Huizenprijzen per m² in Hulst
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Hulst is € 2.658/m², gebaseerd op 336 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 1.850 – € 4.702 per m² · gebaseerd op 336 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Hulst
In Hulst ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 35% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.141/m² tegen € 2.537/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 147 m², tegen 123 m² landelijk, en 61% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan in Hulst; de laagste daarvan is Terneuzen, met € 2.789/m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Hulst op plaats 328 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de laagste vraagprijzen.
Over het hele aanbod van Hulst bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 375.000; de middelste helft ligt tussen € 324.000 en € 499.000.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Hulst 20% boven de mediaan (€ 3.196/m² tegen € 2.658/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
Vrijwel het hele aanbod in Hulst heeft een eigen perceel: 96% van de woningen, waarvoor mediaan € 862/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 435 m².
De middelste helft van het aanbod in Hulst heeft een vraagprijs tussen € 2.409 en € 3.766 per m²; die spreiding is vergelijkbaar met het landelijke beeld.
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Hulst tamelijk stabiel: laagst € 2.537/m² (december 2025), hoogst € 2.873/m² (januari 2026).
Van de 336 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 111 te koop, oftewel 33%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Het aanbod in Hulst is afkomstig van 22 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 26% van dat aanbod voor zijn rekening.
Een tiende van het aanbod in Hulst wordt voor minder dan € 1.850/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 4.702/m².
336 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Hulst: 336 woningen, mediaan € 2.658/m², middelste helft € 2.409 tot € 3.766
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.141/m² | 111 |
| Recent uit het aanbod | € 2.537/m² | 225 |
Van de 336 woningen in dit venster staat er 225 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 862/m², over 323 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 2.346/m² | 81 |
| 1945–1990 | € 2.517/m² | 150 |
| Na 1990 | € 3.398/m² | 105 |
Prijs per m² naar woningtype
In Hulst is het verschil groot: appartementen en meergezinspanden noteren per m² ruim 2 keer de prijs van eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 2.517/m² | 272 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.239/m² | 64 |
Wijken en buurten in Hulst
De buurten van Hulst lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 3 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Linie | 1.580 | - | 0,9 km |
| Binnenstad | 1.535 | € 3.399/m² | 1,0 km |
| Polderken | 1.530 | € 2.517/m² | 0,7 km |
| Goukensberg | 1.445 | € 2.032/m² | 3,3 km |
| Dullaert | 1.430 | € 2.090/m² | 1,3 km |
| Zoetevaart | 1.370 | € 3.250/m² | 0,5 km |
| Zandewijk | 1.195 | € 3.116/m² | 0,5 km |
| Puienput | 1.185 | - | 1,8 km |
| Kern Heikant | 1.110 | € 3.257/m² | 2,5 km |
| Walhoek | 1.090 | - | 0,6 km |
| Carmel | 1.085 | - | 0,3 km |
| Groote Kreek | 1.070 | - | 1,6 km |
| Boschkapelle | 945 | - | 1,1 km |
| Molenstraat | 910 | € 2.740/m² | 0,6 km |
| Kern Nieuw Namen | 800 | € 3.108/m² | 8,8 km |
| Durpe | 800 | - | 2,6 km |
| Nassau | 780 | € 3.766/m² | 1,3 km |
| Groenendijk | 755 | - | 0,8 km |
| Stoppeldijk | 625 | - | 0,3 km |
| Kern Graauw | 605 | - | 6,6 km |
Nog 20 buurten in Hulst staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Hulst: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,9 km verderop; een basisschool op gemiddeld 1,0 km; een huisartsenpraktijk op 2,6 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 46,9 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 41% vrijstaand en 19% tussenwoning, tegenover 10% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Hulst in cijfers
Hulst ligt in de provincie Zeeland, in Zeeuws-Vlaanderen. In ons openbare woningaanbod staan 336 woningen in Hulst waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 2.658 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Hulst zit daarmee 32% onder het landelijke midden en staat op plaats 328 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Zeeland meten we 13 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.355 per m² en het bereik loopt van € 2.658 per m² in Hulst tot € 4.640 per m² in Noord-Beveland. Hulst zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Zeeland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Hulst?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Hulst blijft onder € 1.850 per m², de duurste tien procent gaat over € 4.702 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,5 keer zo duur per m² als de onderkant: een groot verschil, dat meestal wijst op een gemengd woningbestand: kleine appartementen en rijtjeshuizen naast vrijstaande woningen of woningen op grote kavels. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 266.000, met een bandbreedte van ruwweg € 185.000 tot € 470.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Hulst
Van de 336 gemeten woningen staan er 111 nu te koop, tegen € 3.141 per m²; zijn er 225 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 2.537 per m². Het huidige aanbod ligt 24% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 323 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 862 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Hulst
In Hulst publiceren 23 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 33,6 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Hulst.
Kijk ook bij makelaars in Hulst, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.