Huizenprijzen per m² in Goeree-Overflakkee
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Goeree-Overflakkee is € 3.840/m², gebaseerd op 639 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.431 – € 5.228 per m² · gebaseerd op 639 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Goeree-Overflakkee
De vraagprijzen liggen in Goeree-Overflakkee dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.198 en € 4.577 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Van de omliggende gemeenten wordt in Voorne aan Zee, Maassluis en Hoeksche Waard meer per m² gevraagd dan in Goeree-Overflakkee en in Schouwen-Duiveland, Nissewaard en Tholen minder; het hoogst in Maassluis (€ 4.234/m²), het laagst in Tholen (€ 3.021/m²).
Over het hele aanbod van Goeree-Overflakkee bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 478.500; de middelste helft ligt tussen € 350.000 en € 659.000.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 4.043/m² tegen € 3.766/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Goeree-Overflakkee wijkt daar nauwelijks van af.
Vrijwel het hele aanbod in Goeree-Overflakkee heeft een eigen perceel: 96% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.609/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 353 m².
Gemiddelde en mediaan liggen in Goeree-Overflakkee dicht bij elkaar (€ 3.976/m² tegen € 3.840/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
Het woningaanbod in Goeree-Overflakkee is verdeeld over 35 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 23% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 121 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 10% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 44% meer dan 125 m².
Een tiende van het aanbod in Goeree-Overflakkee wordt voor minder dan € 2.431/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 5.228/m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Goeree-Overflakkee op plaats 185 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Van de 639 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 139 te koop, oftewel 22%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Over de 4 maanden waarin Goeree-Overflakkee genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in juli 2026 (€ 3.665/m²) en het hoogst in januari 2026 (€ 4.632/m²).
639 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Goeree-Overflakkee: 639 woningen, mediaan € 3.840/m², middelste helft € 3.198 tot € 4.577
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.043/m² | 139 |
| Recent uit het aanbod | € 3.766/m² | 500 |
Van de 639 woningen in dit venster staat er 500 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.609/m², over 611 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.378/m² | 181 |
| 1945–1990 | € 3.636/m² | 271 |
| Na 1990 | € 4.303/m² | 187 |
Prijs per m² naar woningtype
In Goeree-Overflakkee liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.794/m² | 602 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.567/m² | 37 |
Wijken en buurten in Goeree-Overflakkee
De buurten van Goeree-Overflakkee lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 4 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Ooltgensplaat woonkern | 2.175 | € 2.299/m² | 0,4 km |
| Middelharnis westplaat | 2.100 | € 4.076/m² | 0,5 km |
| Nieuwe-Tonge woonkern | 2.055 | € 3.641/m² | 0,6 km |
| Dirksland zuid | 1.930 | € 4.139/m² | 0,8 km |
| Middelharnis bomenbuurt | 1.925 | € 3.198/m² | 0,5 km |
| Dirksland centrum | 1.900 | € 3.356/m² | 0,8 km |
| Stellendam west | 1.875 | € 3.744/m² | 0,4 km |
| Melissant woonkern | 1.875 | € 5.492/m² | 0,5 km |
| Goedereede woonkern | 1.760 | - | 0,5 km |
| Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade | 1.680 | € 3.855/m² | 0,6 km |
| Oude-Tonge centrum | 1.635 | € 3.729/m² | 0,4 km |
| Ouddorp buitengebied | 1.610 | € 8.088/m² | 0,9 km |
| Sommelsdijk vogelbuurt oost | 1.600 | € 4.987/m² | 0,7 km |
| Sommelsdijk bloemenbuurt | 1.595 | - | 0,3 km |
| Sommelsdijk westplaat | 1.555 | € 3.302/m² | 0,6 km |
| Stellendam centrum | 1.530 | € 3.143/m² | 0,7 km |
| Ouddorp noord | 1.485 | € 4.745/m² | 0,6 km |
| Middelharnis centrum | 1.480 | € 4.710/m² | 0,4 km |
| Ouddorp zuid | 1.475 | € 3.316/m² | 0,8 km |
| Middelharnis prinsenkwartier | 1.445 | € 3.995/m² | 0,7 km |
Nog 29 buurten in Goeree-Overflakkee staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Goeree-Overflakkee: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,1 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 1,2 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 38,0 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 23% vrijstaand en 32% tussenwoning, tegenover 15% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Goeree-Overflakkee in cijfers
Goeree-Overflakkee ligt in de provincie Zuid-Holland. In ons openbare woningaanbod staan 639 woningen in Goeree-Overflakkee waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.840 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Goeree-Overflakkee zit daarmee even duur als het landelijke midden en staat op plaats 185 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zuid-Holland meten we 50 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.447 per m² en het bereik loopt van € 3.767 per m² in Schiedam tot € 6.204 per m² in Noordwijk. Goeree-Overflakkee zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Zuid-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Goeree-Overflakkee?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Goeree-Overflakkee blijft onder € 2.431 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.228 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 384.000, met een bandbreedte van ruwweg € 243.000 tot € 523.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Goeree-Overflakkee
Van de 639 gemeten woningen staan er 139 nu te koop, tegen € 4.043 per m²; zijn er 500 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.766 per m². Het huidige aanbod ligt 7% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 611 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.609 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Goeree-Overflakkee
In Goeree-Overflakkee publiceren 39 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 9 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 33,5 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Goeree-Overflakkee.
Kijk ook bij makelaars in Goeree-Overflakkee, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.