Huizenprijzen per m² in Winterswijk
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Winterswijk is € 2.695/m², gebaseerd op 199 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 1.241 – € 4.273 per m² · gebaseerd op 199 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Winterswijk
De vraagprijzen lopen in Winterswijk ver uiteen: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 1.241 en € 4.222 per m². Één getal per gemeente zegt hier dus minder dan elders.
Per maand verschilt het beeld in Winterswijk sterk: de mediane vraagprijs per m² liep over 4 maanden uiteen van € 1.354/m² (december 2025) tot € 4.222/m² (januari 2026). Bij een klein maandaanbod zegt zo'n verschil meer over wat er toevallig te koop stond dan over de markt.
Het aanbod in Winterswijk komt van 14 makelaarskantoren, maar het grootste kantoor neemt 61% ervan voor zijn rekening. Het cijfer voor deze gemeente steunt daarmee grotendeels op het aanbod van één kantoor.
In Winterswijk ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 34% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.234/m² tegen € 2.473/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 152 m², tegen 123 m² landelijk, en 66% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan in Winterswijk; de laagste daarvan is Berkelland, met € 2.774/m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Winterswijk op plaats 325 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de laagste vraagprijzen.
Over het hele aanbod van Winterswijk bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 649.500; de middelste helft ligt tussen € 309.500 en € 3.250.000.
Vrijwel het hele aanbod in Winterswijk heeft een eigen perceel: 98% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.279/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 525 m².
De uitersten liggen in Winterswijk ver uit elkaar: de goedkoopste tiende van het aanbod blijft onder € 1.241/m², terwijl de duurste tiende boven € 4.273/m² uitkomt. Wie hier zoekt, vindt sterk uiteenlopende woningen naast elkaar.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Winterswijk op € 2.981/m², tegen een mediaan van € 2.695/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Van de 199 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 42 te koop, oftewel 21%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
199 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Winterswijk: 199 woningen, mediaan € 2.695/m², middelste helft € 1.241 tot € 4.222
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.234/m² | 42 |
| Recent uit het aanbod | € 2.473/m² | 157 |
Van de 199 woningen in dit venster staat er 157 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.279/m², over 195 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.232/m² | 38 |
| 1945–1990 | € 2.695/m² | 55 |
| Na 1990 | € 1.241/m² | 106 |
Prijs per m² naar woningtype
In Winterswijk is het verschil groot: appartementen en meergezinspanden noteren per m² ruim 2 keer de prijs van eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 2.323/m² | 141 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.273/m² | 58 |
Wijken en buurten in Winterswijk
De buurten van Winterswijk lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 3 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Winterswijk-Noordoost | 6.720 | € 3.321/m² | 0,9 km |
| Winterswijk-Noordwest | 5.280 | € 2.995/m² | 0,7 km |
| Winterswijk-Zuidoost | 3.945 | € 2.895/m² | 0,9 km |
| Centrale deel | 3.860 | € 4.273/m² | 0,3 km |
| Winterswijk-Zuidwest | 3.355 | € 3.198/m² | 0,7 km |
| Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel | 1.055 | - | 4,5 km |
| Verspreide huizen Woold | 835 | - | 4,8 km |
| Verspreide huizen Corle en omgeving | 745 | € 1.241/m² | 3,0 km |
| Verspreide huizen Meddo | 680 | - | 5,6 km |
| Verspreide huizen Brinkheurne en omgeving | 605 | - | 2,0 km |
| Meddo | 600 | - | 5,2 km |
| Verspreide huizen Kotten | 505 | - | 4,3 km |
| Verspreide huizen ten noorden van Winterswijk | 345 | € 4.293/m² | 3,0 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Winterswijk: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,4 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 1,6 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 2,2 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 21% vrijstaand en 25% tussenwoning, tegenover 21% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Winterswijk in cijfers
Winterswijk ligt in de provincie Gelderland, in de Achterhoek. In ons openbare woningaanbod staan 199 woningen in Winterswijk waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 2.695 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Winterswijk zit daarmee 31% onder het landelijke midden en staat op plaats 325 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Gelderland meten we 51 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.970 per m² en het bereik loopt van € 2.695 per m² in Winterswijk tot € 5.896 per m² in Ermelo. Winterswijk zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Gelderland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Winterswijk?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Winterswijk blijft onder € 1.241 per m², de duurste tien procent gaat over € 4.273 per m² heen. De bovenkant is daarmee 3,4 keer zo duur per m² als de onderkant: een groot verschil, dat meestal wijst op een gemengd woningbestand: kleine appartementen en rijtjeshuizen naast vrijstaande woningen of woningen op grote kavels. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 270.000, met een bandbreedte van ruwweg € 124.000 tot € 427.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Winterswijk
Van de 199 gemeten woningen staan er 42 nu te koop, tegen € 3.234 per m²; zijn er 157 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 2.473 per m². Het huidige aanbod ligt 31% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 195 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.279 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Winterswijk
In Winterswijk publiceren 19 makelaarskantoren woningaanbod: een klein makelaarslandschap. 1 daarvan werkt uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 28,5 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Winterswijk.
Kijk ook bij makelaars in Winterswijk, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.