Huizenprijzen per m² in Lelystad
De meest voorkomende vraagprijs per m² woonoppervlak in Lelystad is € 3.652/m², gebaseerd op 665 woningen in ons openbare woningaanbod.
Middelste 80% (P10–P90): € 2.705 – € 5.433 per m² · gebaseerd op 665 woningen.
Cijfers laatst gewijzigd op ; wekelijks opnieuw berekend uit het actuele aanbod.
De mediaan is de middelste waarde: de helft van de woningen ligt hoger, de helft lager.
Wat de cijfers zeggen over het woningaanbod in Lelystad
De vraagprijzen liggen in Lelystad dicht bij elkaar: de middelste helft van het aanbod ligt tussen € 3.090 en € 4.250 per m². De onderlinge verschillen zijn kleiner dan landelijk gebruikelijk.
Het mediane woonoppervlak in het aanbod bedraagt 138 m², tegen 123 m² landelijk, en 61% van de aangeboden woningen meet meer dan 125 m². Bij ruimere woningen ligt de vraagprijs per m² doorgaans lager.
Van de omliggende gemeenten wordt in Urk, Zeewolde, Almere en Enkhuizen meer per m² gevraagd dan in Lelystad en in Dronten en Drechterland minder; het hoogst in Almere (€ 4.186/m²), het laagst in Dronten (€ 3.230/m²).
De landelijke mediane vraagprijs ligt op € 4.076/m²; de mediaan in deze gemeente ligt daar ongeveer 10% onder.
Het woningaanbod in Lelystad is verdeeld over 60 makelaarskantoren, waarvan het grootste kantoor 15% van dat aanbod voor zijn rekening neemt; geen enkel kantoor is daarmee bepalend voor het beeld.
Over het hele aanbod van Lelystad bedraagt de mediane vraagprijs van een woning € 495.000; de middelste helft ligt tussen € 375.000 en € 695.000.
Vrijwel het hele aanbod in Lelystad heeft een eigen perceel: 98% van de woningen, waarvoor mediaan € 1.793/m² voor de grond wordt gevraagd, bij een mediaan perceel van 278 m².
Bij woningen die nu te koop staan en bij woningen die recent uit het aanbod zijn verdwenen liggen de mediane vraagprijzen per m² dicht bij elkaar (€ 3.769/m² tegen € 3.636/m²).
Over de 4 gemeten maanden bleef de mediane vraagprijs per m² in Lelystad tamelijk stabiel: laagst € 3.514/m² (december 2025), hoogst € 3.864/m² (januari 2026).
Naar mediane vraagprijs per m² geordend, van hoog naar laag, staat Lelystad op plaats 210 van 342 gemeenten en valt daarmee in de helft met de lagere vraagprijzen.
Een tiende van het aanbod in Lelystad wordt voor minder dan € 2.705/m² aangeboden en een tiende voor meer dan € 5.433/m².
Van de 665 woningen waarop deze cijfers rusten staan er nu 134 te koop, oftewel 20%; de overige zijn de afgelopen periode uit het openbare aanbod verdwenen.
Het rekenkundig gemiddelde ligt in Lelystad op € 3.909/m², tegen een mediaan van € 3.652/m². Dat verschil komt van een kleinere groep duurdere woningen.
665 woningen in dit venster · sleep om alleen recentere woningen te tonen
Verdeling van de vraagprijs per m² woonoppervlak in Lelystad: 665 woningen, mediaan € 3.652/m², middelste helft € 3.090 tot € 4.250
Actueel aanbod versus recent verdwenen aanbod
| meest voorkomend/m² | woningen | |
|---|---|---|
| Nu te koop | € 3.769/m² | 134 |
| Recent uit het aanbod | € 3.636/m² | 531 |
Van de 665 woningen in dit venster staat er 531 niet meer te koop: relatief veel woningen zijn recent uit het aanbod verdwenen. Dit meet hoe snel het aanbod in onze cijfers ververst, niet het aantal daadwerkelijke verkopen.
Prijs per m² perceel (grond)
De meest voorkomende vraagprijs per m² perceel is € 1.793/m², over 655 woningen met een eigen perceel.
Prijs per m² naar bouwperiode
| Bouwperiode | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Voor 1945 | € 3.551/m² | 6 |
| 1945–1990 | € 3.153/m² | 214 |
| Na 1990 | € 3.779/m² | 445 |
Prijs per m² naar woningtype
In Lelystad liggen appartementen en meergezinspanden per m² zo'n 1,2 keer zo hoog geprijsd als eengezinswoningen. Op basis van het aantal verblijfsobjecten per pand in de BAG (1 = meestal eengezins, meer = meestal appartement); geen onderscheid tussen vrijstaand, tussenwoning of hoekwoning.
| Type | meest voorkomend/m² | woningen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 3.547/m² | 554 |
| Appartement / meergezinspand | € 4.206/m² | 111 |
Wijken en buurten in Lelystad
De buurten van Lelystad lopen ver uiteen: de duurste buurt met genoeg metingen vraagt ruim 3 keer zoveel per m² als de goedkoopste. Prijs alleen getoond bij minimaal 5 metingen in de buurt; voorzieningenafstand is een CBS-kerncijfer over alle woningen in de buurt.
| Buurt | Inwoners | meest voorkomend/m² | Tot grote supermarkt |
|---|---|---|---|
| Atol | 3.325 | € 2.567/m² | 0,9 km |
| Zuiderzeelaan, Waddenlaan | 2.880 | € 3.153/m² | 0,9 km |
| Archipel, Beukenhof, Rozengaard | 2.725 | - | 1,3 km |
| Landerijen Noord/West | 2.565 | € 3.776/m² | 1,4 km |
| Jol | 2.285 | € 3.432/m² | 0,4 km |
| Horst | 2.280 | € 3.526/m² | 0,7 km |
| Karveel West | 1.975 | - | 1,0 km |
| Lelystad-Haven Oost | 1.970 | € 4.435/m² | 3,0 km |
| Hanzepark | 1.950 | € 4.464/m² | 0,8 km |
| Punter | 1.940 | € 2.991/m² | 1,1 km |
| Schoener | 1.795 | € 7.600/m² | 0,6 km |
| Griend | 1.725 | - | 0,5 km |
| Gondel | 1.710 | € 2.893/m² | 1,0 km |
| Landstrekenwijk Oost | 1.710 | - | 1,0 km |
| Damrif, Kustrif, Gors, Zandbank | 1.700 | € 3.692/m² | 0,8 km |
| Wold | 1.640 | - | 0,6 km |
| Hofstede, Plantage, Wijngaard | 1.620 | - | 0,6 km |
| Landstrekenwijk West | 1.585 | € 3.518/m² | 1,7 km |
| Tjalk | 1.580 | - | 0,4 km |
| Rivierenbuurt | 1.525 | € 3.480/m² | 0,3 km |
Nog 44 buurten in Lelystad staan niet in deze tabel, gesorteerd op inwoneraantal; dit zijn de 20 grootste.
Voorzieningen & bereikbaarheid
Gemiddeld over de buurten in Lelystad: een grote supermarkt ligt er gemiddeld 1,2 km verderop; een basisschool op gemiddeld 0,9 km; een huisartsenpraktijk op 1,2 km; het dichtstbijzijnde treinstation op 2,8 km. Cijfers van het CBS (kerncijfers wijken en buurten), gewogen naar inwoneraantal per buurt.
Van de woningvoorraad is gemiddeld 12% vrijstaand en 50% tussenwoning, tegenover 15% appartement of ander meergezinspand.
Meest voorkomende vraagprijs per m² over tijd
Meest voorkomend per maand (maanden met minstens 2 woningen)
Huizenprijzen per m² in de buurt
De woningmarkt van Lelystad in cijfers
Lelystad ligt in de provincie Flevoland. In ons openbare woningaanbod staan 665 woningen in Lelystad waarvan zowel de vraagprijs als het woonoppervlak uit de BAG bekend is. Samen leveren die een meest voorkomende vraagprijs van € 3.652 per m² woonoppervlak op.
Landelijk ligt de middelste gemeentewaarde op € 3.914 per m², gemeten over 342 gemeenten met voldoende aanbod. Lelystad zit daarmee 7% onder het landelijke midden en staat op plaats 210 van 342 wanneer je alle gemeenten van duur naar goedkoop sorteert. Ter ijking: de duurste gemeente is op dit moment Laren (€ 8.104 per m²), de goedkoopste Kerkrade (€ 2.007 per m²).
Binnen Flevoland meten we 6 gemeenten. De provinciale middenwaarde is € 3.732 per m² en het bereik loopt van € 3.212 per m² in Noordoostpolder tot € 4.186 per m² in Almere. Lelystad zit daarmee ongeveer op het provinciale midden.
Hoe groot zijn de prijsverschillen binnen Lelystad?
Niet elke woning kost hetzelfde per vierkante meter. De goedkoopste tien procent van het aanbod in Lelystad blijft onder € 2.705 per m², de duurste tien procent gaat over € 5.433 per m² heen. De bovenkant is daarmee 2 keer zo duur per m² als de onderkant: een normale spreiding voor een gemeente met verschillende woningtypen naast elkaar. Vertaald naar een woning van 100 m² woonoppervlak hoort bij de middelste prijs een vraagprijs rond € 365.000, met een bandbreedte van ruwweg € 270.000 tot € 543.000.
Aanbod en recent verdwenen woningen in Lelystad
Van de 665 gemeten woningen staan er 134 nu te koop, tegen € 3.769 per m²; zijn er 531 recent uit de verkoop verdwenen, tegen € 3.636 per m². Het huidige aanbod ligt 4% hoger dan het recent verdwenen aanbod. Dat kan op oplopende vraagprijzen wijzen, maar ook op een ander soort woningen dat nu te koop staat. Bij 655 woningen met een eigen kavel kennen we ook de perceelprijs: € 1.793 per m² grond. Die grondprijs is vooral zinvol bij huizen; bij appartementen is de kavel gedeeld en zegt het cijfer weinig.
Makelaars in Lelystad
In Lelystad publiceren 64 makelaarskantoren woningaanbod: een overzichtelijk makelaarslandschap. 5 daarvan werken uitsluitend in deze gemeente; de overige kantoren zijn gemiddeld in nog 24 andere gemeenten actief. Welke kantoren dat precies zijn, staat in het overzicht van makelaars in Lelystad.
Kijk ook bij makelaars in Lelystad, de kaart met alle gemeenten en het overzicht van alle gemeenten.