Huizenprijzen per m² in Middelburg
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Middelburg is € 3.693/m², gebaseerd op 540 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.511 – € 6.013 per m² · gebaseerd op 540 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Middelburg
De vraagprijzen liggen in Middelburg dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 2.992 en € 4.446 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Van de omliggende gemeenten wordt in Veere en Noord-Beveland meer per m² gevraagd dan in Middelburg en in Vlissingen, Goes, Borsele en Kapelle minder; het hoogst in Noord-Beveland (€ 4.640/m²), het laagst in Borsele (€ 2.935/m²).
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 9% onder.
Over het hele aanbod van Middelburg bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 445.000; de middelste helft ligt tussen € 315.000 en € 695.000.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.876/m² tegen € 3.667/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Het woningaanbod in Middelburg is verdeeld over 32 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 21% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Vrijwel het hele aanbod in Middelburg heeft een eigen perceel: 93% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.876/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 284 m².
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 128 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 14% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 52% meer dan 125 m².
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Middelburg tamelijk stabiel: laagst € 3.617/m² (januari 2026), hoogst € 3.899/m² (augustus 2026).
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Middelburg op plaats 206 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Een tiende van het aanbod in Middelburg wordt voor minder dan € 2.511/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 6.013/m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Middelburg op € 4.020/m², tegen een mediaan van € 3.693/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Van de 540 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 128 te koop, oftewel 24%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
540 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Middelburg: 540 woningen, mediaan € 3.693/m², middelste helft € 2.992 tot € 4.446
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.876/m² | 128 |
| Recent uit het aanbod | € 3.667/m² | 412 |
Van de 540 woningen in dit venster staat er 412 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.876/m², over 503 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.652/m² | 184 |
| 1945–1990 | € 3.150/m² | 162 |
| Na 1990 | € 4.182/m² | 194 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Middelburg dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.511/m² | 335 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.988/m² | 205 |
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Middelburg in cijfers
Middelburg ligt in de provincie Zeeland, in Walcheren. In ons openbare woningaanbod staan 540 woningen in Middelburg waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.693 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Middelburg zit daarmee 6% onder het landelijke midden en staat op plaats 206 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zeeland meten we 13 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.355 per m² en het bereik loopt van € 2.658 per m² in Hulst tot € 4.640 per m² in Noord-Beveland. Middelburg zit daarmee aan de duurdere kant van Zeeland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Middelburg?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Middelburg blijft onder € 2.511 per m², de duurste tien procent gaat over € 6.013 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,4 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 369.000, met een bandbreedte van ruwweg € 251.000 tot € 601.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Middelburg
Van de 540 gemeten woningen staan er 128 nu te koop, tegen € 3.876 per m²; zijn er 412 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.667 per m². Het huidige aanbod ligt 6% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 503 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.876 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Middelburg
In Middelburg publiceren 33 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 27 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Middelburg.
Kijk ook bij makelaars in Middelburg, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.