Huizenprijzen per m² in Montferland
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Montferland is € 2.956/m², gebaseerd op 219 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.197 – € 4.496 per m² · gebaseerd op 219 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Montferland
De vraagprijzen liggen in Montferland dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 2.713 en € 3.655 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
In Montferland ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 27% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.361/m² tegen € 2.837/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 140 m², tegen 123 m² landelijk, en 66% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
Van de omliggende gemeenten wordt in Doetinchem, Zevenaar, Oude IJsselstreek en Duiven meer per m² gevraagd dan in Montferland en in Doesburg minder; het hoogst in Bronckhorst (€ 4.252/m²), het laagst in Doesburg (€ 2.845/m²).
Over het hele aanbod van Montferland bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 395.000; de middelste helft ligt tussen € 369.000 en € 535.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Montferland op plaats 301 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de laagste vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in Montferland heeft een eigen perceel: 98% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.432/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 276 m².
Het aanbod in Montferland is afkomstig van 30 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 28% van dat aanbod voor zijn rekening.
Een tiende van het aanbod in Montferland wordt voor minder dan € 2.197/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 4.496/m².
Over de 4 maanden waarin Montferland genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in januari 2026 (€ 2.460/m²) en het hoogst in december 2025 (€ 2.961/m²).
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Montferland op € 3.223/m², tegen een mediaan van € 2.956/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Van de 219 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 55 te koop, oftewel 25%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
219 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Montferland: 219 woningen, mediaan € 2.956/m², middelste helft € 2.713 tot € 3.655
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.361/m² | 55 |
| Recent uit het aanbod | € 2.837/m² | 164 |
Van de 219 woningen in dit venster staat er 164 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.432/m², over 214 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 2.857/m² | 41 |
| 1945–1990 | € 2.821/m² | 110 |
| Na 1990 | € 3.667/m² | 68 |
Prijs per m² naar woningtype
In Montferland liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 2.905/m² | 193 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.504/m² | 26 |
Wijken en buurten in Montferland
De buurten van Montferland lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Didam-Noord | 6.950 | € 3.121/m² | 0,5 km |
| Didam-Zuid | 5.165 | € 3.214/m² | 0,6 km |
| 's-Heerenberg | 5.035 | € 3.291/m² | 0,4 km |
| 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding | 3.715 | € 3.037/m² | 1,2 km |
| Zeddam | 2.540 | € 3.348/m² | 0,5 km |
| Verspreide huizen De Hogenend en Oud-Dijk | 1.415 | € 5.348/m² | 1,2 km |
| Beek | 1.245 | € 2.821/m² | 0,4 km |
| Kilder | 965 | - | 0,4 km |
| Verspreide huizen Beek | 835 | - | 1,1 km |
| Verspreide huizen Nieuw-Dijk | 835 | - | 2,5 km |
| Loil | 830 | - | 1,7 km |
| Verspreide huizen Braamt | 710 | - | 2,7 km |
| Verspreide huizen Loil | 700 | - | 2,3 km |
| Stokkum | 700 | - | 1,9 km |
| Braamt | 695 | - | 2,9 km |
| Azewijn | 565 | - | 4,2 km |
| Verspreide huizen Kilder | 520 | - | 1,2 km |
| Verspreide huizen Greffelkamp | 505 | - | 1,9 km |
| Verspreide huizen Stokkum | 480 | - | 1,8 km |
| Loerbeek | 385 | - | 1,6 km |
Nog 2 buurten in Montferland staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Montferland: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,0 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 1,1 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 5,2 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 27% vrijstaand en 22% tussenwoning, tegenover 19% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Montferland in cijfers
Montferland ligt in de provincie Gelderland, in de Achterhoek. In ons openbare woningaanbod staan 219 woningen in Montferland waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 2.956 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Montferland zit daarmee 24% onder het landelijke midden en staat op plaats 301 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Gelderland meten we 51 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.970 per m² en het bereik loopt van € 2.695 per m² in Winterswijk tot € 5.896 per m² in Ermelo. Montferland zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Gelderland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Montferland?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Montferland blijft onder € 2.197 per m², de duurste tien procent gaat over € 4.496 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 296.000, met een bandbreedte van ruwweg € 220.000 tot € 450.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Montferland
Van de 219 gemeten woningen staan er 55 nu te koop, tegen € 3.361 per m²; zijn er 164 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 2.837 per m². Het huidige aanbod ligt 18% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 214 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.432 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Montferland
In Montferland publiceren 37 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 2 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 33,6 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Montferland.
Kijk ook bij makelaars in Montferland, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.