Huizenprijzen per m² in Sluis
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Sluis is € 3.355/m², gebaseerd op 1357 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 1.936 – € 6.270 per m² · gebaseerd op 1357 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Sluis
De vraagprijzen lopen in Sluis ver uiteen: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 2.292 en € 4.917 per m². Één getal per gemeente zegt hier dus minder dan elders.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.866/m² tegen € 3.170/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 18% onder.
Van de omliggende gemeenten wordt in Middelburg, Veere en Goes meer per m² gevraagd dan in Sluis en in Vlissingen, Terneuzen en Borsele minder; het hoogst in Veere (€ 4.556/m²), het laagst in Terneuzen (€ 2.789/m²).
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 110 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 20% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 42% meer dan 125 m².
Over het hele aanbod van Sluis bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 395.000; de middelste helft ligt tussen € 295.000 en € 515.000.
Per maand verschilt het beeld in Sluis sterk: de mediane vraagprijs per m² liep over 4 maanden uiteen van € 2.949/m² (augustus 2026) tot € 4.483/m² (december 2025). Bij een klein maandaanbod zegt zo'n verschil meer over wat er toevallig te koop stond dan over de markt.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Sluis op plaats 249 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Sluis 16% boven de mediaan (€ 3.895/m² tegen € 3.355/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
Vrijwel het hele aanbod in Sluis heeft een eigen perceel: 92% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.188/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 365 m².
De uitersten liggen in Sluis ver uit elkaar: de goedkoopste tiende van het aanbod blijft onder € 1.936/m², terwijl de duurste tiende boven € 6.270/m² uitkomt. Wie hier zoekt, vindt sterk uiteenlopende woningen naast elkaar.
Van de 1.357 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 284 te koop, oftewel 21%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Het woningaanbod in Sluis is verdeeld over 37 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 24% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
1357 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Sluis: 1.357 woningen, mediaan € 3.355/m², middelste helft € 2.292 tot € 4.917
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.866/m² | 284 |
| Recent uit het aanbod | € 3.170/m² | 1073 |
Van de 1.357 woningen in dit venster staat er 1.073 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.188/m², over 1252 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 2.602/m² | 389 |
| 1945–1990 | € 3.750/m² | 708 |
| Na 1990 | € 4.188/m² | 260 |
Prijs per m² naar woningtype
In Sluis liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,6 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.170/m² | 1225 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.000/m² | 132 |
Wijken en buurten in Sluis
De buurten van Sluis lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 3 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Oostburg | 4.310 | € 2.106/m² | 0,6 km |
| Breskens | 4.280 | € 3.042/m² | 0,8 km |
| Aardenburg | 1.980 | € 2.163/m² | 0,7 km |
| IJzendijke | 1.870 | € 2.500/m² | 0,5 km |
| Sluis | 1.860 | € 3.595/m² | 0,8 km |
| Schoondijke | 1.255 | € 1.944/m² | 0,4 km |
| Groede | 635 | € 2.634/m² | 3,8 km |
| Verspreide huizen IJzendijke | 600 | € 5.962/m² | 3,4 km |
| Eede | 580 | - | 3,7 km |
| Hoofdplaat | 500 | € 2.262/m² | 8,2 km |
| Verspreide huizen Sluis | 475 | - | 2,2 km |
| Verspreide huizen Aardenburg | 465 | € 3.658/m² | 3,0 km |
| Cadzand | 395 | € 3.432/m² | 2,8 km |
| Verspreide huizen Oostburg | 385 | - | 2,7 km |
| Verspreide huizen Eede | 375 | - | 4,4 km |
| Zuidzande | 355 | € 2.682/m² | 3,0 km |
| Verspreide huizen Breskens | 330 | € 4.245/m² | 1,8 km |
| Verspreide huizen Groede | 270 | - | 3,3 km |
| Waterlandkerkje | 265 | - | 5,3 km |
| Nieuwvliet | 235 | € 3.149/m² | 4,9 km |
Nog 12 buurten in Sluis staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Sluis: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,7 km verderop; een basisschool op gemiddeld 1,3 km; een huisartsenpraktijk op 2,3 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 48,5 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 30% vrijstaand en 30% tussenwoning, tegenover 14% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Sluis in cijfers
Sluis ligt in de provincie Zeeland, in Zeeuws-Vlaanderen. In ons openbare woningaanbod staan 1.357 woningen in Sluis waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.355 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Sluis zit daarmee 14% onder het landelijke midden en staat op plaats 249 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zeeland meten we 13 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.355 per m² en het bereik loopt van € 2.658 per m² in Hulst tot € 4.640 per m² in Noord-Beveland. Sluis zit daarmee ongeveer op het provinciale midden.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Sluis?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Sluis blijft onder € 1.936 per m², de duurste tien procent gaat over € 6.270 per m² heen. De bovenkant is daarmee 3,2 keer zo duur per m² als de onderkant: een groot verschil, dat meestal wijst op een gemengd woningbestand: kleine appartementen en rijtjeshuizen naast vrijstaande woningen of woningen op grote kavels. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 336.000, met een bandbreedte van ruwweg € 194.000 tot € 627.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Sluis
Van de 1.357 gemeten woningen staan er 284 nu te koop, tegen € 3.866 per m²; zijn er 1.073 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.170 per m². Het huidige aanbod ligt 22% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 1.252 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.188 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Sluis
In Sluis publiceren 38 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 5 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 20,5 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Sluis.
Kijk ook bij makelaars in Sluis, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.