Huizenprijzen per m² in Maasgouw
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Maasgouw is € 2.083/m², gebaseerd op 475 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 884 – € 3.490 per m² · gebaseerd op 475 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Maasgouw
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 200 m², tegen 123 m² landelijk, en 92% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
In Maasgouw ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 49% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 2.904/m² tegen € 2.083/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
De vraagprijzen lopen in Maasgouw ver uiteen: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 1.736 en € 2.965 per m². Één getal per gemeente zegt hier dus minder dan elders.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan in Maasgouw; de laagste daarvan is Sittard-Geleen, met € 2.569/m².
Het aanbod in Maasgouw is afkomstig van 33 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 36% van dat aanbod voor zijn rekening.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Maasgouw op plaats 341 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de laagste vraagprijzen.
Over het hele aanbod van Maasgouw bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 499.000; de middelste helft ligt tussen € 375.000 en € 535.000.
Per maand verschilt het beeld in Maasgouw sterk: de mediane vraagprijs per m² liep over 4 maanden uiteen van € 1.875/m² (augustus 2026) tot € 3.009/m² (januari 2026). Bij een klein maandaanbod zegt zo'n verschil meer over wat er toevallig te koop stond dan over de markt.
Vrijwel het hele aanbod in Maasgouw heeft een eigen perceel: 99% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.232/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 405 m².
De uitersten liggen in Maasgouw ver uit elkaar: de goedkoopste tiende van het aanbod blijft onder € 884/m², terwijl de duurste tiende boven € 3.490/m² uitkomt. Wie hier zoekt, vindt sterk uiteenlopende woningen naast elkaar.
Deze cijfers rusten op 475 woningen, waarvan er op dit moment 42 te koop staan (9%). Het beeld leunt hier dus vooral op aanbod dat inmiddels is verdwenen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Maasgouw op € 2.292/m², tegen een mediaan van € 2.083/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
475 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Maasgouw: 475 woningen, mediaan € 2.083/m², middelste helft € 1.736 tot € 2.965
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 2.904/m² | 42 |
| Recent uit het aanbod | € 2.083/m² | 433 |
Van de 475 woningen in dit venster staat er 433 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.232/m², over 468 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 1.736/m² | 210 |
| 1945–1990 | € 2.596/m² | 240 |
| Na 1990 | € 3.074/m² | 25 |
Prijs per m² naar woningtype
In Maasgouw liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,4 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 2.083/m² | 467 |
| Appartement / meergezinspand | € 2.823/m² | 8 |
Wijken en buurten in Maasgouw
De buurten van Maasgouw lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 4 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Maasbracht | 5.755 | € 2.083/m² | 1,0 km |
| Heel | 4.120 | € 2.500/m² | 0,7 km |
| Linne | 3.845 | € 3.137/m² | 0,8 km |
| Thorn | 2.375 | € 1.736/m² | 0,4 km |
| Wessem | 2.000 | € 1.842/m² | 3,2 km |
| Beegden | 1.880 | € 884/m² | 1,8 km |
| Stevensweert waaronder Bilt | 1.385 | - | 4,9 km |
| Brachterbeek | 1.190 | € 2.737/m² | 1,4 km |
| Ohé | 645 | - | 3,6 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Maasgouw: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,4 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 1,0 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 7,8 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 30% vrijstaand en 21% tussenwoning, tegenover 14% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Maasgouw in cijfers
Maasgouw ligt in de provincie Limburg, in Midden-Limburg. In ons openbare woningaanbod staan 475 woningen in Maasgouw waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 2.083 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Maasgouw zit daarmee 47% onder het landelijke midden en staat op plaats 341 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Limburg meten we 31 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 2.863 per m² en het bereik loopt van € 2.007 per m² in Kerkrade tot € 5.634 per m² in Eijsden-Margraten. Maasgouw zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Limburg.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Maasgouw?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Maasgouw blijft onder € 884 per m², de duurste tien procent gaat over € 3.490 per m² heen. De bovenkant is daarmee 3,9 keer zo duur per m² als de onderkant: een groot verschil, dat meestal wijst op een gemengd woningbestand: kleine appartementen en rijtjeshuizen naast vrijstaande woningen of woningen op grote kavels. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 208.000, met een bandbreedte van ruwweg € 88.000 tot € 349.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Maasgouw
Van de 475 gemeten woningen staan er 42 nu te koop, tegen € 2.904 per m²; zijn er 433 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 2.083 per m². Het huidige aanbod ligt 39% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 468 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.232 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Maasgouw
In Maasgouw publiceren 41 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 4 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 24 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Maasgouw.
Kijk ook bij makelaars in Maasgouw, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.