Huizenprijzen per m² in Oude IJsselstreek
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Oude IJsselstreek is € 3.217/m², gebaseerd op 259 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.061 – € 4.137 per m² · gebaseerd op 259 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Oude IJsselstreek
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 160 m², tegen 123 m² landelijk, en 74% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
In Oude IJsselstreek ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 21% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Van de omliggende gemeenten wordt in Doetinchem, Aalten, Oost Gelre en Bronckhorst meer per m² gevraagd dan in Oude IJsselstreek en in Montferland en Doesburg minder; het hoogst in Bronckhorst (€ 4.252/m²), het laagst in Doesburg (€ 2.845/m²).
Over het hele aanbod van Oude IJsselstreek bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 539.000; de middelste helft ligt tussen € 385.000 en € 695.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Oude IJsselstreek op plaats 272 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.098/m² tegen € 3.263/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
De middelste helft van het aanbod in Oude IJsselstreek heeft een vraagprijs tussen € 2.467 en € 4.137 per m²; die spreiding is vergelijkbaar met het landelijke beeld.
Vrijwel het hele aanbod in Oude IJsselstreek heeft een eigen perceel: 98% van de woningen, waarvoor mediaan € 698/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 665 m².
Het woningaanbod in Oude IJsselstreek is verdeeld over 29 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 22% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Gemiddelde en mediaan liggen in Oude IJsselstreek dicht bij elkaar (€ 3.319/m² tegen € 3.217/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
Een tiende van het aanbod in Oude IJsselstreek wordt voor minder dan € 2.061/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 4.137/m².
Over de 4 maanden waarin Oude IJsselstreek genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in augustus 2026 (€ 2.835/m²) en het hoogst in juli 2026 (€ 3.690/m²).
Van de 259 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 62 te koop, oftewel 24%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
259 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Oude IJsselstreek: 259 woningen, mediaan € 3.217/m², middelste helft € 2.467 tot € 4.137
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.098/m² | 62 |
| Recent uit het aanbod | € 3.263/m² | 197 |
Van de 259 woningen in dit venster staat er 197 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 698/m², over 254 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.137/m² | 84 |
| 1945–1990 | € 2.672/m² | 135 |
| Na 1990 | € 3.722/m² | 40 |
Prijs per m² naar woningtype
In Oude IJsselstreek liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.148/m² | 221 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.691/m² | 38 |
Wijken en buurten in Oude IJsselstreek
De buurten van Oude IJsselstreek lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Varsseveld | 5.280 | € 2.061/m² | 0,8 km |
| Ulft-West | 5.060 | € 2.737/m² | 1,0 km |
| Silvolde | 4.765 | € 2.781/m² | 0,8 km |
| Terborg | 4.270 | € 2.876/m² | 0,7 km |
| Gendringen | 3.825 | € 3.465/m² | 0,5 km |
| Ulft-Centrum en Ulft-Oost | 3.480 | € 3.172/m² | 0,5 km |
| Ulft-Noord | 1.580 | € 3.344/m² | 1,2 km |
| Etten | 1.360 | - | 1,8 km |
| Verspreide huizen Heelweg | 1.040 | - | 3,5 km |
| Varsselder en Veldhunten | 745 | - | 2,0 km |
| Verspreide huizen Varsseveld | 670 | € 4.137/m² | 1,9 km |
| Megchelen | 595 | - | 4,3 km |
| Verspreide huizen Breedenbroek | 530 | - | 4,1 km |
| Breedenbroek | 430 | - | 2,1 km |
| Westendorp | 430 | - | 3,9 km |
| Netterden | 410 | - | 5,5 km |
| Verspreide huizen Megchelen | 345 | - | 4,0 km |
| Verspreide huizen Varsselder | 340 | - | 1,5 km |
| Verspreide huizen Voorst | 325 | - | 3,4 km |
| Terborg-Oost | 180 | - | 1,0 km |
Nog 2 buurten in Oude IJsselstreek staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Oude IJsselstreek: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,2 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 1,2 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 4,2 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 24% vrijstaand en 24% tussenwoning, tegenover 16% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Oude IJsselstreek in cijfers
Oude IJsselstreek ligt in de provincie Gelderland, in de Achterhoek. In ons openbare woningaanbod staan 259 woningen in Oude IJsselstreek waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.217 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Oude IJsselstreek zit daarmee 18% onder het landelijke midden en staat op plaats 272 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Gelderland meten we 51 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.970 per m² en het bereik loopt van € 2.695 per m² in Winterswijk tot € 5.896 per m² in Ermelo. Oude IJsselstreek zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Gelderland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Oude IJsselstreek?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Oude IJsselstreek blijft onder € 2.061 per m², de duurste tien procent gaat over € 4.137 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 322.000, met een bandbreedte van ruwweg € 206.000 tot € 414.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Oude IJsselstreek
Van de 259 gemeten woningen staan er 62 nu te koop, tegen € 3.098 per m²; zijn er 197 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.263 per m². Het huidige aanbod ligt 5% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 254 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 698 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Oude IJsselstreek
In Oude IJsselstreek publiceren 29 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 20,4 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Oude IJsselstreek.
Kijk ook bij makelaars in Oude IJsselstreek, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.