Huizenprijzen per m² in Kapelle
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Kapelle is € 3.504/m², gebaseerd op 99 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.641 – € 5.562 per m² · gebaseerd op 99 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Kapelle
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 14% onder.
De middelste helft van het aanbod in Kapelle heeft een vraagprijs tussen € 2.941 en € 4.466 per m²; die spreiding is vergelijkbaar met het landelijke beeld.
Van de omliggende gemeenten wordt in Noord-Beveland meer per m² gevraagd dan in Kapelle en in Goes, Borsele, Reimerswaal en Tholen minder; het hoogst in Noord-Beveland (€ 4.640/m²), het laagst in Hulst (€ 2.658/m²).
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.762/m² tegen € 3.393/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Over het hele aanbod van Kapelle bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 399.000; de middelste helft ligt tussen € 339.000 en € 565.000.
Vrijwel het hele aanbod in Kapelle heeft een eigen perceel: 99% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.250/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 389 m².
Per maand verschilt het beeld in Kapelle sterk: de mediane vraagprijs per m² liep over 4 maanden uiteen van € 3.302/m² (december 2025) tot € 4.724/m² (januari 2026). Bij een klein maandaanbod zegt zo'n verschil meer over wat er toevallig te koop stond dan over de markt.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Kapelle op plaats 228 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 119 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 5% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 44% meer dan 125 m².
Een tiende van het aanbod in Kapelle wordt voor minder dan € 2.641/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 5.562/m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Kapelle op € 3.862/m², tegen een mediaan van € 3.504/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Het woningaanbod in Kapelle is verdeeld over 20 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 24% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Van de 99 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 23 te koop, oftewel 23%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
99 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Kapelle: 99 woningen, mediaan € 3.504/m², middelste helft € 2.941 tot € 4.466
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.762/m² | 23 |
| Recent uit het aanbod | € 3.393/m² | 76 |
Van de 99 woningen in dit venster staat er 76 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.250/m², over 98 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.325/m² | 19 |
| 1945–1990 | € 2.941/m² | 28 |
| Na 1990 | € 3.875/m² | 52 |
Prijs per m² naar woningtype
In Kapelle liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,6 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.317/m² | 79 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.260/m² | 20 |
Wijken en buurten in Kapelle
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Kapelle met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,3 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Kapelle | 8.915 | € 3.397/m² | 0,7 km |
| Wemeldinge | 2.990 | € 4.466/m² | 0,5 km |
| Verspreide huizen Kapelle | 505 | - | 1,9 km |
| Schore | 440 | - | 2,2 km |
| Verspreide huizen Wemeldinge | 110 | - | 1,3 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Kapelle: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,8 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 0,9 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 2,3 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 30% vrijstaand en 24% tussenwoning, tegenover 9% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Kapelle in cijfers
Kapelle ligt in de provincie Zeeland, in de Bevelanden. In ons openbare woningaanbod staan 99 woningen in Kapelle waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.504 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Kapelle zit daarmee 10% onder het landelijke midden en staat op plaats 228 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zeeland meten we 13 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.355 per m² en het bereik loopt van € 2.658 per m² in Hulst tot € 4.640 per m² in Noord-Beveland. Kapelle zit daarmee aan de duurdere kant van Zeeland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Kapelle?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Kapelle blijft onder € 2.641 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.562 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,1 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 350.000, met een bandbreedte van ruwweg € 264.000 tot € 556.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Kapelle
Van de 99 gemeten woningen staan er 23 nu te koop, tegen € 3.762 per m²; zijn er 76 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.393 per m². Het huidige aanbod ligt 11% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 98 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.250 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Kapelle
In Kapelle publiceren 23 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 33,1 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Kapelle.
Kijk ook bij makelaars in Kapelle, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.