Huizenprijzen per m² in Hengelo
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Hengelo is € 3.261/m², gebaseerd op 487 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.381 – € 4.545 per m² · gebaseerd op 487 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Hengelo
De vraagprijzen liggen in Hengelo dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 2.820 en € 3.731 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 20% onder.
Het woningaanbod in Hengelo is verdeeld over 56 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 10% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Van de omliggende gemeenten wordt in Borne, Enschede en Oldenzaal meer per m² gevraagd dan in Hengelo en in Haaksbergen, Almelo en Hof van Twente minder; het hoogst in Oldenzaal (€ 3.347/m²), het laagst in Almelo (€ 3.102/m²).
Over het hele aanbod van Hengelo bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 364.000; de middelste helft ligt tussen € 298.000 en € 495.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Hengelo op plaats 262 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in Hengelo heeft een eigen perceel: 96% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.500/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 320 m².
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 120 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 14% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 47% meer dan 125 m².
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Hengelo tamelijk stabiel: laagst € 2.903/m² (januari 2026), hoogst € 3.279/m² (juli 2026).
De uiterste tienden liggen in Hengelo niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 2.381/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 4.545/m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Hengelo op € 3.474/m², tegen een mediaan van € 3.261/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 3.250/m² tegen € 3.263/m²).
Van de 487 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 117 te koop, oftewel 24%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
487 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Hengelo: 487 woningen, mediaan € 3.261/m², middelste helft € 2.820 tot € 3.731
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.250/m² | 117 |
| Recent uit het aanbod | € 3.263/m² | 370 |
Van de 487 woningen in dit venster staat er 370 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.500/m², over 466 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.148/m² | 130 |
| 1945–1990 | € 3.126/m² | 265 |
| Na 1990 | € 3.504/m² | 92 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Hengelo dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.093/m² | 326 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.554/m² | 161 |
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Hengelo in cijfers
Hengelo ligt in de provincie Overijssel, in Twente. In ons openbare woningaanbod staan 487 woningen in Hengelo waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.261 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Hengelo zit daarmee 17% onder het landelijke midden en staat op plaats 263 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Overijssel meten we 25 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.263 per m² en het bereik loopt van € 2.805 per m² in Raalte tot € 4.182 per m² in Zwolle. Hengelo zit daarmee ongeveer op het provinciale midden.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Hengelo?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Hengelo blijft onder € 2.381 per m², de duurste tien procent gaat over € 4.545 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,9 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 326.000, met een bandbreedte van ruwweg € 238.000 tot € 454.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Hengelo
Van de 487 gemeten woningen staan er 117 nu te koop, tegen € 3.250 per m²; zijn er 370 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.263 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 466 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.500 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Hengelo
In Hengelo publiceren 63 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 28,1 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Hengelo.
Kijk ook bij makelaars in Hengelo, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.