Huizenprijzen per m² in Oldenzaal
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Oldenzaal is € 3.347/m², gebaseerd op 273 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.295 – € 4.789 per m² · gebaseerd op 273 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Oldenzaal
De vraagprijzen liggen in Oldenzaal dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 2.849 en € 4.018 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het aanbod in Oldenzaal is afkomstig van 20 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 44% van dat aanbod voor zijn rekening.
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 18% onder.
Van de omliggende gemeenten wordt in Dinkelland en Tubbergen meer per m² gevraagd dan in Oldenzaal en in Losser, Enschede, Borne en Hengelo minder; het hoogst in Tubbergen (€ 3.507/m²), het laagst in Losser (€ 3.153/m²).
Over het hele aanbod van Oldenzaal bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 450.000; de middelste helft ligt tussen € 369.000 en € 589.000.
Per maand verschilt het beeld in Oldenzaal sterk: de mediane vraagprijs per m² liep over 4 maanden uiteen van € 2.136/m² (januari 2026) tot € 3.471/m² (juli 2026). Bij een klein maandaanbod zegt zo'n verschil meer over wat er toevallig te koop stond dan over de markt.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 131 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 3% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 53% meer dan 125 m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Oldenzaal op plaats 251 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in Oldenzaal heeft een eigen perceel: 92% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.963/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 260 m².
Deze cijfers rusten op 273 woningen, waarvan er op dit moment 27 te koop staan (10%). Het beeld leunt hier dus vooral op aanbod dat inmiddels is verdwenen.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 3.416/m² tegen € 3.347/m²).
Een tiende van het aanbod in Oldenzaal wordt voor minder dan € 2.295/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 4.789/m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Oldenzaal op € 3.588/m², tegen een mediaan van € 3.347/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
273 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Oldenzaal: 273 woningen, mediaan € 3.347/m², middelste helft € 2.849 tot € 4.018
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.416/m² | 27 |
| Recent uit het aanbod | € 3.347/m² | 246 |
Van de 273 woningen in dit venster staat er 246 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.963/m², over 251 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.794/m² | 48 |
| 1945–1990 | € 2.989/m² | 138 |
| Na 1990 | € 3.766/m² | 87 |
Prijs per m² naar woningtype
In Oldenzaal liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.304/m² | 210 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.926/m² | 63 |
Wijken en buurten in Oldenzaal
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Oldenzaal met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,4 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| De Thij | 5.835 | € 3.184/m² | 0,7 km |
| De Graven Es | 5.255 | € 3.351/m² | 1,2 km |
| De Essen | 4.440 | € 3.471/m² | 0,9 km |
| Zuid-Berghuizen | 3.935 | € 3.205/m² | 0,6 km |
| Glinde-Hooiland | 3.610 | € 2.849/m² | 0,6 km |
| Binnenstad | 2.555 | € 3.926/m² | 0,3 km |
| Het Inslag-De Kleies | 2.510 | - | 0,8 km |
| Haerbroek-Scholtenhoek | 1.780 | € 4.018/m² | 0,7 km |
| De Meijbree | 1.095 | - | 0,5 km |
| Eekte-Hazewinkel | 195 | - | 1,5 km |
| Bekspring | 155 | - | 1,4 km |
| Jufferbeek | 95 | - | 2,7 km |
| Hanzepoort | 55 | - | 3,0 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Oldenzaal: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,8 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 0,9 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 2,2 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 13% vrijstaand en 36% tussenwoning, tegenover 21% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Oldenzaal in cijfers
Oldenzaal ligt in de provincie Overijssel, in Twente. In ons openbare woningaanbod staan 273 woningen in Oldenzaal waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.347 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Oldenzaal zit daarmee 14% onder het landelijke midden en staat op plaats 251 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Overijssel meten we 25 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.263 per m² en het bereik loopt van € 2.805 per m² in Raalte tot € 4.182 per m² in Zwolle. Oldenzaal zit daarmee aan de duurdere kant van Overijssel.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Oldenzaal?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Oldenzaal blijft onder € 2.295 per m², de duurste tien procent gaat over € 4.789 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,1 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 335.000, met een bandbreedte van ruwweg € 230.000 tot € 479.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Oldenzaal
Van de 273 gemeten woningen staan er 27 nu te koop, tegen € 3.416 per m²; zijn er 246 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.347 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 251 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.963 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Oldenzaal
In Oldenzaal publiceren 25 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 2 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 41 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Oldenzaal.
Kijk ook bij makelaars in Oldenzaal, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.