Huizenprijzen per m² in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Nuenen, Gerwen en Nederwetten is € 4.412/m², gebaseerd op 63 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 3.608 – € 5.391 per m² · gebaseerd op 63 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
De vraagprijzen liggen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.862 en € 4.878 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Van de omliggende gemeenten wordt in Eindhoven meer per m² gevraagd dan in Nuenen, Gerwen en Nederwetten en in Son en Breugel, Laarbeek, Geldrop-Mierlo en Helmond minder; het hoogst in Eindhoven (€ 4.540/m²), het laagst in Laarbeek (€ 3.452/m²).
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 4.052/m² tegen € 4.500/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Over het hele aanbod van Nuenen, Gerwen en Nederwetten bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 600.000; de middelste helft ligt tussen € 525.000 en € 699.000.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 134 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 3% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 51% meer dan 125 m².
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 8% boven.
Vrijwel het hele aanbod in Nuenen, Gerwen en Nederwetten heeft een eigen perceel: 97% van de woningen, waarvoor mediaan € 2.464/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 264 m².
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Nuenen, Gerwen en Nederwetten op plaats 96 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de hogere vraagprijzen.
Gemiddelde en mediaan liggen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten dicht bij elkaar (€ 4.440/m² tegen € 4.412/m²): het aanbod kent hier weinig uitschieters naar boven.
De uiterste tienden liggen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 3.608/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 5.391/m².
Het aanbod in Nuenen, Gerwen en Nederwetten is afkomstig van 19 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 25% van dat aanbod voor zijn rekening.
Van de 63 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 16 te koop, oftewel 25%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
63 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Nuenen, Gerwen en Nederwetten: 63 woningen, mediaan € 4.412/m², middelste helft € 3.862 tot € 4.878
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 4.052/m² | 16 |
| Recent uit het aanbod | € 4.500/m² | 47 |
Van de 63 woningen in dit venster staat er 47 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 2.464/m², over 61 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| 1945–1990 | € 3.892/m² | 28 |
| Na 1990 | € 4.878/m² | 34 |
Prijs per m² naar woningtype
In Nuenen, Gerwen en Nederwetten liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 4.365/m² | 54 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.391/m² | 9 |
Wijken en buurten in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
De prijs per m² verschilt weinig tussen de buurten van Nuenen, Gerwen en Nederwetten. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Nuenen-Zuid | 7.075 | € 3.862/m² | 0,7 km |
| Nuenen-Oost | 6.125 | € 4.212/m² | 1,3 km |
| Nuenen-Noord | 5.750 | € 4.826/m² | 0,5 km |
| Gerwen | 1.875 | - | 2,5 km |
| Verspreide huizen Boord, Opwetten | 1.380 | - | 1,6 km |
| Nederwetten | 740 | - | 3,5 km |
| Eeneind | 730 | - | 2,2 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Nuenen, Gerwen en Nederwetten: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,1 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,8 km; een huisartsenpraktijk op 1,1 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 5,8 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 19% vrijstaand en 39% tussenwoning, tegenover 13% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Nuenen, Gerwen en Nederwetten in cijfers
Nuenen, Gerwen en Nederwetten ligt in de provincie Noord-Brabant. In ons openbare woningaanbod staan 63 woningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 4.412 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Nuenen, Gerwen en Nederwetten zit daarmee 13% boven het landelijke midden en staat op plaats 96 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Brabant meten we 56 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.903 per m² en het bereik loopt van € 2.737 per m² in Roosendaal tot € 5.252 per m² in Vught. Nuenen, Gerwen en Nederwetten zit daarmee aan de duurdere kant van Noord-Brabant.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Nuenen, Gerwen en Nederwetten?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Nuenen, Gerwen en Nederwetten blijft onder € 3.608 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.391 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,5 keer zo duur per m² als de onderkant: een smalle spreiding, wat past bij een woningbestand dat qua type en bouwperiode sterk op elkaar lijkt. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 441.000, met een bandbreedte van ruwweg € 361.000 tot € 539.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Van de 63 gemeten woningen staan er 16 nu te koop, tegen € 4.052 per m²; zijn er 47 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 4.500 per m². Het huidige aanbod ligt 10% lager dan het recent verdwenen aanbod, wat doorgaans betekent dat er nu andere woningtypen in de verkoop staan. Bij 61 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 2.464 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
In Nuenen, Gerwen en Nederwetten publiceren 23 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 26,9 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Nuenen, Gerwen en Nederwetten.
Kijk ook bij makelaars in Nuenen, Gerwen en Nederwetten, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.