Huizenprijzen per m² in Schouwen-Duiveland
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Schouwen-Duiveland is € 3.723/m², gebaseerd op 590 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.500 – € 5.594 per m² · gebaseerd op 590 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Schouwen-Duiveland
De vraagprijzen liggen in Schouwen-Duiveland dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.241 en € 4.658 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 150 m², tegen 123 m² landelijk, en 59% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
Van de omliggende gemeenten wordt in Goeree-Overflakkee, Noord-Beveland en Voorne aan Zee meer per m² gevraagd dan in Schouwen-Duiveland en in Tholen, Goes en Kapelle minder; het hoogst in Noord-Beveland (€ 4.640/m²), het laagst in Tholen (€ 3.021/m²).
Over het hele aanbod van Schouwen-Duiveland bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 550.000; de middelste helft ligt tussen € 349.000 en € 798.000.
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 9% onder.
Vrijwel het hele aanbod in Schouwen-Duiveland heeft een eigen perceel: 90% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.176/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 460 m².
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Schouwen-Duiveland tamelijk stabiel: laagst € 3.656/m² (juli 2026), hoogst € 3.883/m² (december 2025).
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 3.789/m² tegen € 3.714/m²).
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Schouwen-Duiveland op plaats 204 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Van de 590 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 105 te koop, oftewel 18%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Een tiende van het aanbod in Schouwen-Duiveland wordt voor minder dan € 2.500/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 5.594/m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Schouwen-Duiveland op € 4.067/m², tegen een mediaan van € 3.723/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Het aanbod in Schouwen-Duiveland is afkomstig van 29 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 26% van dat aanbod voor zijn rekening.
590 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Schouwen-Duiveland: 590 woningen, mediaan € 3.723/m², middelste helft € 3.241 tot € 4.658
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.789/m² | 105 |
| Recent uit het aanbod | € 3.714/m² | 485 |
Van de 590 woningen in dit venster staat er 485 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.176/m², over 532 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.497/m² | 239 |
| 1945–1990 | € 3.709/m² | 209 |
| Na 1990 | € 3.883/m² | 142 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Schouwen-Duiveland dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.883/m² | 520 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.497/m² | 70 |
Wijken en buurten in Schouwen-Duiveland
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Schouwen-Duiveland met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,7 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Poortambacht | 4.610 | € 3.234/m² | 1,0 km |
| Zierikzee binnen de vesten | 3.500 | € 4.059/m² | 0,7 km |
| Bruinisse | 3.060 | € 3.439/m² | 0,4 km |
| Nieuwerkerk | 2.410 | € 4.781/m² | 0,7 km |
| Oosterland | 2.060 | € 3.477/m² | 0,5 km |
| Haamstede | 1.985 | € 4.374/m² | 0,7 km |
| Malta | 1.585 | - | 1,0 km |
| Brouwershaven | 1.220 | - | 0,4 km |
| Scharendijke | 1.110 | € 3.419/m² | 0,5 km |
| Renesse | 1.075 | - | 0,5 km |
| Kaaskenswater | 1.065 | - | 1,7 km |
| Verspreide huizen in het Noorden en Westen | 1.035 | - | 2,0 km |
| Dreischor | 770 | - | 5,4 km |
| Burgh | 715 | € 4.036/m² | 0,5 km |
| Zonnemaire | 615 | - | 4,1 km |
| Kerkwerve | 560 | - | 4,5 km |
| Kloosterweg en omgeving | 535 | € 4.445/m² | 1,1 km |
| Ouwerkerk | 450 | € 3.591/m² | 3,6 km |
| Verspreide huizen Kerkwerve | 450 | - | 4,5 km |
| Recreatiegebied | 410 | € 3.656/m² | 1,8 km |
Nog 19 buurten in Schouwen-Duiveland staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Schouwen-Duiveland: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,4 km verderop; een basisschool op gemiddeld 1,0 km; een huisartsenpraktijk op 1,8 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 27,2 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 32% vrijstaand en 29% tussenwoning, tegenover 12% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Schouwen-Duiveland in cijfers
Schouwen-Duiveland ligt in de provincie Zeeland. In ons openbare woningaanbod staan 590 woningen in Schouwen-Duiveland waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.723 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Schouwen-Duiveland zit daarmee 5% onder het landelijke midden en staat op plaats 204 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zeeland meten we 13 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.355 per m² en het bereik loopt van € 2.658 per m² in Hulst tot € 4.640 per m² in Noord-Beveland. Schouwen-Duiveland zit daarmee aan de duurdere kant van Zeeland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Schouwen-Duiveland?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Schouwen-Duiveland blijft onder € 2.500 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.594 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 372.000, met een bandbreedte van ruwweg € 250.000 tot € 559.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Schouwen-Duiveland
Van de 590 gemeten woningen staan er 105 nu te koop, tegen € 3.789 per m²; zijn er 485 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.714 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 532 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.176 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Schouwen-Duiveland
In Schouwen-Duiveland publiceren 31 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 5 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 30,8 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Schouwen-Duiveland.
Kijk ook bij makelaars in Schouwen-Duiveland, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.