Huizenprijzen per m² in Leudal
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Leudal is € 2.876/m², gebaseerd op 1233 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 1.903 – € 4.235 per m² · gebaseerd op 1233 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Leudal
De vraagprijzen liggen in Leudal dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 2.520 en € 3.426 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
In Leudal ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 29% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Het aanbod in Leudal is afkomstig van 40 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 50% van dat aanbod voor zijn rekening.
Van de omliggende gemeenten wordt in Roermond, Peel en Maas en Weert meer per m² gevraagd dan in Leudal en in Maasgouw, Nederweert en Beesel minder; het hoogst in Weert (€ 3.340/m²), het laagst in Maasgouw (€ 2.083/m²).
Over het hele aanbod van Leudal bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 395.000; de middelste helft ligt tussen € 295.000 en € 525.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Leudal op plaats 306 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de laagste vraagprijzen.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 2.683/m² tegen € 2.878/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Vrijwel het hele aanbod in Leudal heeft een eigen perceel: 100% van de woningen, waarvoor mediaan € 807/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 434 m².
Deze cijfers rusten op 1.233 woningen, waarvan er op dit moment 83 te koop staan (7%). Het beeld leunt hier dus vooral op aanbod dat inmiddels is verdwenen.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 128 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 4% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 58% meer dan 125 m².
Gemiddelde en mediaan liggen in Leudal dicht bij elkaar (€ 2.969/m² tegen € 2.876/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
Een tiende van het aanbod in Leudal wordt voor minder dan € 1.903/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 4.235/m².
Over de 4 maanden waarin Leudal genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in augustus 2026 (€ 2.733/m²) en het hoogst in januari 2026 (€ 3.323/m²).
1233 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Leudal: 1.233 woningen, mediaan € 2.876/m², middelste helft € 2.520 tot € 3.426
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 2.683/m² | 83 |
| Recent uit het aanbod | € 2.878/m² | 1150 |
Van de 1.233 woningen in dit venster staat er 1.150 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 807/m², over 1232 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 2.552/m² | 70 |
| 1945–1990 | € 2.720/m² | 672 |
| Na 1990 | € 3.182/m² | 491 |
Prijs per m² naar woningtype
In Leudal liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,3 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 2.720/m² | 939 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.629/m² | 294 |
Wijken en buurten in Leudal
De buurten van Leudal lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 3 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Kern Heythuysen | 5.780 | € 3.521/m² | 0,7 km |
| Kern Haelen | 3.965 | € 2.557/m² | 0,7 km |
| Kern Horn | 3.505 | € 1.238/m² | 0,5 km |
| Kern Roggel | 3.500 | € 3.373/m² | 0,6 km |
| Kern Neer | 2.570 | € 3.182/m² | 0,6 km |
| Kern Baexem | 2.025 | € 3.611/m² | 0,6 km |
| Kern Ittervoort | 1.535 | € 2.590/m² | 0,4 km |
| Kern Grathem | 1.445 | € 1.903/m² | 0,5 km |
| Kern Neeritter | 1.165 | € 1.612/m² | 1,6 km |
| Kern Ell | 1.110 | - | 0,4 km |
| Kern Buggenum | 860 | - | 1,6 km |
| Verspreide huizen Heythuysen | 805 | - | 3,0 km |
| Verspreide huizen Roggel | 775 | € 2.683/m² | 1,8 km |
| Verspreide huizen Neer | 755 | - | 1,9 km |
| Kern Hunsel | 705 | - | 2,7 km |
| Kern Kelpen-Oler | 655 | € 2.229/m² | 2,7 km |
| Verspreide huizen Baexem | 620 | - | 2,1 km |
| Kern Nunhem | 590 | - | 1,5 km |
| Verspreide huizen Kelpen-Oler | 550 | - | 2,9 km |
| Kern Heibloem | 535 | € 3.211/m² | 5,1 km |
Nog 6 buurten in Leudal staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Leudal: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,1 km verderop; een basisschool op gemiddeld 1,0 km; een huisartsenpraktijk op 1,4 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 10,5 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 38% vrijstaand en 19% tussenwoning, tegenover 12% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Leudal in cijfers
Leudal ligt in de provincie Limburg, in Midden-Limburg. In ons openbare woningaanbod staan 1.233 woningen in Leudal waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 2.876 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Leudal zit daarmee 27% onder het landelijke midden en staat op plaats 306 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Limburg meten we 31 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 2.863 per m² en het bereik loopt van € 2.007 per m² in Kerkrade tot € 5.634 per m² in Eijsden-Margraten. Leudal zit daarmee ongeveer op het provinciale midden.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Leudal?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Leudal blijft onder € 1.903 per m², de duurste tien procent gaat over € 4.235 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 288.000, met een bandbreedte van ruwweg € 190.000 tot € 424.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Leudal
Van de 1.233 gemeten woningen staan er 83 nu te koop, tegen € 2.683 per m²; zijn er 1.150 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 2.878 per m². Het huidige aanbod ligt 7% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 1.232 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 807 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Leudal
In Leudal publiceren 42 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 4 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 34,6 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Leudal.
Kijk ook bij makelaars in Leudal, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.