Huizenprijzen per m² in Roosendaal
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Roosendaal is € 2.737/m², gebaseerd op 2023 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 1.915 – € 4.011 per m² · gebaseerd op 2023 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Roosendaal
Het aanbod in Roosendaal komt van 42 makelaarskantoren, maar het grootste kantoor neemt 79% ervan voor zijn rekening. Het cijfer voor deze gemeente steunt daarmee grotendeels op het aanbod van één kantoor.
In Roosendaal ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 33% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
De vraagprijzen liggen in Roosendaal dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 2.279 en € 3.377 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan in Roosendaal; de laagste daarvan is Woensdrecht, met € 2.950/m².
Over het hele aanbod van Roosendaal bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 325.000; de middelste helft ligt tussen € 249.000 en € 430.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Roosendaal op plaats 320 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de laagste vraagprijzen.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 2.912/m² tegen € 2.725/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Vrijwel het hele aanbod in Roosendaal heeft een eigen perceel: 92% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.417/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 251 m².
Deze cijfers rusten op 2.023 woningen, waarvan er op dit moment 264 te koop staan (13%). Het beeld leunt hier dus vooral op aanbod dat inmiddels is verdwenen.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 121 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 11% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 45% meer dan 125 m².
Een tiende van het aanbod in Roosendaal wordt voor minder dan € 1.915/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 4.011/m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Roosendaal op € 2.902/m², tegen een mediaan van € 2.737/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Over de 4 maanden waarin Roosendaal genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in januari 2026 (€ 2.602/m²) en het hoogst in augustus 2026 (€ 3.345/m²).
2023 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Roosendaal: 2.023 woningen, mediaan € 2.737/m², middelste helft € 2.279 tot € 3.377
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 2.912/m² | 264 |
| Recent uit het aanbod | € 2.725/m² | 1759 |
Van de 2.023 woningen in dit venster staat er 1.759 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.417/m², over 1871 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 2.558/m² | 399 |
| 1945–1990 | € 2.558/m² | 1012 |
| Na 1990 | € 3.181/m² | 612 |
Prijs per m² naar woningtype
In Roosendaal liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,4 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 2.600/m² | 1604 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.526/m² | 419 |
Wijken en buurten in Roosendaal
De buurten van Roosendaal lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Wouw | 4.670 | € 3.571/m² | 0,6 km |
| Kortendijk A | 4.450 | € 2.841/m² | 1,3 km |
| Kalsdonk | 4.105 | € 2.242/m² | 0,5 km |
| Centrum-Oud | 3.655 | € 3.435/m² | 0,4 km |
| Kortendijk C | 3.130 | € 2.978/m² | 1,2 km |
| Tolberg-Centrum | 3.110 | € 3.872/m² | 0,8 km |
| Minnebeek-Watermolen | 2.890 | € 2.842/m² | 2,0 km |
| Tolberg-Oost | 2.695 | € 2.643/m² | 0,8 km |
| Tolberg-West | 2.635 | € 3.500/m² | 1,0 km |
| Kortendijk L | 2.375 | € 2.861/m² | 0,6 km |
| Langdonk-Oost | 2.325 | - | 0,6 km |
| Scherpdeel | 2.305 | € 2.941/m² | 0,6 km |
| Kroeven-Zuidoost | 2.195 | € 2.801/m² | 0,7 km |
| Ettingen | 2.160 | € 2.929/m² | 0,5 km |
| Weihoek-Oost | 2.130 | € 2.725/m² | 1,7 km |
| Fatima-villapark | 2.105 | € 3.250/m² | 0,7 km |
| Keijenburg | 1.905 | € 2.893/m² | 0,9 km |
| Kroeven-Zuidwest | 1.890 | - | 0,8 km |
| Heerma van Vossstraat-Molenbeek | 1.820 | € 3.085/m² | 0,8 km |
| Langdonk-West | 1.790 | € 2.865/m² | 0,8 km |
Nog 26 buurten in Roosendaal staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Roosendaal: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,0 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 0,9 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 3,2 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 15% vrijstaand en 37% tussenwoning, tegenover 24% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Roosendaal in cijfers
Roosendaal ligt in de provincie Noord-Brabant, in West-Brabant. In ons openbare woningaanbod staan 2.023 woningen in Roosendaal waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 2.737 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Roosendaal zit daarmee 30% onder het landelijke midden en staat op plaats 320 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Brabant meten we 56 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.903 per m² en het bereik loopt van € 2.737 per m² in Roosendaal tot € 5.252 per m² in Vught. Roosendaal zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Noord-Brabant.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Roosendaal?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Roosendaal blijft onder € 1.915 per m², de duurste tien procent gaat over € 4.011 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,1 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 274.000, met een bandbreedte van ruwweg € 192.000 tot € 401.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Roosendaal
Van de 2.023 gemeten woningen staan er 264 nu te koop, tegen € 2.912 per m²; zijn er 1.759 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 2.725 per m². Het huidige aanbod ligt 7% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 1.871 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.417 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Roosendaal
In Roosendaal publiceren 44 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 5 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 23,2 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Roosendaal.
Kijk ook bij makelaars in Roosendaal, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.