Huizenprijzen per m² in Bergen op Zoom
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Bergen op Zoom is € 3.668/m², gebaseerd op 573 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.482 – € 5.057 per m² · gebaseerd op 573 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Bergen op Zoom
De vraagprijzen liggen in Bergen op Zoom dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 2.875 en € 4.115 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Van de omliggende gemeenten wordt in Halderberge meer per m² gevraagd dan in Bergen op Zoom en in Roosendaal, Steenbergen, Woensdrecht en Reimerswaal minder; het hoogst in Halderberge (€ 3.892/m²), het laagst in Roosendaal (€ 2.737/m²).
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 10% onder.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.416/m² tegen € 3.769/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Over het hele aanbod van Bergen op Zoom bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 419.000; de middelste helft ligt tussen € 349.000 en € 525.015.
Het woningaanbod in Bergen op Zoom is verdeeld over 45 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 16% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Per maand verschilt het beeld in Bergen op Zoom sterk: de mediane vraagprijs per m² liep over 4 maanden uiteen van € 2.444/m² (januari 2026) tot € 3.832/m² (augustus 2026). Bij een klein maandaanbod zegt zo'n verschil meer over wat er toevallig te koop stond dan over de markt.
Gemiddelde en mediaan liggen in Bergen op Zoom dicht bij elkaar (€ 3.630/m² tegen € 3.668/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 118 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 5% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 43% meer dan 125 m².
Vrijwel het hele aanbod in Bergen op Zoom heeft een eigen perceel: 89% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.141/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 195 m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Bergen op Zoom op plaats 208 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Een tiende van het aanbod in Bergen op Zoom wordt voor minder dan € 2.482/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 5.057/m².
Van de 573 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 108 te koop, oftewel 19%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
573 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Bergen op Zoom: 573 woningen, mediaan € 3.668/m², middelste helft € 2.875 tot € 4.115
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.416/m² | 108 |
| Recent uit het aanbod | € 3.769/m² | 465 |
Van de 573 woningen in dit venster staat er 465 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.141/m², over 511 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.278/m² | 224 |
| 1945–1990 | € 3.374/m² | 204 |
| Na 1990 | € 4.115/m² | 145 |
Prijs per m² naar woningtype
In Bergen op Zoom liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.318/m² | 378 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.115/m² | 195 |
Wijken en buurten in Bergen op Zoom
De buurten van Bergen op Zoom lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Bergse Plaat | 7.230 | € 4.115/m² | 1,2 km |
| Gageldonk-West | 5.150 | € 3.144/m² | 0,5 km |
| Centrum | 4.040 | € 5.057/m² | 0,6 km |
| Gageldonk-Oost | 3.935 | € 2.848/m² | 0,4 km |
| Noordgeest | 3.630 | € 3.244/m² | 0,6 km |
| Warande-Oost | 3.295 | € 3.434/m² | 0,5 km |
| De Schans en Oude Molen | 3.085 | € 4.009/m² | 1,5 km |
| Zeekant | 2.780 | € 2.266/m² | 0,8 km |
| Rode Schouw | 2.650 | - | 0,7 km |
| Halsteren-Centrum | 2.635 | € 4.299/m² | 0,5 km |
| Nieuw Borgvliet | 2.545 | € 2.748/m² | 0,7 km |
| Meilust Noord | 2.450 | € 4.102/m² | 0,6 km |
| Tuinwijk | 2.230 | - | 1,0 km |
| Meilust Zuid | 2.215 | € 3.952/m² | 0,6 km |
| De Beek | 2.170 | € 3.444/m² | 1,3 km |
| Warande-West | 2.155 | € 2.849/m² | 0,7 km |
| De Markiezaten | 2.045 | € 4.826/m² | 1,1 km |
| Het Fort | 2.010 | € 3.346/m² | 0,5 km |
| Havenkwartier | 1.810 | € 3.255/m² | 1,0 km |
| Schelde Vesting | 1.565 | € 4.279/m² | 1,0 km |
Nog 11 buurten in Bergen op Zoom staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Bergen op Zoom: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,9 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,6 km; een huisartsenpraktijk op 0,9 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 2,8 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 10% vrijstaand en 39% tussenwoning, tegenover 29% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Bergen op Zoom in cijfers
Bergen op Zoom ligt in de provincie Noord-Brabant, in West-Brabant. In ons openbare woningaanbod staan 573 woningen in Bergen op Zoom waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.668 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Bergen op Zoom zit daarmee 6% onder het landelijke midden en staat op plaats 208 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Brabant meten we 56 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.903 per m² en het bereik loopt van € 2.737 per m² in Roosendaal tot € 5.252 per m² in Vught. Bergen op Zoom zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Noord-Brabant.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Bergen op Zoom?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Bergen op Zoom blijft onder € 2.482 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.057 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 367.000, met een bandbreedte van ruwweg € 248.000 tot € 506.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Bergen op Zoom
Van de 573 gemeten woningen staan er 108 nu te koop, tegen € 3.416 per m²; zijn er 465 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.769 per m². Het huidige aanbod ligt 9% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 511 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.141 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Bergen op Zoom
In Bergen op Zoom publiceren 46 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 4 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 26,3 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Bergen op Zoom.
Kijk ook bij makelaars in Bergen op Zoom, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.