijk stabiel: laagst € 2.824/m² (januari 2026), hoogst € 3.240/m² (juli 2026).
Een tiende van het aanbod in Vlissingen wordt voor minder dan € 2.085/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 4.945/m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Vlissingen op € 3.500/m², tegen een mediaan van € 3.206/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 3.218/m² tegen € 3.202/m²).
Van de 562 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 151 te koop, oftewel 27%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 123 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 13% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 48% meer dan 125 m².
562 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Vlissingen: 562 woningen, mediaan € 3.206/m², middelste helft € 2.599 tot € 4.018
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.218/m² | 151 |
| Recent uit het aanbod | € 3.202/m² | 411 |
Van de 562 woningen in dit venster staat er 411 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.102/m², over 503 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 2.937/m² | 178 |
| 1945–1990 | € 3.110/m² | 241 |
| Na 1990 | € 3.601/m² | 143 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Vlissingen dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.110/m² | 298 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.453/m² | 264 |
Wijken en buurten in Vlissingen
De buurten van Vlissingen lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 3 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Oude Binnenstad | 3.860 | € 3.493/m² | 0,5 km |
| Scheldestraat e.o. | 2.800 | € 2.184/m² | 0,5 km |
| Bonedijkestraat e.o. | 2.325 | € 3.963/m² | 0,3 km |
| West-Souburg | 2.225 | € 4.184/m² | 0,8 km |
| Bossenburgh - Weyevliet | 2.130 | € 2.521/m² | 1,0 km |
| Schoonenburg - Groot Abeele | 2.085 | € 2.756/m² | 0,7 km |
| Hercules Segherslaan e.o. | 2.065 | € 3.508/m² | 1,0 km |
| Paauwenburg West | 2.050 | € 3.571/m² | 0,6 km |
| Kern Oost-Souburg West | 2.040 | € 2.767/m² | 0,6 km |
| Bloemenlaan e.o. Oost | 1.945 | - | 0,9 km |
| Rosenburg | 1.690 | - | 1,2 km |
| Molenweg e.o. | 1.685 | - | 0,7 km |
| Paauwenburg Zuidoost | 1.660 | € 2.917/m² | 0,7 km |
| Kern Oost-Souburg Oost | 1.620 | - | 0,5 km |
| Westerzicht | 1.555 | - | 0,8 km |
| Paauwenburg Noordoost | 1.505 | € 2.964/m² | 0,5 km |
| Zeewijksingel | 1.255 | - | 0,8 km |
| Bloemenlaan e.o. West | 1.255 | € 3.512/m² | 0,8 km |
| Lammerenburg | 1.115 | - | 1,6 km |
| Vredehof Zuid | 1.115 | - | 0,7 km |
Nog 10 buurten in Vlissingen staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Vlissingen: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,7 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 0,8 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 2,8 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 7% vrijstaand en 39% tussenwoning, tegenover 33% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Vlissingen in cijfers
Vlissingen ligt in de provincie Zeeland, in Walcheren. In ons openbare woningaanbod staan 562 woningen in Vlissingen waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.206 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Vlissingen zit daarmee 18% onder het landelijke midden en staat op plaats 276 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zeeland meten we 13 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.355 per m² en het bereik loopt van € 2.658 per m² in Hulst tot € 4.640 per m² in Noord-Beveland. Vlissingen zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Zeeland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Vlissingen?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Vlissingen blijft onder € 2.085 per m², de duurste tien procent gaat over € 4.945 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,4 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 321.000, met een bandbreedte van ruwweg € 208.000 tot € 494.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Vlissingen
Van de 562 gemeten woningen staan er 151 nu te koop, tegen € 3.218 per m²; zijn er 411 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.202 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 503 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.102 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Vlissingen
In Vlissingen publiceren 33 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 15 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Vlissingen.
Kijk ook bij makelaars in Vlissingen, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.