Huizenprijzen per m² in Roermond
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Roermond is € 3.214/m², gebaseerd op 741 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.249 – € 4.806 per m² · gebaseerd op 741 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Roermond
In Roermond ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 21% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
De middelste helft van het aanbod in Roermond heeft een vraagprijs tussen € 2.341 en € 3.699 per m²; die spreiding is vergelijkbaar met het landelijke beeld.
Het woningaanbod in Roermond is verdeeld over 50 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 13% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Van de omliggende gemeenten wordt in Peel en Maas meer per m² gevraagd dan in Roermond en in Roerdalen, Beesel, Leudal en Maasgouw minder; het hoogst in Peel en Maas (€ 3.306/m²), het laagst in Maasgouw (€ 2.083/m²).
Over het hele aanbod van Roermond bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 425.000; de middelste helft ligt tussen € 339.000 en € 495.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Roermond op plaats 274 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de laagste vraagprijzen.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 129 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 6% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 53% meer dan 125 m².
Vrijwel het hele aanbod in Roermond heeft een eigen perceel: 95% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.656/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 252 m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 3.290/m² tegen € 3.181/m²).
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Roermond op € 3.376/m², tegen een mediaan van € 3.214/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Een tiende van het aanbod in Roermond wordt voor minder dan € 2.249/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 4.806/m².
Over de 4 maanden waarin Roermond genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in augustus 2026 (€ 3.094/m²) en het hoogst in december 2025 (€ 3.698/m²).
Van de 741 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 158 te koop, oftewel 21%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
741 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Roermond: 741 woningen, mediaan € 3.214/m², middelste helft € 2.341 tot € 3.699
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.290/m² | 158 |
| Recent uit het aanbod | € 3.181/m² | 583 |
Van de 741 woningen in dit venster staat er 583 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.656/m², over 702 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 2.341/m² | 252 |
| 1945–1990 | € 3.190/m² | 202 |
| Na 1990 | € 3.699/m² | 287 |
Prijs per m² naar woningtype
In Roermond liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.028/m² | 510 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.632/m² | 231 |
Wijken en buurten in Roermond
De buurten van Roermond lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 3 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Binnenstad | 6.060 | € 3.377/m² | 0,6 km |
| Roermondse Veld | 4.255 | € 3.496/m² | 0,4 km |
| Kern Maasniel | 3.715 | € 2.313/m² | 0,5 km |
| Herten | 3.310 | € 2.788/m² | 0,7 km |
| Hoogvonderen | 3.275 | € 3.119/m² | 1,7 km |
| Martin Giessen-Bosstraat | 2.695 | € 3.333/m² | 1,3 km |
| Oolder Veste | 2.635 | € 7.131/m² | 1,0 km |
| Groenekruisgebied | 2.490 | - | 1,0 km |
| De Kemp | 2.395 | - | 0,3 km |
| Tegelarijeveld-Broekhin | 2.165 | € 3.694/m² | 0,9 km |
| Kapel-Muggenbroek | 2.165 | € 3.178/m² | 0,8 km |
| Merum | 2.135 | € 3.152/m² | 1,2 km |
| Sterrenberg | 2.125 | - | 0,5 km |
| Componistenbuurt | 2.090 | € 3.699/m² | 0,8 km |
| Roer-Zuid | 2.060 | € 3.398/m² | 1,1 km |
| Vrijveld | 2.055 | € 3.349/m² | 0,6 km |
| Kastelenbuurt | 2.010 | € 2.607/m² | 0,4 km |
| Voorstad | 1.970 | € 4.396/m² | 0,8 km |
| Swalmen-Centrum | 1.480 | € 2.341/m² | 0,5 km |
| Roerzicht | 1.145 | € 3.233/m² | 0,4 km |
Nog 11 buurten in Roermond staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Roermond: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,9 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 1,0 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 2,1 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 13% vrijstaand en 32% tussenwoning, tegenover 30% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Roermond in cijfers
Roermond ligt in de provincie Limburg, in Midden-Limburg. In ons openbare woningaanbod staan 741 woningen in Roermond waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.214 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Roermond zit daarmee 18% onder het landelijke midden en staat op plaats 274 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Limburg meten we 31 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 2.863 per m² en het bereik loopt van € 2.007 per m² in Kerkrade tot € 5.634 per m² in Eijsden-Margraten. Roermond zit daarmee aan de duurdere kant van Limburg.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Roermond?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Roermond blijft onder € 2.249 per m², de duurste tien procent gaat over € 4.806 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,1 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 321.000, met een bandbreedte van ruwweg € 225.000 tot € 481.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Roermond
Van de 741 gemeten woningen staan er 158 nu te koop, tegen € 3.290 per m²; zijn er 583 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.181 per m². Het huidige aanbod ligt 3% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 702 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.656 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Roermond
In Roermond publiceren 56 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 3 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 30,9 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Roermond.
Kijk ook bij makelaars in Roermond, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.