Huizenprijzen per m² in Dinkelland
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Dinkelland is € 3.348/m², gebaseerd op 104 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.300 – € 5.540 per m² · gebaseerd op 104 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Dinkelland
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 164 m², tegen 123 m² landelijk, en 83% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 18% onder.
Van de omliggende gemeenten wordt in Tubbergen meer per m² gevraagd dan in Dinkelland en in Oldenzaal, Losser, Borne en Hengelo minder; het hoogst in Tubbergen (€ 3.507/m²), het laagst in Losser (€ 3.153/m²).
De middelste helft van het aanbod in Dinkelland heeft een vraagprijs tussen € 2.759 en € 4.250 per m²; die spreiding is vergelijkbaar met het landelijke beeld.
Over het hele aanbod van Dinkelland bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 534.000; de middelste helft ligt tussen € 398.000 en € 693.000.
Vrijwel het hele aanbod in Dinkelland heeft een eigen perceel: 99% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.054/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 502 m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Dinkelland op plaats 250 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Het aanbod in Dinkelland is afkomstig van 16 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 29% van dat aanbod voor zijn rekening.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Dinkelland 15% boven de mediaan (€ 3.845/m² tegen € 3.348/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 3.394/m² tegen € 3.348/m²).
Van de 104 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 23 te koop, oftewel 22%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Een tiende van het aanbod in Dinkelland wordt voor minder dan € 2.300/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 5.540/m².
104 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Dinkelland: 104 woningen, mediaan € 3.348/m², middelste helft € 2.759 tot € 4.250
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.394/m² | 23 |
| Recent uit het aanbod | € 3.348/m² | 81 |
Van de 104 woningen in dit venster staat er 81 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.054/m², over 103 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.619/m² | 19 |
| 1945–1990 | € 3.348/m² | 67 |
| Na 1990 | € 3.160/m² | 18 |
Prijs per m² naar woningtype
In Dinkelland liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,3 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.348/m² | 92 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.251/m² | 12 |
Wijken en buurten in Dinkelland
De buurten van Dinkelland lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Janskamp | 1.955 | € 3.015/m² | 1,4 km |
| Veldkamp en Borchert | 1.795 | - | 0,8 km |
| Rossum kern | 1.395 | - | 4,7 km |
| Kerkeres | 1.180 | - | 0,6 km |
| Cellenkamp Palthenkamp | 1.120 | - | 0,6 km |
| Verspreide huizen Saasveld | 1.040 | - | 4,1 km |
| 't Pierik | 985 | € 3.555/m² | 1,2 km |
| Verspreide huizen Rossum | 950 | - | 4,2 km |
| Eertman | 905 | - | 0,7 km |
| Centrum | 845 | - | 0,3 km |
| Verspreide huizen Weerselo | 820 | - | 2,1 km |
| Verspreide huizen Noord Deurningen | 745 | € 5.540/m² | 1,8 km |
| Ootmarsum Randkern | 720 | - | 0,4 km |
| Weerselo kern | 710 | - | 0,3 km |
| Saasveld kern | 665 | - | 4,4 km |
| Remerink en Denekamp Oost | 585 | - | - |
| Noord Deurningen kern | 485 | - | 0,2 km |
| Tilligte kern | 440 | - | 4,0 km |
| villapark Stobbenkamp | 420 | - | 0,8 km |
| Verspreide huizen Groot Agelo | 400 | - | 3,0 km |
Nog 8 buurten in Dinkelland staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Dinkelland: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,9 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 2,0 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 10,1 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 40% vrijstaand en 12% tussenwoning, tegenover 15% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Dinkelland in cijfers
Dinkelland ligt in de provincie Overijssel, in Twente. In ons openbare woningaanbod staan 104 woningen in Dinkelland waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.348 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Dinkelland zit daarmee 14% onder het landelijke midden en staat op plaats 250 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Overijssel meten we 25 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.263 per m² en het bereik loopt van € 2.805 per m² in Raalte tot € 4.182 per m² in Zwolle. Dinkelland zit daarmee aan de duurdere kant van Overijssel.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Dinkelland?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Dinkelland blijft onder € 2.300 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.540 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,4 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 335.000, met een bandbreedte van ruwweg € 230.000 tot € 554.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Dinkelland
Van de 104 gemeten woningen staan er 23 nu te koop, tegen € 3.394 per m²; zijn er 81 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.348 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 103 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.054 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Dinkelland
In Dinkelland publiceren 16 makelaarskantoren woningaanbod: een klein makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 58,4 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Dinkelland.
Kijk ook bij makelaars in Dinkelland, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.