Huizenprijzen per m² in Gemert-Bakel
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Gemert-Bakel is € 3.041/m², gebaseerd op 195 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.483 – € 4.778 per m² · gebaseerd op 195 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Gemert-Bakel
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 187 m², tegen 123 m² landelijk, en 70% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
De vraagprijzen liggen in Gemert-Bakel dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 2.874 en € 3.808 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.723/m² tegen € 2.899/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
In Gemert-Bakel ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 25% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan in Gemert-Bakel; de laagste daarvan is Deurne, met € 3.364/m².
Over het hele aanbod van Gemert-Bakel bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 595.000; de middelste helft ligt tussen € 419.000 en € 595.000.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Gemert-Bakel op plaats 295 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de laagste vraagprijzen.
Het aanbod in Gemert-Bakel is afkomstig van 23 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 31% van dat aanbod voor zijn rekening.
Vrijwel het hele aanbod in Gemert-Bakel heeft een eigen perceel: 99% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.756/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 286 m².
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Gemert-Bakel tamelijk stabiel: laagst € 2.978/m² (juli 2026), hoogst € 3.412/m² (december 2025).
De uiterste tienden liggen in Gemert-Bakel niet ver uit elkaar: een tiende van het aanbod wordt voor minder dan € 2.483/m² aangeboden, een tiende voor meer dan € 4.778/m².
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Gemert-Bakel op € 3.399/m², tegen een mediaan van € 3.041/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
Van de 195 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 43 te koop, oftewel 22%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
195 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Gemert-Bakel: 195 woningen, mediaan € 3.041/m², middelste helft € 2.874 tot € 3.808
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.723/m² | 43 |
| Recent uit het aanbod | € 2.899/m² | 152 |
Van de 195 woningen in dit venster staat er 152 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.756/m², over 194 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.125/m² | 22 |
| 1945–1990 | € 3.323/m² | 67 |
| Na 1990 | € 2.874/m² | 106 |
Prijs per m² naar woningtype
In Gemert-Bakel is het verschil groot: appartementen en meergezinspanden noteren per m² ruim 2 keer de prijs van eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 2.955/m² | 179 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.668/m² | 16 |
Wijken en buurten in Gemert-Bakel
De buurten van Gemert-Bakel lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 2 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Gemert-Oost | 6.085 | € 3.509/m² | 0,9 km |
| Gemert-Centrum | 4.450 | € 4.670/m² | 0,4 km |
| Bakel | 4.275 | € 3.192/m² | 0,5 km |
| Gemert-Noord | 3.930 | € 2.874/m² | 0,5 km |
| Milheeze | 1.430 | - | 2,7 km |
| Handel | 1.395 | - | 3,6 km |
| Doonheide | 1.240 | € 3.566/m² | 1,2 km |
| Verspreide huizen Grotelse Heide en Esp | 1.110 | - | 2,3 km |
| De Rips | 860 | € 3.014/m² | 8,0 km |
| Verspreide huizen Kampen-Esdonk | 775 | - | 1,5 km |
| Verspreide huizen ten zuidwesten van Bakel | 705 | - | 1,1 km |
| Elsendorp | 560 | - | 5,0 km |
| Verspreide huizen Rips | 310 | € 1.978/m² | 8,4 km |
| Verspreide huizen Groote Peel | 290 | - | 4,7 km |
| Verspreide huizen Verreheide | 205 | - | 2,6 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Gemert-Bakel: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,5 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,7 km; een huisartsenpraktijk op 1,3 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 10,8 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 26% vrijstaand en 22% tussenwoning, tegenover 15% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Gemert-Bakel in cijfers
Gemert-Bakel ligt in de provincie Noord-Brabant, in de Peel. In ons openbare woningaanbod staan 195 woningen in Gemert-Bakel waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.041 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Gemert-Bakel zit daarmee 22% onder het landelijke midden en staat op plaats 294 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Brabant meten we 56 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.903 per m² en het bereik loopt van € 2.737 per m² in Roosendaal tot € 5.252 per m² in Vught. Gemert-Bakel zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Noord-Brabant.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Gemert-Bakel?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Gemert-Bakel blijft onder € 2.483 per m², de duurste tien procent gaat over € 4.778 per m² heen. De bovenkant is daarmee 1,9 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 304.000, met een bandbreedte van ruwweg € 248.000 tot € 478.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Gemert-Bakel
Van de 195 gemeten woningen staan er 43 nu te koop, tegen € 3.723 per m²; zijn er 152 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 2.899 per m². Het huidige aanbod ligt 28% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 194 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.756 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Gemert-Bakel
In Gemert-Bakel publiceren 24 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 20,9 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Gemert-Bakel.
Kijk ook bij makelaars in Gemert-Bakel, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.