Huizenprijzen per m² in Doetinchem
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Doetinchem is € 3.381/m², gebaseerd op 276 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.482 – € 5.051 per m² · gebaseerd op 276 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Doetinchem
De vraagprijzen liggen in Doetinchem dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 2.951 en € 4.211 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het aanbod in Doetinchem is afkomstig van 42 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 46% van dat aanbod voor zijn rekening.
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 17% onder.
Van de omliggende gemeenten wordt in Bronckhorst en Rheden meer per m² gevraagd dan in Doetinchem en in Montferland, Oude IJsselstreek, Doesburg en Zevenaar minder; het hoogst in Bronckhorst (€ 4.252/m²), het laagst in Doesburg (€ 2.845/m²).
Over het hele aanbod van Doetinchem bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 399.000; de middelste helft ligt tussen € 330.000 en € 569.000.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.652/m² tegen € 3.366/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Vrijwel het hele aanbod in Doetinchem heeft een eigen perceel: 98% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.132/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 472 m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Doetinchem op plaats 244 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Van de 276 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 42 te koop, oftewel 15%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Een tiende van het aanbod in Doetinchem wordt voor minder dan € 2.482/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 5.051/m².
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 125 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 14% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 49% meer dan 125 m².
Over de 4 maanden waarin Doetinchem genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in december 2025 (€ 3.177/m²) en het hoogst in augustus 2026 (€ 3.852/m²).
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Doetinchem op € 3.659/m², tegen een mediaan van € 3.381/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
276 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Doetinchem: 276 woningen, mediaan € 3.381/m², middelste helft € 2.951 tot € 4.211
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.652/m² | 42 |
| Recent uit het aanbod | € 3.366/m² | 234 |
Van de 276 woningen in dit venster staat er 234 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.132/m², over 270 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.381/m² | 28 |
| 1945–1990 | € 3.281/m² | 145 |
| Na 1990 | € 3.493/m² | 103 |
Prijs per m² naar woningtype
In Doetinchem liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.229/m² | 172 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.836/m² | 104 |
Wijken en buurten in Doetinchem
De prijs per m² verschilt weinig tussen de buurten van Doetinchem. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Oosseld / Vijverberg - zuidwest | 2.825 | - | 0,5 km |
| De IJkenberg | 2.475 | - | 0,4 km |
| 't Hagelkruis | 2.385 | - | 0,6 km |
| Het Hartger / De Elshof - noord | 2.220 | - | 0,9 km |
| Overstegen - west | 2.190 | - | 0,7 km |
| De Huet - fase 5 | 2.120 | - | 0,6 km |
| De Bezelhorst | 1.920 | - | 0,8 km |
| De Huet - fase 1 + 3 | 1.860 | - | 1,5 km |
| De Huet - fase 6 + 7 | 1.835 | - | 1,3 km |
| De Huet - fase 2 | 1.790 | - | 0,5 km |
| Diepenbroek | 1.760 | - | 0,4 km |
| Schöneveld - noord | 1.540 | - | 0,4 km |
| De Elshof - zuid | 1.425 | - | 0,4 km |
| Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid | 1.410 | - | 0,5 km |
| Wijnbergen - Het Westen | 1.410 | - | 1,2 km |
| Stadskwartier - zuid | 1.320 | - | 0,6 km |
| Schrijvers en dichtersbuurt | 1.280 | - | 0,6 km |
| De Hoop - noord | 1.170 | - | 1,5 km |
| Stadscentrum - noord | 1.160 | - | 0,3 km |
| Romantische buurt - noord | 1.120 | - | 1,5 km |
Nog 36 buurten in Doetinchem staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Doetinchem: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,8 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 1,0 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 1,8 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 16% vrijstaand en 32% tussenwoning, tegenover 22% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Doetinchem in cijfers
Doetinchem ligt in de provincie Gelderland, in de Achterhoek. In ons openbare woningaanbod staan 276 woningen in Doetinchem waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.381 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Doetinchem zit daarmee 14% onder het landelijke midden en staat op plaats 244 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Gelderland meten we 51 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.970 per m² en het bereik loopt van € 2.695 per m² in Winterswijk tot € 5.896 per m² in Ermelo. Doetinchem zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Gelderland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Doetinchem?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Doetinchem blijft onder € 2.482 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.051 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 338.000, met een bandbreedte van ruwweg € 248.000 tot € 505.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Doetinchem
Van de 276 gemeten woningen staan er 42 nu te koop, tegen € 3.652 per m²; zijn er 234 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.366 per m². Het huidige aanbod ligt 8% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 270 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.132 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Doetinchem
In Doetinchem publiceren 48 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 26,1 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Doetinchem.
Kijk ook bij makelaars in Doetinchem, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.