Huizenprijzen per m² in Emmen
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Emmen is € 2.775/m², gebaseerd op 587 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 1.973 – € 3.713 per m² · gebaseerd op 587 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Emmen
De vraagprijzen liggen in Emmen dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 2.360 en € 3.025 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
In Emmen ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 32% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 149 m², tegen 123 m² landelijk, en 66% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
Van de omliggende gemeenten wordt in Coevorden, Borger-Odoorn, Aa en Hunze en Hoogeveen meer per m² gevraagd dan in Emmen en in Stadskanaal en Westerwolde minder; het hoogst in Aa en Hunze (€ 3.490/m²), het laagst in Westerwolde (€ 2.594/m²).
Over het hele aanbod van Emmen bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 410.000; de middelste helft ligt tussen € 299.500 en € 495.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Emmen op plaats 317 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de laagste vraagprijzen.
Het woningaanbod in Emmen is verdeeld over 62 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 20% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Vrijwel het hele aanbod in Emmen heeft een eigen perceel: 99% van de woningen, waarvoor mediaan € 687/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 665 m².
Gemiddelde en mediaan liggen in Emmen dicht bij elkaar (€ 2.831/m² tegen € 2.775/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
De uiterste tienden liggen in Emmen niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 1.973/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 3.713/m².
Over de 4 maanden waarin Emmen genoeg aanbod had om te meten, lag de mediane vraagprijs per m² het laagst in januari 2026 (€ 2.408/m²) en het hoogst in december 2025 (€ 2.846/m²).
Van de 587 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 124 te koop, oftewel 21%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 2.760/m² tegen € 2.775/m²).
587 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Emmen: 587 woningen, mediaan € 2.775/m², middelste helft € 2.360 tot € 3.025
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 2.760/m² | 124 |
| Recent uit het aanbod | € 2.775/m² | 463 |
Van de 587 woningen in dit venster staat er 463 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 687/m², over 581 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 2.956/m² | 58 |
| 1945–1990 | € 2.530/m² | 337 |
| Na 1990 | € 2.914/m² | 192 |
Prijs per m² naar woningtype
In Emmen liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,3 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 2.690/m² | 501 |
| Appartement / meergezinspand | € 3.431/m² | 86 |
Wijken en buurten in Emmen
De buurten van Emmen lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Rietlanden | 9.075 | € 2.928/m² | 1,2 km |
| Bargeres | 8.900 | € 2.265/m² | 1,1 km |
| Angelslo | 7.695 | € 2.660/m² | 0,9 km |
| Emmerhout | 7.085 | € 2.649/m² | 0,8 km |
| Emmermeer | 6.030 | € 2.574/m² | 0,5 km |
| Klazienaveen-Zuid | 5.940 | € 2.871/m² | 0,9 km |
| Klazienaveen-Noord | 4.825 | € 3.477/m² | 1,0 km |
| Emmer-Compascuum-Centrum | 4.780 | € 2.775/m² | 0,6 km |
| Emmen-Centrum | 4.660 | € 3.693/m² | 0,3 km |
| Nieuw-Amsterdam-Centrum | 4.265 | € 2.866/m² | 0,7 km |
| Erica-Centrum | 3.845 | € 2.402/m² | 0,8 km |
| Schoonebeek | 3.820 | - | 0,8 km |
| Barger-Oosterveld | 2.990 | € 3.113/m² | 0,6 km |
| Zwartemeer-Centrum | 2.815 | - | 0,7 km |
| Delftlanden | 2.460 | € 3.653/m² | 3,3 km |
| Veenoord | 2.130 | - | 1,0 km |
| Parc Sandur | 2.125 | € 3.025/m² | 4,3 km |
| Emmen over 't spoor | 1.985 | - | 0,9 km |
| Eerste Kruisdiep | 1.900 | - | 0,6 km |
| Emmer-Erfscheidenveen | 1.780 | € 2.193/m² | 3,1 km |
Nog 39 buurten in Emmen staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Emmen: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,2 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 1,5 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 5,6 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 25% vrijstaand en 25% tussenwoning, tegenover 19% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Emmen in cijfers
Emmen ligt in de provincie Drenthe. In ons openbare woningaanbod staan 587 woningen in Emmen waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 2.775 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Emmen zit daarmee 29% onder het landelijke midden en staat op plaats 317 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Drenthe meten we 12 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.385 per m² en het bereik loopt van € 2.775 per m² in Emmen tot € 3.748 per m² in Meppel. Emmen zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Drenthe.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Emmen?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Emmen blijft onder € 1.973 per m², de duurste tien procent gaat over € 3.713 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,9 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 278.000, met een bandbreedte van ruwweg € 197.000 tot € 371.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Emmen
Van de 587 gemeten woningen staan er 124 nu te koop, tegen € 2.760 per m²; zijn er 463 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 2.775 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 581 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 687 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Emmen
In Emmen publiceren 69 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 13 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 24 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Emmen.
Kijk ook bij makelaars in Emmen, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.