Huizenprijzen per m² in Stede Broec
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Stede Broec is € 3.185/m², gebaseerd op 115 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.419 – € 5.000 per m² · gebaseerd op 115 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Stede Broec
De vraagprijzen liggen in Stede Broec dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 2.991 en € 3.846 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
In Stede Broec ligt de mediane vraagprijs per m² woonoppervlak ongeveer 22% lager dan de landelijke mediaan van € 4.076/m².
In geen van de nabijgelegen gemeenten ligt de mediane vraagprijs per m² lager dan in Stede Broec; de laagste daarvan is Koggenland, met € 3.424/m².
Het aanbod in Stede Broec is afkomstig van 22 makelaarskantoren; het grootste kantoor neemt 35% van dat aanbod voor zijn rekening.
Over het hele aanbod van Stede Broec bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 400.000; de middelste helft ligt tussen € 350.000 en € 495.000.
Bij woningen die nu te koop staan ligt de mediane vraagprijs per m² hoger dan bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen (€ 3.358/m² tegen € 3.147/m²). Het verschil betreft de samenstelling van beide groepen en niet de prijsontwikkeling.
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Stede Broec op plaats 280 van 342 gemeenten en behoort daarmee tot de 20% met de laagste vraagprijzen.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 118 m², dicht bij de 123 m² die landelijk gebruikelijk is; 7% van de aangeboden woningen meet minder dan 75 m² en 42% meer dan 125 m².
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Stede Broec tamelijk stabiel: laagst € 3.140/m² (december 2025), hoogst € 3.416/m² (augustus 2026).
Vrijwel het hele aanbod in Stede Broec heeft een eigen perceel: 81% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.863/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 250 m².
Een tiende van het aanbod in Stede Broec wordt voor minder dan € 2.419/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 5.000/m².
Van de 115 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 32 te koop, oftewel 28%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Stede Broec op € 3.479/m², tegen een mediaan van € 3.185/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
115 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Stede Broec: 115 woningen, mediaan € 3.185/m², middelste helft € 2.991 tot € 3.846
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.358/m² | 32 |
| Recent uit het aanbod | € 3.147/m² | 83 |
Van de 115 woningen in dit venster staat er 83 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.863/m², over 93 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.703/m² | 37 |
| 1945–1990 | € 3.147/m² | 62 |
| Na 1990 | € 4.212/m² | 16 |
Prijs per m² naar woningtype
In Stede Broec is het verschil groot: appartementen en meergezinspanden noteren per m² ruim 2 keer de prijs van eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.147/m² | 103 |
| Appartement / meergezinspand | € 5.506/m² | 12 |
Wijken en buurten in Stede Broec
Tussen de goedkoopste en de duurste buurt van Stede Broec met genoeg metingen zit ongeveer een factor 1,5 in de prijs per m². Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Plan Zuid | 2.710 | - | 0,4 km |
| Rozeboom | 2.305 | - | 0,8 km |
| Lutjebroek | 2.170 | € 3.642/m² | 0,4 km |
| Oostersluis | 1.900 | € 3.678/m² | 0,5 km |
| Princenhof Bovenkarspel | 1.885 | € 2.846/m² | 0,5 km |
| Kloosterhof Monniksveld | 1.625 | - | 0,7 km |
| Oud Grootebroek | 1.490 | € 3.703/m² | 0,8 km |
| Oud Bovenkarpel | 1.440 | € 2.991/m² | 0,9 km |
| Hooge Sluis | 1.105 | € 3.147/m² | 0,7 km |
| Broekerhaven | 865 | € 4.186/m² | 0,7 km |
| Zuidervoert | 765 | - | 0,6 km |
| Princenhof Grootebroek | 470 | - | 0,5 km |
| Zesstedenpark | 465 | - | 1,1 km |
| Waterweide | 405 | - | 1,8 km |
| Centrale zone Grootebroek | 385 | - | 0,6 km |
| Buitengebied Bovenkarspel zuid | 20 | - | 1,4 km |
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Stede Broec: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 0,6 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,6 km; een huisartsenpraktijk op 1,0 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 1,4 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 20% vrijstaand en 40% tussenwoning, tegenover 9% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Stede Broec in cijfers
Stede Broec ligt in de provincie Noord-Holland, in West-Friesland. In ons openbare woningaanbod staan 115 woningen in Stede Broec waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.185 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Stede Broec zit daarmee 19% onder het landelijke midden en staat op plaats 279 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Noord-Holland meten we 44 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 4.841 per m² en het bereik loopt van € 3.066 per m² in Den Helder tot € 8.104 per m² in Laren. Stede Broec zit daarmee aan de betaalbaardere kant van Noord-Holland.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Stede Broec?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Stede Broec blijft onder € 2.419 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.000 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2,1 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 318.000, met een bandbreedte van ruwweg € 242.000 tot € 500.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Stede Broec
Van de 115 gemeten woningen staan er 32 nu te koop, tegen € 3.358 per m²; zijn er 83 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.147 per m². Het huidige aanbod ligt 7% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 93 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.863 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Stede Broec
In Stede Broec publiceren 21 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. Geen van die kantoren werkt uitsluitend hier: ze zijn gemiddeld in nog 24,2 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Stede Broec.
Kijk ook bij makelaars in Stede Broec, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.