Huizenprijzen per m² in Goes
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Goes is € 3.477/m², gebaseerd op 621 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.598 – € 5.580 per m² · gebaseerd op 621 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Goes
De vraagprijzen liggen in Goes dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.033 en € 4.329 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 15% onder.
Van de omliggende gemeenten wordt in Noord-Beveland, Kapelle, Middelburg en Veere meer per m² gevraagd dan in Goes en in Borsele en Vlissingen minder; het hoogst in Noord-Beveland (€ 4.640/m²), het laagst in Borsele (€ 2.935/m²).
Over het hele aanbod van Goes bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 405.000; de middelste helft ligt tussen € 319.000 en € 635.000.
Het woningaanbod in Goes is verdeeld over 34 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 20% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Vrijwel het hele aanbod in Goes heeft een eigen perceel: 94% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.233/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 322 m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 3.600/m² tegen € 3.462/m²).
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Goes op plaats 233 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Goes tamelijk stabiel: laagst € 3.293/m² (december 2025), hoogst € 3.531/m² (juli 2026).
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Goes 14% boven de mediaan (€ 3.965/m² tegen € 3.477/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
Van de 621 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 104 te koop, oftewel 17%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 121 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 12% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 48% meer dan 125 m².
Een tiende van het aanbod in Goes wordt voor minder dan € 2.598/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 5.580/m².
621 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Goes: 621 woningen, mediaan € 3.477/m², middelste helft € 3.033 tot € 4.329
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.600/m² | 104 |
| Recent uit het aanbod | € 3.462/m² | 517 |
Van de 621 woningen in dit venster staat er 517 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.233/m², over 584 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.462/m² | 170 |
| 1945–1990 | € 3.286/m² | 242 |
| Na 1990 | € 3.994/m² | 209 |
Prijs per m² naar woningtype
In Goes liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.348/m² | 444 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.118/m² | 177 |
Wijken en buurten in Goes
De buurten van Goes lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Goes-Noordwest | 6.645 | € 2.941/m² | 0,8 km |
| Goes-Oost | 5.785 | € 3.427/m² | 1,3 km |
| Goes-Zuid | 4.425 | € 2.893/m² | 0,7 km |
| Goes-West | 3.370 | € 3.194/m² | 0,7 km |
| Overzuid | 2.585 | € 4.149/m² | 1,6 km |
| Goes-Centrum | 2.315 | € 3.418/m² | 0,4 km |
| Oostmolenpark | 1.765 | - | 1,6 km |
| Wolphaartsdijk | 1.675 | - | 0,4 km |
| Kloetinge | 1.590 | € 3.158/m² | 1,9 km |
| Goes-Noordoost | 1.385 | € 3.608/m² | 1,6 km |
| 's-Heer-Arendskerke | 1.220 | € 3.191/m² | 3,4 km |
| Mannee | 1.205 | - | 2,3 km |
| 's-Heer-Hendrikskinderen | 1.150 | € 3.477/m² | 2,6 km |
| Goese Meer | 940 | € 4.198/m² | 2,6 km |
| Industrieterrein Haven | 845 | € 6.618/m² | 1,6 km |
| Wilhelminadorp | 735 | - | 2,5 km |
| Verspreide huizen Wolphaartsdijk | 385 | € 5.196/m² | 2,4 km |
| Kattendijke | 365 | € 3.462/m² | 4,6 km |
| Oud-Sabbinge | 275 | - | 1,8 km |
| Eindewege | 215 | - | 4,0 km |
Nog 3 buurten in Goes staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Goes: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,3 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 1,2 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 2,6 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 17% vrijstaand en 31% tussenwoning, tegenover 24% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Goes in cijfers
Goes ligt in de provincie Zeeland, in de Bevelanden. In ons openbare woningaanbod staan 621 woningen in Goes waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.477 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Goes zit daarmee 11% onder het landelijke midden en staat op plaats 233 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zeeland meten we 13 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.355 per m² en het bereik loopt van € 2.658 per m² in Hulst tot € 4.640 per m² in Noord-Beveland. Goes zit daarmee aan de duurdere kant van Zeeland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Goes?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Goes blijft onder € 2.598 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.580 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,1 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 348.000, met een bandbreedte van ruwweg € 260.000 tot € 558.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Goes
Van de 621 gemeten woningen staan er 104 nu te koop, tegen € 3.600 per m²; zijn er 517 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.462 per m². Het huidige aanbod ligt 4% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 584 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.233 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Goes
In Goes publiceren 40 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 3 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 24,8 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Goes.
Kijk ook bij makelaars in Goes, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.