Huizenprijzen per m² in Valkenswaard
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Valkenswaard is € 3.966/m², gebaseerd op 200 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.058 – € 5.595 per m² · gebaseerd op 200 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Valkenswaard
De vraagprijzen liggen in Valkenswaard dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.360 en € 4.838 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Van de omliggende gemeenten wordt in Waalre, Bergeijk, Veldhoven en Eersel meer per m² gevraagd dan in Valkenswaard en in Heeze-Leende en Cranendonck minder; het hoogst in Veldhoven (€ 4.380/m²), het laagst in Heeze-Leende (€ 3.333/m²).
Over het hele aanbod van Valkenswaard bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 472.000; de middelste helft ligt tussen € 395.000 en € 650.000.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 130 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 11% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 52% meer dan 125 m².
Vrijwel het hele aanbod in Valkenswaard heeft een eigen perceel: 94% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.654/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 352 m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 4.009/m² tegen € 3.862/m²).
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Valkenswaard tamelijk stabiel: laagst € 3.795/m² (december 2025), hoogst € 4.122/m² (januari 2026).
De landelijke mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ligt op € 4.076/m², en Valkenswaard wijkt daar nauwelijks van af.
Het actuele aanbod weegt hier zwaar mee: van de 200 woningen in deze cijfers staan er 71 op dit moment te koop, 36% van het totaal.
Het aanbod in Valkenswaard is afkomstig van 39 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 28% van dat aanbod voor zijn rekening.
De uiterste tienden liggen in Valkenswaard niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.058/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 5.595/m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Valkenswaard op plaats 158 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Valkenswaard op € 4.238/m², tegen een mediaan van € 3.966/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
200 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Valkenswaard: 200 woningen, mediaan € 3.966/m², middelste helft € 3.360 tot € 4.838
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.009/m² | 71 |
| Recent uit het aanbod | € 3.862/m² | 129 |
Van de 200 woningen in dit venster staat er 129 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.654/m², over 188 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 4.408/m² | 36 |
| 1945–1990 | € 3.750/m² | 113 |
| Na 1990 | € 4.524/m² | 51 |
Prijs per m² naar woningtype
In Valkenswaard liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,3 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.793/m² | 141 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.838/m² | 59 |
Wijken en buurten in Valkenswaard
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Valkenswaard met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,6 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Centrum | 4.170 | € 4.158/m² | 0,5 km |
| Geenhoven | 3.420 | € 4.359/m² | 0,5 km |
| Hoge Akkers | 3.100 | € 4.229/m² | 1,3 km |
| Turfberg-Zuid | 3.000 | € 3.931/m² | 0,6 km |
| Het Gegraaf | 2.650 | € 3.283/m² | 0,4 km |
| Schepelweijen | 2.375 | - | 0,9 km |
| Kerkakkers | 2.275 | € 3.817/m² | 0,4 km |
| Dommelen | 2.270 | - | 1,6 km |
| Turfberg-Noord | 1.880 | € 5.412/m² | 0,9 km |
| Agnetendal | 1.850 | - | 0,6 km |
| Brouwershof | 1.575 | € 3.893/m² | 0,7 km |
| Keersopperbeemden | 1.215 | - | 0,7 km |
| Borkel | 570 | - | 7,0 km |
| Verspreide huizen Malpiebergse- en Opperheide | 220 | - | 6,3 km |
| Verspreide huizen Klein Borkel en Achterste Brug | 185 | - | 6,6 km |
| Industrieterrein Schaapsloop | 145 | - | 1,5 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Valkenswaard: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,9 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,6 km; een huisartsenpraktijk op 0,9 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 11,3 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 12% vrijstaand en 35% tussenwoning, tegenover 22% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Valkenswaard in cijfers
Valkenswaard ligt in de provincie Noord-Brabant. In ons openbare woningaanbod staan 200 woningen in Valkenswaard waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.966 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Valkenswaard zit daarmee even duur als het landelijke midden en staat op plaats 158 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Brabant meten we 56 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.903 per m² en het bereik loopt van € 2.737 per m² in Roosendaal tot € 5.252 per m² in Vught. Valkenswaard zit daarmee ongeveer op het provinciale midden.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Valkenswaard?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Valkenswaard blijft onder € 3.058 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.595 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,8 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 397.000, met een bandbreedte van ruwweg € 306.000 tot € 560.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Valkenswaard
Van de 200 gemeten woningen staan er 71 nu te koop, tegen € 4.009 per m²; zijn er 129 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.862 per m². Het huidige aanbod ligt 4% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 188 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.654 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Valkenswaard
In Valkenswaard publiceren 43 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 21,8 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Valkenswaard.
Kijk ook bij makelaars in Valkenswaard, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.