Huizenprijzen per m² in Oost Gelre
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Oost Gelre is € 3.305/m², gebaseerd op 105 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.068 – € 4.544 per m² · gebaseerd op 105 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Oost Gelre
De vraagprijzen liggen in Oost Gelre dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 2.642 en € 3.953 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 19% onder.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 143 m², tegen 123 m² landelijk, en 58% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.552/m² tegen € 3.164/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Van de omliggende gemeenten wordt in Aalten en Bronckhorst meer per m² gevraagd dan in Oost Gelre en in Berkelland, Winterswijk, Oude IJsselstreek en Haaksbergen minder; het hoogst in Bronckhorst (€ 4.252/m²), het laagst in Winterswijk (€ 2.695/m²).
Over het hele aanbod van Oost Gelre bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 450.000; de middelste helft ligt tussen € 369.000 en € 598.500.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Oost Gelre op plaats 258 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in Oost Gelre heeft een eigen perceel: 94% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.134/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 428 m².
Het woningaanbod in Oost Gelre is verdeeld over 19 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 21% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Het actuele aanbod weegt hier zwaar mee: van de 105 woningen in deze cijfers staan er 37 op dit moment te koop, 35% van het totaal.
Een tiende van het aanbod in Oost Gelre wordt voor minder dan € 2.068/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 4.544/m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Oost Gelre op € 3.628/m², tegen een mediaan van € 3.305/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
105 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Oost Gelre: 105 woningen, mediaan € 3.305/m², middelste helft € 2.642 tot € 3.953
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.552/m² | 37 |
| Recent uit het aanbod | € 3.164/m² | 68 |
Van de 105 woningen in dit venster staat er 68 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.134/m², over 99 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.378/m² | 19 |
| 1945–1990 | € 3.252/m² | 71 |
| Na 1990 | € 3.531/m² | 15 |
Prijs per m² naar woningtype
In Oost Gelre liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.150/m² | 84 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.860/m² | 21 |
Wijken en buurten in Oost Gelre
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Oost Gelre met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,7 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Veld Oost | 2.245 | € 3.148/m² | 1,1 km |
| Noord-West | 2.180 | € 2.523/m² | 0,5 km |
| Hooiland | 1.975 | € 3.552/m² | 1,0 km |
| Broekdijk | 1.635 | - | 0,8 km |
| Binnenstad Groenlo | 1.355 | - | 0,5 km |
| Banninghof | 1.275 | - | 1,1 km |
| Papendijk | 1.245 | - | 0,7 km |
| Schatberg | 1.210 | - | 0,6 km |
| Bebouwde kom Zieuwent | 1.100 | € 4.292/m² | 0,4 km |
| Centrum | 940 | € 3.764/m² | 0,3 km |
| Buitengebied Groenlo | 895 | - | 3,7 km |
| hartreize | 865 | - | 1,8 km |
| Broek | 830 | - | 0,2 km |
| Bebouwde kom Lievelde | 740 | - | 3,9 km |
| Buitengebied Vragender | 680 | - | 3,8 km |
| Buitengebied Lievelde | 650 | - | 3,7 km |
| Buitengebied Harreveld | 530 | - | 3,2 km |
| Zuid-West | 515 | - | 1,6 km |
| Bebouwde kom Vragender | 490 | - | 3,5 km |
| Buitengebied Marienvelde | 490 | - | 4,1 km |
Nog 4 buurten in Oost Gelre staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Oost Gelre: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,4 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 1,5 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 4,4 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 25% vrijstaand en 25% tussenwoning, tegenover 16% appartement of ander meergezinspand.
Bekijk op de interactieve kaartHuizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Oost Gelre in cijfers
Oost Gelre ligt in de provincie Gelderland, in de Achterhoek. In ons openbare woningaanbod staan 105 woningen in Oost Gelre waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.305 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Oost Gelre zit daarmee 16% onder het landelijke midden en staat op plaats 258 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Gelderland meten we 51 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.970 per m² en het bereik loopt van € 2.695 per m² in Winterswijk tot € 5.896 per m² in Ermelo. Oost Gelre zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Gelderland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Oost Gelre?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Oost Gelre blijft onder € 2.068 per m², de duurste tien procent gaat over € 4.544 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 330.000, met een bandbreedte van ruwweg € 207.000 tot € 454.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Oost Gelre
Van de 105 gemeten woningen staan er 37 nu te koop, tegen € 3.552 per m²; zijn er 68 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.164 per m². Het huidige aanbod ligt 12% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 99 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.134 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Oost Gelre
In Oost Gelre publiceren 23 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 2 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 23,7 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Oost Gelre.
Kijk ook bij makelaars in Oost Gelre, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.