Huizenprijzen per m² in Veldhoven
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Veldhoven is € 4.380/m², gebaseerd op 323 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.435 – € 5.638 per m² · gebaseerd op 323 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Veldhoven
De vraagprijzen liggen in Veldhoven dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.812 en € 4.972 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 141 m², tegen 123 m² landelijk, en 60% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
Van de omliggende gemeenten wordt in Eindhoven meer per m² gevraagd dan in Veldhoven en in Eersel, Waalre, Bladel en Bergeijk minder; het hoogst in Eindhoven (€ 4.540/m²), het laagst in Bladel (€ 3.895/m²).
Over het hele aanbod van Veldhoven bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 575.000; de middelste helft ligt tussen € 475.000 en € 795.000.
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 7% boven.
Vrijwel het hele aanbod in Veldhoven heeft een eigen perceel: 98% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.107/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 303 m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Veldhoven op plaats 98 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
De uiterste tienden liggen in Veldhoven niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.435/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 5.638/m².
Het actuele aanbod weegt hier zwaar mee: van de 323 woningen in deze cijfers staan er 115 op dit moment te koop, 36% van het totaal.
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Veldhoven tamelijk stabiel: laagst € 4.262/m² (juli 2026), hoogst € 4.768/m² (december 2025).
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 4.310/m² tegen € 4.395/m²).
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Veldhoven op € 4.697/m², tegen een mediaan van € 4.380/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Het woningaanbod in Veldhoven is verdeeld over 54 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 25% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
323 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Veldhoven: 323 woningen, mediaan € 4.380/m², middelste helft € 3.812 tot € 4.972
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.310/m² | 115 |
| Recent uit het aanbod | € 4.395/m² | 208 |
Van de 323 woningen in dit venster staat er 208 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.107/m², over 318 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.949/m² | 23 |
| 1945–1990 | € 4.270/m² | 182 |
| Na 1990 | € 4.568/m² | 118 |
Prijs per m² naar woningtype
In Veldhoven liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.191/m² | 260 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.238/m² | 63 |
Wijken en buurten in Veldhoven
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Veldhoven met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,6 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Veldhoven | 5.475 | € 4.565/m² | 0,7 km |
| Zeelst | 5.370 | € 4.071/m² | 0,6 km |
| D'Ekker | 4.070 | € 4.743/m² | 0,6 km |
| Cobbeek en Centrum | 4.040 | € 4.310/m² | 0,7 km |
| De Kelen | 3.960 | € 4.569/m² | 1,0 km |
| Heikant-West | 3.750 | € 4.241/m² | 0,8 km |
| Zonderwijk | 3.470 | € 4.383/m² | 0,5 km |
| Oerle | 2.940 | € 4.250/m² | 2,0 km |
| De Polders | 2.685 | € 4.874/m² | 1,1 km |
| 't Look | 2.675 | € 3.846/m² | 0,5 km |
| Meerveldhoven | 2.505 | € 5.068/m² | 0,9 km |
| Heikant-Oost | 2.500 | € 4.128/m² | 0,5 km |
| Verspreide huizen Zittard | 1.495 | € 6.194/m² | 2,1 km |
| Verspreide huizen Scherpenering en Landsaard | 1.095 | - | 1,4 km |
| Verspreide huizen ten zuiden van de E3-weg | 430 | - | 2,4 km |
| Verspreide huizen Groote Aard en Vliet | 265 | - | 3,0 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Veldhoven: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,9 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 0,9 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 6,8 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 16% vrijstaand en 37% tussenwoning, tegenover 20% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Veldhoven in cijfers
Veldhoven ligt in de provincie Noord-Brabant. In ons openbare woningaanbod staan 323 woningen in Veldhoven waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.380 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Veldhoven zit daarmee 12% boven het landelijke midden en staat op plaats 98 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Brabant meten we 56 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.903 per m² en het bereik loopt van € 2.737 per m² in Roosendaal tot € 5.252 per m² in Vught. Veldhoven zit daarmee aan de duurdere kant van Noord-Brabant.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Veldhoven?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Veldhoven blijft onder € 3.435 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.638 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,6 keer zo duur per m² als de onderkant: een smalle spreiding, wat past bij een woningbestand dat qua type en bouwperiode sterk op elkaar lijkt. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 438.000, met een bandbreedte van ruwweg € 344.000 tot € 564.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Veldhoven
Van de 323 gemeten woningen staan er 115 nu te koop, tegen € 4.310 per m²; zijn er 208 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.395 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 318 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.107 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Veldhoven
In Veldhoven publiceren 59 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 2 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 16,8 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Veldhoven.
Kijk ook bij makelaars in Veldhoven, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.