Huizenprijzen per m² in Tholen
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Tholen is € 3.021/m², gebaseerd op 184 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.392 – € 4.686 per m² · gebaseerd op 184 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Tholen
De vraagprijzen liggen in Tholen dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 2.780 en € 3.719 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
In Tholen ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 26% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Van de omliggende gemeenten wordt in Kapelle, Steenbergen, Bergen op Zoom en Schouwen-Duiveland meer per m² gevraagd dan in Tholen en in Reimerswaal minder; het hoogst in Schouwen-Duiveland (€ 3.723/m²), het laagst in Reimerswaal (€ 3.014/m²).
Over het hele aanbod van Tholen bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 389.500; de middelste helft ligt tussen € 315.000 en € 469.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Tholen op plaats 297 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de laagste vraagprijzen.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 118 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 11% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 41% meer dan 125 m².
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Tholen tamelijk stabiel: laagst € 2.913/m² (januari 2026), hoogst € 3.216/m² (augustus 2026).
Vrijwel het hele aanbod in Tholen heeft een eigen perceel: 83% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.710/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 264 m².
Het woningaanbod in Tholen is verdeeld over 27 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 23% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
De uiterste tienden liggen in Tholen niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 2.392/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 4.686/m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Tholen op € 3.334/m², tegen een mediaan van € 3.021/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 3.048/m² tegen € 3.021/m²).
Van de 184 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 44 te koop, oftewel 24%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
184 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Tholen: 184 woningen, mediaan € 3.021/m², middelste helft € 2.780 tot € 3.719
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.048/m² | 44 |
| Recent uit het aanbod | € 3.021/m² | 140 |
Van de 184 woningen in dit venster staat er 140 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.710/m², over 152 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 2.993/m² | 68 |
| 1945–1990 | € 3.021/m² | 58 |
| Na 1990 | € 3.336/m² | 58 |
Prijs per m² naar woningtype
In Tholen liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,4 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 2.993/m² | 172 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.224/m² | 12 |
Wijken en buurten in Tholen
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Tholen met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,3 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Tholen | 8.055 | € 3.212/m² | 1,3 km |
| Sint-Annaland | 3.900 | € 2.983/m² | 0,7 km |
| Sint-Maartensdijk | 3.155 | € 3.539/m² | 0,5 km |
| Oud-Vossemeer | 2.440 | € 2.993/m² | 0,4 km |
| Sint Philipsland | 2.145 | - | 0,5 km |
| Scherpenisse | 1.670 | - | 2,5 km |
| Stavenisse | 1.520 | - | 0,4 km |
| Poortvliet | 1.345 | € 3.986/m² | 0,3 km |
| Verspreide huizen Poortvliet | 435 | - | 2,6 km |
| Verspreide huizen Tholen | 365 | - | 3,0 km |
| Verspreide huizen Sint Philipsland | 325 | - | 4,1 km |
| Verspreide huizen Oud-Vossemeer | 305 | - | 2,0 km |
| Anna Jacobapolder | 235 | - | 4,8 km |
| Verspreide huizen Scherpenisse | 185 | - | 2,7 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Tholen: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,1 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 1,6 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 16,5 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 19% vrijstaand en 37% tussenwoning, tegenover 11% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Tholen in cijfers
Tholen ligt in de provincie Zeeland. In ons openbare woningaanbod staan 184 woningen in Tholen waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.021 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Tholen zit daarmee 23% onder het landelijke midden en staat op plaats 297 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zeeland meten we 13 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.355 per m² en het bereik loopt van € 2.658 per m² in Hulst tot € 4.640 per m² in Noord-Beveland. Tholen zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Zeeland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Tholen?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Tholen blijft onder € 2.392 per m², de duurste tien procent gaat over € 4.686 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 302.000, met een bandbreedte van ruwweg € 239.000 tot € 469.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Tholen
Van de 184 gemeten woningen staan er 44 nu te koop, tegen € 3.048 per m²; zijn er 140 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.021 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 152 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.710 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Tholen
In Tholen publiceren 27 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 4 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 31,2 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Tholen.
Kijk ook bij makelaars in Tholen, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.