Huizenprijzen per m² in Almelo
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Almelo is € 3.102/m², gebaseerd op 599 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.429 – € 4.870 per m² · gebaseerd op 599 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Almelo
De vraagprijzen liggen in Almelo dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 2.849 en € 3.797 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
In Almelo ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 24% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 105 m², tegen 123 m² landelijk, en 5% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m². Bij kleinere woningen wordt per m² doorgaans meer gevraagd, doordat keuken, badkamer en aansluitingen over minder meters worden verdeeld.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan in Almelo; de laagste daarvan is Twenterand, met € 3.159/m².
Over het hele aanbod van Almelo bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 345.000; de middelste helft ligt tussen € 269.500 en € 579.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Almelo op plaats 286 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de laagste vraagprijzen.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.286/m² tegen € 3.085/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Vrijwel het hele aanbod in Almelo heeft een eigen perceel: 95% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.452/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 301 m².
Deze cijfers rusten op 599 woningen, waarvan er op dit moment 57 te koop staan (10%). Het beeld leunt hier dus vooral op aanbod dat inmiddels is verdwenen.
Het aanbod in Almelo is afkomstig van 53 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 28% van dat aanbod voor zijn rekening.
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Almelo tamelijk stabiel: laagst € 3.014/m² (december 2025), hoogst € 3.444/m² (januari 2026).
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Almelo 12% boven de mediaan (€ 3.474/m² tegen € 3.102/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
Een tiende van het aanbod in Almelo wordt voor minder dan € 2.429/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 4.870/m².
599 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Almelo: 599 woningen, mediaan € 3.102/m², middelste helft € 2.849 tot € 3.797
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.286/m² | 57 |
| Recent uit het aanbod | € 3.085/m² | 542 |
Van de 599 woningen in dit venster staat er 542 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.452/m², over 572 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 2.849/m² | 212 |
| 1945–1990 | € 3.071/m² | 203 |
| Na 1990 | € 4.561/m² | 184 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Almelo dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.248/m² | 467 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.071/m² | 132 |
Wijken en buurten in Almelo
De buurten van Almelo lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Schelfhorst Zuidoost | 3.095 | - | 0,7 km |
| Nijrees | 3.025 | - | 1,9 km |
| Binnenstad Noord | 2.360 | - | 0,8 km |
| Huttenveld | 2.115 | - | 1,6 km |
| Parkweg en omgeving | 2.090 | - | 0,6 km |
| Nieuwland | 2.030 | € 3.286/m² | 0,7 km |
| Schelfhorst Noordwest | 2.000 | - | 0,7 km |
| Aalderinkshoek Noordwest | 1.850 | € 2.705/m² | 0,6 km |
| Ossenkoppelerhoek West | 1.820 | € 3.327/m² | 0,4 km |
| Vriezenveenseweg en omgeving Haghoek West | 1.800 | - | 0,7 km |
| Leemslagen Zuid | 1.730 | - | 0,6 km |
| Wester Sluitersveldlanden | 1.665 | - | 0,3 km |
| Havezathe | 1.600 | - | 0,7 km |
| Ootmarsumsestraat en omgeving | 1.595 | - | 0,3 km |
| Wonde en omgeving | 1.515 | - | 0,3 km |
| Bornsestraat en omgeving Zuid | 1.495 | € 3.967/m² | 0,3 km |
| Leemslagen Noord | 1.425 | - | 0,4 km |
| Drakensteyn en omgeving | 1.425 | - | 0,7 km |
| Kanaalzijde | 1.420 | - | 0,6 km |
| Schelfhorst Noordoost | 1.335 | - | 1,1 km |
Nog 45 buurten in Almelo staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Almelo: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,9 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 1,2 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 2,3 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 14% vrijstaand en 32% tussenwoning, tegenover 25% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Almelo in cijfers
Almelo ligt in de provincie Overijssel, in Twente. In ons openbare woningaanbod staan 599 woningen in Almelo waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.102 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Almelo zit daarmee 21% onder het landelijke midden en staat op plaats 286 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Overijssel meten we 25 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.263 per m² en het bereik loopt van € 2.805 per m² in Raalte tot € 4.182 per m² in Zwolle. Almelo zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Overijssel.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Almelo?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Almelo blijft onder € 2.429 per m², de duurste tien procent gaat over € 4.870 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 310.000, met een bandbreedte van ruwweg € 243.000 tot € 487.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Almelo
Van de 599 gemeten woningen staan er 57 nu te koop, tegen € 3.286 per m²; zijn er 542 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.085 per m². Het huidige aanbod ligt 7% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 572 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.452 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Almelo
In Almelo publiceren 61 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 4 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 22,9 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Almelo.
Kijk ook bij makelaars in Almelo, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.