Huizenprijzen per m² in Waalre
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Waalre is € 4.298/m², gebaseerd op 103 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.138 – € 7.860 per m² · gebaseerd op 103 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Waalre
De vraagprijzen liggen in Waalre dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.941 en € 5.044 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Per maand verschilt het beeld in Waalre sterk: de mediane vraagprijs per m² liep over 4 maanden uiteen van € 2.524/m² (januari 2026) tot € 4.731/m² (december 2025). Bij een klein maandaanbod zegt zo'n verschil meer over wat er toevallig te koop stond dan over de markt.
Van de omliggende gemeenten wordt in Veldhoven en Eindhoven meer per m² gevraagd dan in Waalre en in Heeze-Leende, Valkenswaard, Geldrop-Mierlo en Eersel minder; het hoogst in Eindhoven (€ 4.540/m²), het laagst in Heeze-Leende (€ 3.333/m²).
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 135 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 3% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 60% meer dan 125 m².
Over het hele aanbod van Waalre bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 545.000; de middelste helft ligt tussen € 429.000 en € 975.000.
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Waalre wijkt daar nauwelijks van af.
Vrijwel het hele aanbod in Waalre heeft een eigen perceel: 100% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.928/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 345 m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Waalre op plaats 106 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Het actuele aanbod weegt hier zwaar mee: van de 103 woningen in deze cijfers staan er 38 op dit moment te koop, 37% van het totaal.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Waalre 13% boven de mediaan (€ 4.867/m² tegen € 4.298/m²). Een beperkt aantal dure woningen trekt het gemiddelde flink omhoog; de mediaan geeft hier een eerlijker beeld van een gewone woning.
Het aanbod in Waalre is afkomstig van 28 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 27% van dat aanbod voor zijn rekening.
Een tiende van het aanbod in Waalre wordt voor minder dan € 3.138/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 7.860/m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 4.290/m² tegen € 4.298/m²).
103 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Waalre: 103 woningen, mediaan € 4.298/m², middelste helft € 3.941 tot € 5.044
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.290/m² | 38 |
| Recent uit het aanbod | € 4.298/m² | 65 |
Van de 103 woningen in dit venster staat er 65 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.928/m², over 103 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.202/m² | 20 |
| 1945–1990 | € 4.266/m² | 50 |
| Na 1990 | € 4.303/m² | 33 |
Prijs per m² naar woningtype
Appartementen en eengezinswoningen liggen in Waalre dicht bij elkaar in prijs per m². Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.353/m² | 83 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.202/m² | 20 |
Wijken en buurten in Waalre
De prijs per m² verschilt weinig tussen de buurten van Waalre. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Waalre | 6.815 | € 4.320/m² | 0,8 km |
| Ekenrooi | 3.895 | € 4.196/m² | 1,4 km |
| Aalst | 3.810 | € 4.353/m² | 0,6 km |
| Voldijn | 2.915 | € 3.565/m² | 0,6 km |
| Verspreide huizen | 555 | - | 1,6 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Waalre: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,9 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 0,9 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 7,5 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 18% vrijstaand en 34% tussenwoning, tegenover 17% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Waalre in cijfers
Waalre ligt in de provincie Noord-Brabant. In ons openbare woningaanbod staan 103 woningen in Waalre waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.298 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Waalre zit daarmee 10% boven het landelijke midden en staat op plaats 106 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Brabant meten we 56 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.903 per m² en het bereik loopt van € 2.737 per m² in Roosendaal tot € 5.252 per m² in Vught. Waalre zit daarmee aan de duurdere kant van Noord-Brabant.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Waalre?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Waalre blijft onder € 3.138 per m², de duurste tien procent gaat over € 7.860 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,5 keer zo duur per m² als de onderkant: een groot verschil, dat meestal wijst op een gemengd woningbestand: kleine appartementen en rijtjeshuizen naast vrijstaande woningen of woningen op grote kavels. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 430.000, met een bandbreedte van ruwweg € 314.000 tot € 786.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Waalre
Van de 103 gemeten woningen staan er 38 nu te koop, tegen € 4.290 per m²; zijn er 65 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.298 per m². Die twee liggen dicht bij elkaar: het huidige aanbod wijkt qua prijsniveau nauwelijks af van wat er recent uit de etalage verdween. Bij 103 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.928 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Waalre
In Waalre publiceren 29 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 20,6 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Waalre.
Kijk ook bij makelaars in Waalre, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.