Huizenprijzen per m² in Berkelland
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Berkelland is € 2.774/m², gebaseerd op 238 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.128 – € 4.392 per m² · gebaseerd op 238 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Berkelland
In Berkelland ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 32% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
De vraagprijzen liggen in Berkelland dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 2.500 en € 3.493 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.128/m² tegen € 2.528/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 150 m², tegen 123 m² landelijk, en 77% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
Het aanbod in Berkelland is afkomstig van 32 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 37% van dat aanbod voor zijn rekening.
Van de omliggende gemeenten wordt in Oost Gelre, Haaksbergen, Hof van Twente en Lochem meer per m² gevraagd dan in Berkelland en in Winterswijk minder; het hoogst in Bronckhorst (€ 4.252/m²), het laagst in Winterswijk (€ 2.695/m²).
Over het hele aanbod van Berkelland bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 425.000; de middelste helft ligt tussen € 375.000 en € 646.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Berkelland op plaats 318 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de laagste vraagprijzen.
Vrijwel het hele aanbod in Berkelland heeft een eigen perceel: 95% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.261/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 375 m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Berkelland 13% boven de mediaan (€ 3.135/m² tegen € 2.774/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
Een tiende van het aanbod in Berkelland wordt voor minder dan € 2.128/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 4.392/m².
Van de 238 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 54 te koop, oftewel 23%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
238 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Berkelland: 238 woningen, mediaan € 2.774/m², middelste helft € 2.500 tot € 3.493
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.128/m² | 54 |
| Recent uit het aanbod | € 2.528/m² | 184 |
Van de 238 woningen in dit venster staat er 184 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.261/m², over 225 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 2.500/m² | 110 |
| 1945–1990 | € 2.799/m² | 91 |
| Na 1990 | € 3.374/m² | 37 |
Prijs per m² naar woningtype
In Berkelland liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,5 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 2.744/m² | 214 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.994/m² | 24 |
Wijken en buurten in Berkelland
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Berkelland met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,5 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Ruwenhof-Meijersveld | 1.660 | - | 0,6 km |
| Leusinkbrink | 1.365 | - | 1,2 km |
| Everwenninkhoek | 1.315 | - | 0,6 km |
| Beltrum | 1.315 | € 3.445/m² | 0,5 km |
| Hofmaat | 1.290 | - | 0,5 km |
| De Berg | 1.225 | - | 0,8 km |
| Prins Bernhardstraat eo | 1.205 | € 2.500/m² | 0,4 km |
| Moeshof eo | 1.100 | - | 1,0 km |
| Westenesch-Hofrichter | 1.090 | - | 1,0 km |
| Bronbeek-Rozenkamp | 1.075 | - | 1,1 km |
| Noord | 1.040 | - | 0,5 km |
| Hambroek | 995 | - | 0,9 km |
| Verspreide huizen Ruurlo | 985 | - | 2,3 km |
| Verspreide huizen Beltrum Lintvelde en Avest | 980 | - | 2,0 km |
| Garvelinkkamp | 945 | - | 0,5 km |
| Borculo Centrum | 915 | € 2.750/m² | 0,8 km |
| De Koppel | 890 | - | 1,0 km |
| D'n Esch | 880 | € 3.486/m² | 0,6 km |
| Verspreide huizen Rekken | 870 | - | 5,8 km |
| Verspreide huizen Geesteren | 780 | - | 3,1 km |
Nog 32 buurten in Berkelland staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Berkelland: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,5 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,9 km; een huisartsenpraktijk op 1,5 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 9,7 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 29% vrijstaand en 19% tussenwoning, tegenover 19% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Berkelland in cijfers
Berkelland ligt in de provincie Gelderland, in de Achterhoek. In ons openbare woningaanbod staan 238 woningen in Berkelland waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 2.774 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Berkelland zit daarmee 29% onder het landelijke midden en staat op plaats 318 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Gelderland meten we 51 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.970 per m² en het bereik loopt van € 2.695 per m² in Winterswijk tot € 5.896 per m² in Ermelo. Berkelland zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Gelderland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Berkelland?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Berkelland blijft onder € 2.128 per m², de duurste tien procent gaat over € 4.392 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,1 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 277.000, met een bandbreedte van ruwweg € 213.000 tot € 439.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Berkelland
Van de 238 gemeten woningen staan er 54 nu te koop, tegen € 3.128 per m²; zijn er 184 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 2.528 per m². Het huidige aanbod ligt 24% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 225 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.261 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Berkelland
In Berkelland publiceren 36 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 32,7 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Berkelland.
Kijk ook bij makelaars in Berkelland, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.